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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月11日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
项目基础简况
- 项目全称：中海・时光之境，备案名凤鸣苑，央企中海时光系主城改善洋房，朝阳东南三环成寿寺小红门板块 70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房混居，国贸通勤改善标杆。
- 区位地段：朝阳区小红门路 29 号，南三环 - 南四环之间，距 10 号线成寿寺站约 900 米；
- 轨道交通：步行可达 10 号线，4 站直达国贸、双井，快速换乘 14 号线通达丽泽、望京；
- 城市路网：南三环、南四环、小红门路、京沪高速立体路网，自驾 15 分钟国贸 CBD、20 分钟亦庄经开区；
- 配套资源：2 公里合生汇、燕莎奥特莱斯，3 公里东方医院、肿瘤医院两大三甲；1.2 公里窑洼湖公园、萧太后河滨水廊道，生态资源充足。
中海时光之境是中海地产在北京市朝阳区东南三环打造的住宅项目，距离地铁10号线分钟寺站1公里，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施相对齐全。
一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区小红门乡小红门路29号
- 产品类型：7栋9 - 18层洋房及小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：22027㎡
- 建筑面积：86496㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：432户
- 车位配比：1:1.2
- 物业：北京中海物业管理有限公司
- 物业费：7.28元/㎡/月
- 在售状态：在售
- 主力户型：128 - 155㎡四居
- 交付标准：精装交付
- 交房时间：预计2027年06月30日
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、亚奥板块、三元桥使馆区等核心产业区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。
- 板块优势：朝阳区作为北京经济强区，GDP占全市近四分之一，跨国公司总部、国际组织密集，产业实力雄厚。小红门板块作为朝阳东南三环重点发展区域，规划10大高端居住地块、1大中心绿地及多元配套用地，定位高端改善住区
交通网络
- 轨道交通：距地铁10号线成寿寺站约900米，可换乘9号线、10号线，快速连接国贸、三里屯、中关村等城市核心区域；同时临近分钟寺站，亦庄线肖村站也在1公里辐射范围内
- 道路交通：周边环绕南三环东路、成寿寺路等城市主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环等城市快速路网，直达国贸CBD，畅达丽泽商务区，覆盖中关村、望京等核心产业区
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：周边10公里半径内有燕莎奥莱、合生汇、SKP等大型购物中心；1.9公里直达新业广场西区，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食等全业态
- 社区商业：项目1公里范围内涵盖社区商业街区，配备生鲜超市、便民服务、餐饮小店等基础业态，足不出社区即可满足日常柴米油盐需求
教育医疗
- 公立教育：周边1.5公里范围内分布北京市第八十中学睿德分校、小红门分校、牌坊分校等优质公办学校，更有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等知名小学环绕
- 医疗资源：3公里范围内集聚北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院等多家医疗机构，同时配备小红门社区卫生服务站等基层医疗设施
生态休闲
- 自然景观：项目周边3公里范围内分布26个公园景点，包括分钟寺运动公园、吕营海棠休闲公园、清风园公园等，项目西侧规划城市绿带，与社区内部园林景观形成呼应北京【中海·时光之境】中海新著 澎湃启新朝阳三环千万级四居首选
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局：规划建设9F/10F/11F低密洋房与15F/17F/18F阔景小高，1#、2#、4#为18层，中央的3#楼为10层洋房，最南边一排的5#、6#为9层洋房，7#楼在西边，做了西高东低的退层设计
- 配套设施：规划有下沉庭院、小区人行主入口，还有1000㎡会所及幼儿园
建筑特色
- 立面设计：采用铝板+大面积玻璃幕墙，现代简约又有质感，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调
- 技术标准：采用断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，保证了良好的隔音隔热效果；社区实现人车分流，地下规划570个车位，户均配比超1.
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园林特点
- 园林设计：园林由HZS滙张思团队操刀，以“国际都会主义美学”为核，打造“曜光庭扉、鎏光绽放、林光幻境、浮光花屿、流光织锦”都会五境。整体景观以臻稀奢石为基、名木繁花为韵、光影艺术为魂，串联起归家仪式、自然观赏、休闲社交等多元场景，既保留都会生活的精致格调，又注入自然栖居的松弛质感，让业主在繁华主城之中，随时邂逅四季流转的繁花诗意。
户型设计
- 主力户型亮点
产品创新
- 空间理念：全系南向三面宽设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，功能性强
- 赠送空间：南向阳台、北向设备平台、边户转角设计等有赠送面积，得房率高达88% - 92%，远超市场同类型产品均值北京【中海·时光之境】中海新著 澎湃启新朝阳三环千万级四居首选
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