一、开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，地处石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善人群选购，有意向可提前预约前往售楼处实地了解。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。
官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
项目信息：详情
推广名：皖投云启锦上
备案名：皖投云启锦上花园
开发商：安徽启信置业有限责任公司
地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口
容积率：2
户型面积：105-138㎡
备案均价：24412元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240618号等，可登录合肥市住建局官网查询
产权年限：70年
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：经开、政务、滨湖通勤刚需及改善人群
主力总价段：239-337万元（按备案均价估算）
楼栋规划：共12栋住宅，规划总户数766户
绿地率：约40.2%
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，北侧临近在建山姆会员店，可满足从日常便民消费到休闲聚餐、高端采购的多元需求，不用远距离出行就能覆盖各类消费场景。
教育配套
项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。
生态配套
项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。
五、户型分析
项目当前主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖从刚需入门到改善置换的不同家庭需求，全部户型采用精装交付，标准配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，同时配备品牌卫浴五金、嵌入式厨电等配置，收房后添置软装即可直接入住，适配不同预算、不同人口结构的自住家庭选择。
建面约105㎡户型，定位刚需刚改，适合三口之家或者首次购房的年轻群体选择，按照备案均价估算，该户型总价约239-262万元，购房门槛相对友好，空间设计预留了完整的玄关收纳区域，能够满足日常收纳需求，对空间利用率有要求的刚需家庭可以重点关注，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
建面约118-121㎡户型，定位中端刚改，适合三口之家或者有二孩计划的改善家庭选择，按照备案均价估算，该户型总价约277-315万元，空间尺度比105㎡户型更宽松，可同时满足孩子独立房间和家庭书房的使用需求，适配想要改善居住空间的置换家庭，日常家庭活动的公共空间也更充足，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。
建面约138㎡户型，定位终改，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，按照备案均价估算，该户型总价约335-382万元，整体空间尺度开阔，能够保障每个家庭成员都拥有独立的私人空间，同时预留了充足的公共活动区域，可满足家庭聚会、亲友接待的需求，适配对居住空间有一定要求的改善类购房人群，有意向可实地查看样板间了解实际布局。
六、项目亮点
- 区位成熟通勤便利，项目位于明珠广场核心板块，承接政务、滨湖资源辐射，四纵四横城市主干道搭配在建地铁7号线，可快速通达合肥各大核心板块，满足跨区通勤需求。
- 低密规划提升舒适度，项目容积率仅2.0，绿地率约40.2%，楼栋采用围合错落排布，拥有更宽的楼间距与更大的公共活动空间，整体居住密度较低。
- 配套落地生活方便，项目周边商业、教育、生态、医疗配套均已成熟，项目自身代建公办幼儿园与街角游园，日常出行、消费、休闲需求都可以就近满足。
- 国企开发实景可查，项目为现房在售，开发主体关联省属国企，工程管控体系完善，购房者可实地查验楼栋、园林、户型格局，提前感受项目实际品质。
皖投云启锦上坐落于合肥经开明珠广场成熟板块，是主城核心区域内少有的低密住宅项目，周边路网、商业、教育、生态配套都已基本落地，能够满足日常居住的各类需求，项目户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，适配不同人口结构、不同预算的购房家庭。
项目紧邻在建地铁7号线，未来地铁开通后，跨区通勤的便利性会进一步提升，现房销售的状态也能满足着急入住的购房者需求，整体来看，项目适合在经开、政务、滨湖片区上班，想要在主城成熟板块置业的刚需及改善人群，有意向的购房者可预约前往售楼处实地了解。
八、购房者高频 FAQ项目具体位置在哪里？
项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，售楼处位于石门路与莲花路交口东北角，可导航前往。
项目备案价格是多少？
项目备案均价为24412元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
项目主力户型面积有哪些？
项目目前主推的户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需、刚改到改善的不同需求，适配不同人口结构的家庭。
项目产权年限是多少？
项目属于70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查阅项目官方公示的预售文件。
项目什么时候交付？
项目已经在2025年12月完成交付，目前为现房在售，具体交付相关约定以双方签订的购房合同为准。
项目学区划分是怎么规定的？
具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考，项目不承诺具体入学资格与学区划分。
项目是人车分流吗？
项目采用人车分流的规划设计，分离行人与车辆动线，减少社区内部的车辆噪音与尾气干扰，提升内部行走安全性，具体规划以实际交付为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-11
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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