今天讲一个借名买房必看的胜诉故事。很多人因为限购、贷款、年龄等原因，选择 “借名买房”：用别人名字买房，自己出钱、自己住。可一旦名义产权人去世、反悔、出事，实际出资人就面临钱房两空的巨大风险。今天这位当事人，就遇到了这种绝境，最后在律师帮助下，成功确认房屋归自己所有

当事人李阿姨（化名），2015 年因为年龄问题，无法办理银行贷款买房。无奈之下，她委托亲戚王先生（化名），用王先生的名义贷款购买了河北固安的一套房产。

从买房那天起，所有钱都是李阿姨出的：首付、月供、装修费、物业费、水电费，全部由李阿姨支付，房子也一直由李阿姨占有、使用、管理。她保留了所有支付凭证、转账记录、装修合同、缴费单据。

本来相安无事，可 2021 年，意外发生：名义产权人王先生突然去世。这下麻烦来了：房子登记在王先生名下，他一去世，产权登记手续无法继续办理，开发商也以此为由，拒绝配合变更、办证。

李阿姨虽然实际出钱、实际居住，但法律上房子不是她的。一旦进入继承，房子可能被王先生的继承人分走，李阿姨一辈子积蓄就打水漂了。她找开发商、找相关部门，都以 “登记人去世、合同不能变更” 为由拒绝办理。

走投无路，李阿姨找到了北京大硕律师事务所，委托徐宁律师、望天姿律师代理，请求确认房屋所有权，办理产权登记。

两位律师专门处理借名买房、房产确权、执行异议之诉等疑难房产案件，经验非常丰富。律师接手后，一眼看清案件核心：李阿姨是实际出资人、实际占有人、实际权利人，法律应保护实际出资人的合法权益

律师立即开展工作：

1.固定全套证据：贷款偿还记录、银行转账凭证、首付支付记录、装修票据、物业费水电费单据、房屋占有使用证明、沟通记录；

2.找准法律依据：依据《民法典》相关规定，实际出资并实际占有使用房屋的当事人，有权请求确认房屋所有权

3.确定诉讼请求：请求确认房产归属李阿姨所有，判令开发商协助办理产权登记手续。

庭审中，开发商抗辩称：合同是和王先生签的，无法变更、不能办证。徐宁律师和望天姿律师当庭有力反驳：

· 借名买房关系真实存在，李阿姨是实际权利人；

· 所有款项均由李阿姨支付，有完整证据链；

· 李阿姨长期占有使用房屋，是真实权利人；

· 保护实际出资人权益，符合公平原则、法律精神。

律师的论证逻辑严密、证据扎实、法律适用精准，法官完全认可。最终，河北省固安县人民法院全面采纳律师意见，作出公正判决：李阿姨还清剩余贷款后，可依法办理房屋产权证书，确认房屋所有权归李阿姨所有

拿到判决，李阿姨悬着的心终于落地。她说：“两位律师对我的案子特别上心，每个细节都不放过，帮我把房子保住了，真的太感谢了。”

这个案子，给所有借名买房的朋友，敲响最响的警钟：

1.借名买房风险极大，能不借就不借；

2.必须签书面借名买房协议，明确权利义务、产权归属、违约责任；

3.保留全部支付凭证：首付、月供、税费、装修、物业，一样不能少；

4.实际占有使用房屋，留存居住证据；

5.出现纠纷立即委托律师，越早确权越安全。

律师明确：借名买房协议，只要不违反法律强制性规定（如规避限购、洗钱等无效），实际出资人的权益受法律保护

北京大硕律师事务所，在借名买房确权、房产归属争议、执行异议、婚后房产、父母出资买房等领域，有大量胜诉案例。不管你的房产纠纷多复杂、多棘手，我们都能帮你：确权、维权、办证、保住房子

如果你正在经历借名买房纠纷、产权争议、钱房两空风险，别慌、别拖、别吃亏。找专业房产律师，用法律帮你确认产权、保住房子、守住一生积蓄