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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！通州非常大，实际值得买的区域就两个，1号线沿线+运河商务区。
中海玖樹满和，就在1号线沿线，距离九棵树站步行1km左右，开车半小时到国贸，20分钟到运河商务区。
配套非常成熟，步行1公里到领展广场，步行800米到阳光新生活广场，不需要等未来规划。距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右，距离北京教科研院通州区第一实验小学900米左右，一路之隔规划九年一贯制学校。
小区北边是二手房小区，K2玉蘭湾，2014-2016年的商品房小区，次新房，成交价在4万左右。
还有一个老点的小区，瑞都国际南区，2005年的商品房小区，成交价在3万左右。
玖樹满和是第四代住宅，好房子标准，小区里有邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院、超级界面。
玖樹满和，开发商是中海北京，一共9栋楼，有10-11层洋房，15-18层小高层，总共578户，容积率2.2，绿化率30%，预计28年上半年交房。
南排楼栋采光和视野都很好，南边出小区是市政公园，过了马路是13.4万㎡的云景公园。
定位刚需和刚改，户型都是三居、四居，有75㎡、89㎡、102㎡三居，120㎡四居，得房率88%-99%。精装交付，中海自己的智能系统，开盘价格大概在5万出头，目前还没公布，等确定了价格和折扣，我在群里同步。
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（1）75平米三居
在6号楼和9号楼，总高11层，一梯两户，有154套房子，得房率92%。
客餐厅分离，厨房是全封闭的，不像别的楼盘小户型，厨房是通过折叠门隔出来的，U型厨房利用率高，有家政间。
客厅面宽3.9米：
餐客厅一体设计：
主卧：
U型厨房：
家政间：
（2）89平米三居
在7号楼和8号楼，总高10层的小洋房，一梯两户，一共有160套房，得房率94%左右。
是75平米的放大版，而且多了一个卫生间。
（3）102平米三居
在北排1号楼、2号楼、4号楼、5号楼，总高15-18层，两梯两户，总共198套房，得房率88%。
三面朝南的户型，空间比75平米和85平米户型大， 格局也更好。
（4）120平米四居
在3号楼楼王位置，正对小区景观，总高11层，一梯两户，总共66套房，得房率99%。
四叶草户型，三面朝南，双卫，有家政间。
玖樹满和的定价我认为是合理的，同一片区域，瑞都国际是2005年的小区，成交价3万，k2玉蘭湾是2015年的小区，成交价4万，10年楼龄价差1万。玖樹满和2028年建成的小区，成交价再高一万是合理的，而且得房率提高了，又是四代住宅，品质提升了。北京中海·九树满和售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）北京中海·九树满和温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约
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