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台风“白海豚”算是过去了，宁波似乎受影响并不严重，但听说隔壁上海出现了很多积水，欢乐的魔都人民在街道上蛙泳、划船、冲浪，不亦乐乎。
台风带来的欢乐，只有沿海的人民才懂。
但有人欢乐就会有人愁，每次台风过后，都会有业主糟心不已：外墙脱落、玻璃破碎、渗水漏水、地下室进水，碰到一件就特别倒霉。
老司机看到有媒体报道，杭州湾某小区，整面墙皮被台风吹落了，幸好没有造成人员伤亡。就这样的质量，下一次不知道又会吹掉哪一幢。
有些房屋质量特别差，大概是2019-2023年间建成的房子，它们基本上是在2017-2021年卖出的。当时楼市特别火，限购又限价，开发商追求高周转，楼盘利润很薄甚至没利润，能顺利完成交付已是万事大吉。
这个期间的房屋，出现像外墙脱落、漏水渗水、安装件不稳那都不奇怪。有些开发商都倒掉了，连个保修期都没有。
还谈什么质量。
那么2023年之后的房屋，是不是质量就好了呢？整体上来说是的。比如近几年很多楼盘的外墙，都使用了铝板干挂和玻璃幕墙，被风吹掉的风险就小多了。
但渗漏不太好说，如果赶工期肯定也会有隐患，整体上应该是比前几年要好。
不过这几年住宅升级也产生了很多新问题，如大家普遍关注的四代宅大露台问题。
四代宅都至少有一个露台，有的甚至有四个，这些露台无法封闭，台风过后到底是个什么状态，恐怕很多人都会担心。
老司机猜想从昨天开始，各个售楼处已经在整理样板房的露台了，如果今年你去看样板房，大概率看到的仍然是一个美轮美奂的露台，销售也会强调台风对于露台没多少影响。
但样板房的状态与交付状态并不一致，样板房在施工时，会充分考虑露台的排水，会大量使用花坛、花箱等不易积水的设计，并且确保地面滤水和地下排水的畅通。
等到交房时只有普通的覆土，隐蔽工程是否能够确保质量，就要看开发商的良心了。
近几年建的小区还有一个比较大的隐患——下沉式庭院。
暴雨来临时，下沉式庭院就成了一个巨大的雨水汇集口，由于地势低，汇集的雨水必须及时排走，否则很快就会导致内涝。
所以下沉式庭院的排水必须要非常可靠，并且口径一定要留够，还要留有备份——如果一个台水泵坏了，备份水泵也能顺利完成排水。
刚开始交付的小区应该没啥问题，只有五年八年之后，小区的一些设备设施老化、坏掉了，问题才会显露出来。
这时候抬板社区就有优势了，由于大部分功能区间都在地面之上，排水的压力会小很多，没有了地下室进水的风险。
除了小区的下沉式庭院，这两年也出现了别墅的下沉式庭院，同样的，这些下沉式庭院也要重视排水。不过与小区不同，业主的排水主要靠自己，自己维护和管理排水泵，坏了也要业主自己修。
悲催的是，有些业主根本不会使用排水设施，平时也没有留意水泵的状态，遇到大暴雨地下室可能就被淹了。
房屋的质量问题是一个长期难以解决的问题，因为房屋的建造过程本来就很复杂，涉及的主体多，标准化程度也不高，再加上建筑公司之间低价竞争，经常有赶工期的要求，这些最终都会影响到质量。
任何形式的检测都不如台风来得实在，一场台风过后，那些交付的小区，特别是交付超过五年的小区，大多原形毕露了。
有些质量问题短时间看不出来，但时间长了一定会出事，比如外墙保温层的问题，以及一些金属安装件的问题。
老司机今天在路边看到一个被风刮倒的指示牌，我看水泥基座和螺杆都非常牢固，但固定螺栓的铁构件生锈了，就这一个小配件质量不好，其它部分哪怕质量很好，最终这块牌子也被风吹倒了。
房子更是如此，可能很多地方质量都不差，但有那么一两个地方因为质量不过关，最终影响到了整体的质量。
所以要放心，还得是买二手房，特别是交付几年后的二手房，在买房时认真仔细看清楚。如今，二手房已经占到宁波市场的80%，每五个买房人中，有四个人在买二手房。
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