西安明丰·安和璟云售楼处电话：4006680320转分机号999
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明丰·安和璟云位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。
位置最大的特点：闹中取静。
500米范围内，三大核心配套全部配齐——
地铁10号线团结村站，约200米。出门即达，可换乘2、4、8号线。
龙湖未央天街，约100米。15.8万㎡商业体，已开业，下楼即达。
西安团结实验学校，约800米。九年一贯制，高新一中教育联合体托管。
再稍远一点，步行约400米到红旗铁路公园，3公里辐射熙地港、大融城，三甲医院西安市中医医院约1.8公里。
但项目本身没有扎进片区密集开发带，北侧紧邻规划中的市政公园，4栋独栋独单元设计让约78%的房源实现边厅布局。
用一句话概括：出门是天街地铁学校，进门是安静的小区。这种"出则繁华、入则静谧"的禀赋，在团结片区待入市新盘中具备唯一性。
02 项目硬参数
指标
数据
开发商
西安云沣置业（陕西明丰实业）
总占地
约27.91亩
总建面
约6.3万㎡
6栋住宅，373户
容积率
2.5
绿化率
35%
层高
全系3.15米
梯户比
全系2T2，无连廊
车位比
1:1（405个）
交付标准
毛坯
物业费
2.4元/㎡/月
预计交付
2028年9月前
楼面价
6572元/㎡
两个关键数据值得单独拎出来。
全系2T2无连廊——这是团结片区首个全系2T2纯改善住区。片区内多数项目仍以2T3、2T4为主流，只有大户型才配2T2。安和璟云从103㎡起步就标配两梯两户，大小户型一视同仁。
全系3.15米层高——西安新房主流层高3米，只有部分大面积高端产品才做3.15米。安和璟云直接全系标配，103㎡也不打折。每多15厘米，混凝土和钢筋用量都在增加，这是实打实的成本投入。
03 得房率——这是核心看点
直接上数据。
户型
建面
最大生活面积
得房率
云悦
约103㎡
约139.8㎡
约136%
云栖
约119㎡
约174.1㎡
约146%
云逸
约127㎡
约198.4㎡
约156%
云峯
约139㎡
约225㎡
约162%
什么概念？
买103㎡，实际可用空间接近140㎡。买139㎡，空间体验对标200㎡以上大平层。
得房率的来源是露台、空中花园、设备平台、飘窗、独立电梯厅等不计容面积的叠加。这不是"偷面积"，是合规的空间赠送。
团结片区已入市四代宅的主流得房率在120%-135%之间。安和璟云直接把标杆拉到了136%-162%。
说明：得房率=最大生活面积÷建筑面积。最大生活面积含露台、空中花园、设备平台等不计容空间，实际使用体验因个人生活习惯而异。
但得房率只是横向空间拓展。对于四代宅来说，纵向层高和梯户配比，往往比多送几平米露台更决定居住舒适度。
安和璟云在这两项上也没有短板。前面说了，全系3.15米层高+全系2T2，这是它区别于片区其他项目的底层逻辑。
04 户型逐款看
建面约103㎡（云悦）· 四室两厅两卫
103㎡做四房，且最小房间开间不低于3米——这不是书房改小房间的"伪四房"，是实打实的真四房。
客厅面宽约5.8米，片区同面积段普遍4.8米，即便放到120㎡以上的户型里，这个尺度也经得起比较。
依托2T2配置，拥有独立电梯厅+专属入户玄关的双重过渡空间。全系标配独立家政间，阳台回归观景功能。
不计容面积约76.57㎡。刚需上车，也能拥有改善级居住体验。
建面约119㎡（云栖）· 四室两厅两卫
团结片区120㎡以内唯一270°端厅全景舱。
市面上四代宅端厅设计集中在140㎡以上，120㎡以内往往只能做"腰厅"——采光面受限，视野被遮挡。
安和璟云在119㎡实现了真正的端厅布局，270°环幕视野，搭配约8.1米巨幕光厅，还增加了入户衣帽库。
最大生活面积约174.1㎡，约16.5米三开间朝南。
建面约127㎡（云逸）· 五室两厅两卫
127㎡做到五房，片区同面积段罕见配置。
同样搭载270°环幕采光，约8.2米巨幕光厅。最大生活面积约198.4㎡，以127㎡的购房成本获得接近200㎡大平层的实际体验。
建面约139㎡（云峯）· 五室两厅三卫
这是团结片区竞争最激烈的面积段，也是安和璟云产品力的集中释放。
南向面宽约19.4米——片区同面积段普遍在14.8-17.05米之间，数据拉开明显差距。
近9米巨幕光厅，南向双套房各带独立衣帽间，中西厨、书房、茶室多元空间。不计容面积约130.76㎡。
最大生活面积约225㎡。这已经不是"性价比"三个字能概括的，是对"好房子"标准的重新定义。
完整户型资料
05 选房建议与首开信息
项目首开将推出2#、3#、6#楼，均位于社区央景楼王位置。
大多数项目的逻辑是"先卖一般位置，再推好的"。安和璟云反过来，首开即楼王——用最好的位置致敬第一批业主。
目前主体已施工至4-5层，首开前将呈现约8000㎡实景展示区，涵盖园林、会所、实体样板间。
几点选房参考：
刚需首选103㎡。5.8米客厅面宽+独立电梯厅+家政间，这个配置在103㎡面积段属于片区天花板。预算有限但不想牺牲居住品质，优先考虑。
刚改看119㎡。270°端厅全景舱是核心卖点，同面积段唯一。适合追求采光和视野的家庭。
改善看139㎡。19.4米南向面宽+225㎡生活面积，三代同堂一步到位。首开楼王位置，楼层选择空间大。
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