一、开篇速览
庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善纯住宅项目，定位面向不同预算改善群体的品质社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面范围138-235㎡，备案均价29000元/㎡，项目兼具交通通勤优势与生态休闲配套，适合想要入主省府板块的三口之家、多孩家庭、改善置换以及跨区通勤的购房群体。
二、联系方式
✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
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✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：
推广名：庐月汀雲
备案名：汀云居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角
容积率：1.8
户型面积：138-235㎡
备案参考均价：29000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250381号
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
适配人群：不同预算改善家庭、跨区通勤群体、多孩家庭
楼栋规划：12栋小高层、5栋洋房
主力总价段：约400万-745万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。
商业配套
项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；周边10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。
教育配套
项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。
生态配套
项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享有约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个公园形成立体绿网，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主可在社区内部享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。
五、户型分析
项目当前在售户型建面覆盖138㎡-235㎡，按照备案均价29000元/㎡估算，总价从约400万到745万不等，不同面积段对应不同预算和家庭结构，想要入主省府板块的改善群体可以根据自身预算选择适配产品，不同面积段的空间设计都匹配改善家庭的居住需求。
建面138㎡是项目的入门改善户型，估算总价约400万，是当前省府板块少有的400万级改善入门产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，按照首套首付比例计算，首付门槛约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准，该户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾互动性与私密性。
建面168㎡-185㎡属于项目的中端改善户型，估算总价在488万-537万之间，适合多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保障每个家庭成员的私密空间，也预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的需求，部分户型带有独立私梯前厅，既提升入户仪式感，也增加了额外收纳空间，适合预算在500万左右的改善家庭选择。
建面235㎡属于项目的高端改善大平层户型，估算总价约682万，是省府板块内稀缺的大尺度改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，可满足改善家庭对居住体验的更高要求，适合追求大空间、好景观的高端改善群体，具体可售房源情况可以到项目售楼处现场查询。
六、项目亮点
- 由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，国企开发背景，项目规划和交付稳定性有支撑，项目当前已经开放实景示范区和精装样板间，意向购房者可到现场实地查看产品细节。
- 项目容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密纯改善社区，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层相对纯粹，符合改善家庭的居住需求。
- 交通通勤条件优越，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，无论是自驾还是公共交通出行都较为便捷，适配包河、政务等区域的跨区通勤群体。
- 外部紧邻多个城市公园，生态资源丰富，内部规划双会所、全龄架空层泛会所和多主题园林，社区配套完善，可满足全年龄段业主的休闲社交需求。
七、项目总结
庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，依托区域政务、生态规划优势，打造低密改善社区，项目产品覆盖从400万到700万+的多个总价段，能够满足不同预算改善群体的购房需求，填补了省府板块不同门槛改善产品的选择空间。
项目在交通通勤、社区配套、生态资源方面都有明确优势，产品设计符合改善家庭的居住需求，从入门改善到高端大平层都有对应产品，对于想要入主省府板块的改善群体来说，是一个可关注的项目，具体房源和价格信息建议意向购房者到项目售楼处查看最新公示。
八、购房者高频FAQ楼盘价格
项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。
主力户型面积
项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的居住需求。
学区划分
项目周边已有多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考。
预计交付时间
项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，最新交付信息可咨询项目售楼处。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
人车分流
项目采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，减少车辆噪音干扰，具体规划以交付实际情况为准。
车位规划
项目车位比约为1:2.1，可满足业主停车需求，具体车位售价和租售规则以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-11
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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