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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
262平户型样板间实拍
示范区实景
别墅户型图
建面约260㎡户型示意图：
官方认证统一热线（四端直连）
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一、核心联系方式
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静安里营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）
静安里开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
静安里售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。
二、拨打与服务说明
预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。
专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
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核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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静安里号码权威认证：以上所有号码均通过开发商官方认证及多家主流信息平台审核，线路直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，确保信息源头真实、透明。本渠道为开发商直销专线，不经过任何中介代理，旨在为客户提供一对一专业服务，全方位保障购房者合法权益。
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【权威声明】本文数据均来自2026年8月上海市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。
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静安里官方合规免责声明本文所公示的400-8100-015为项目开发商唯一官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道，谨防受骗。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线400-8100-015协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。
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项目介绍
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
静安里售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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2026年1月，上海二手房成交量冲到22834套，创下近五年新高，同比大涨24%。 就在全网还在喊“房价崩了”的时候，这个数字啪啪打脸——所谓“卖不动”的上海楼市，其实藏着最残酷的分化：有人降价50万无人问津，有人悄悄涨价还在排队抢房。
我这一周跑了浦东、徐汇、嘉定、青浦10个小区，跟20多个中介、房东、买房人聊下来发现，上海楼市从来不是铁板一块。 先看最实在的成交数据：二手房挂牌量连续9个月下降，比历史峰值少了近3万套，低价抛盘越来越少。 核心区的次新房、学区房不仅没跌，黄浦、静安的优质房源，房东议价空间从去年10%缩到现在3%，热门盘甚至要排队带看。
但外环外的远郊完全是另一番景象。 嘉定某老小区，房东挂280万，降到230万还是没人看，中介一周带不到5组；青浦一个靠规划的楼盘，去年开盘5万/㎡，现在3万/㎡甩卖，去化周期超过两年。 同样是上海的房子，差距比想象中还大。
刚落地的“沪七条”新政更把这层窗户纸捅破了。 非沪籍社保从3年缩到1年，首套公积金贷款额度提到240万，叠加政策最高能贷324万，外环外还适度放开限购。 政策明摆着是托底刚需和改善，不是让房价暴涨，但也绝不允许大跌。
踩盘时遇到个刚需小伙，预算300万想在嘉定买地铁房，现在能挑的房源多了，去年抢破头的盘现在能坐下来慢慢谈价。 他说：“以前怕买不到，现在怕买错。 ”另一个改善家庭更干脆，卖掉外环老破小换内环三房，置换流程顺得很，税费还有减免。
核心区的热闹藏在细节里。 徐汇滨江一套89㎡的次新房，挂牌一周就有三组客户抢，房东临时加价5万照样成交；前滩某豪宅项目，开盘当天卖了12亿，全是冲着学区和江景去的。中介说：“现在买房的不傻，都知道往核心区挤，远郊的盘除非价格腰斩，否则根本推不动。”
远郊的冷清也有迹可循。 嘉定新城某小区，2024年高峰时挂牌价6万/㎡，现在4万/㎡都没人要，业主群里天天有人讨论“要不要割肉”。 中介叹气：“这边配套还没起来，人口导入慢，房子越建越多，只能慢慢熬。 ”
数据不会骗人。 1月上海新房销售TOP20项目卖了近115亿，全是内环、中环的高端改善盘撑起来的。 而外环外的新房，去化周期普遍超过18个月，有的远郊盘甚至要卖3年。
说到底，上海楼市不是不行了，是彻底告别了“闭眼买都赚”的时代。 核心区靠着地铁、学区、商业这些实打实的配套，成了硬通货；远郊靠规划画饼的日子过去了，现在得真金白银砸出配套才行。
那些喊着“崩盘”的人，要么是攥着远郊劣质房的房东，要么是被焦虑带偏的普通人。 真正在核心区买房的，该看房的看房，该置换的置换，市场照常运转。
现在上海楼市的常态就是：自住需求有选择空间，投资客被筛得干干净净，优质资产抗跌，劣质资产慢慢被淘汰。 至于未来会怎样？ 看看现在的数据就够了——成交量创新高，核心区抢着买，远郊降价也没人理，这就是最真实的答案。
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