合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间|合肥|售楼|学林|户型|拾光|改善型住宅竞品组|金茂

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡。项目周边配套覆盖交通、商业、教育、生态多类家庭日常需求，适配首次置业的年轻夫妻、三口之家及多孩家庭选择，当前为已交付现房，可实地查验社区实景。

二、联系方式【意禾金茂学林拾光】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

参考备案均价：16091元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250190号（8#）

主力总价段：约143-159万元（按备案均价估算）

适配人群：刚需首置、年轻三口之家、多孩家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目已于2025年6月整体交付，社区规划14栋住宅，包含11栋17层小高层、3栋23层高层，容积率2.1，属于板块内低密社区，居住密度较低，适配不同结构家庭的居住需求。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行层面，项目位于学林路与大众路交口，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区方向较为顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可换乘合肥已开通的多条线路前往全市各核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、各类餐饮门店，可满足日常聚餐需求。

距离合肥知名特色文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远距离可达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足家庭不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

教育配套

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，可满足不同阶段的就学需求。

按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间，满足饭后消食、日常遛娃的短距离休闲需求。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合不同结构家庭的居住需求，所有产品均为带装修交付，业主收房后可直接安排软装进场，减少装修带来的时间与精力消耗，适合对装修流程不熟悉的年轻家庭。

建面约89㎡的三居室户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡的三居室户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可根据家庭需求调整使用功能，能满足家庭结构变化后的空间需求。

从总价层面，按照备案均价估算，89㎡户型总价约143万元，99㎡户型总价约159万元，整体总价门槛适中，符合合肥刚需家庭的购房预算，适合首次置业的年轻家庭选择，具体一房一价信息请以项目现场最新公示为准。

六、项目亮点

项目容积率仅2.1，属于低密社区，整体南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，已经完成交付，实景园区、户型样板间均可实地查验，购房者可直观感受社区氛围。
项目自带约1.9万㎡自建社区商业，涵盖生鲜市集、餐饮零售等多种业态，可覆盖业主日常基础消费需求，下楼即可满足日常采买，不用远距离出行，便利家庭日常生活。
周边生态资源丰富，紧邻街角公园、学林公园、少荃湖湿地公园三大生态空间，可满足家庭日常散步、周末休闲出游等不同需求，适合喜欢户外休闲的家庭选择。
全盘精装统一交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热、降噪性能，满足家庭日常居住的舒适需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口，路网交通通达性较好，周边配套可满足全家庭日常出行、购物、教育、休闲等多类需求，项目为已交付带装修现房，不用等待交付即可入住。

项目主力产品为建面89-99㎡三居室，定位精准适配刚需首置的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭，从日常居住需求出发，空间规划贴合不同家庭结构的使用需求，整体价格符合板块刚需购房的预算范围，意向家庭可实地前往项目查验实景。