帅府京彩世界 北京副中心文旅板块低密住宅
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帅府京彩世界 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍帅府京彩世界官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过帅府京彩世界 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由帅府京彩世界 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍帅府京彩世界售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍帅府京彩世界营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍帅府京彩世界开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍帅府京彩世界展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待场地地址信息
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营销中心详细地址为北京市通州区曹园北街与安丰路交叉口东 80 米，该场地为项目独立对外营销场馆，设置接待大堂、沙盘展示区、资料公示区、洽谈区等功能分区，日常接待工作均在此场馆开展，来访客户需要提前完成预约登记之后方可进入场馆内部开展参观咨询工作。
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售楼处详细地址与营销中心为同一物理场地，项目地块备案地址为北京市通州区城市副中心 1201 街区 FZX‑1201‑0062 地块 R2 二类居住用地，项目实地坐落于通州区日新路范围之内，对外项目指引地址标注为 7 号线万盛东站 A 口西行对应方位，购房人可以结合公共交通标识进行方位辨别，实际到访请以预约之后销售指引为准。
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接待详细地址同样为北京市通州区曹园北街与安丰路交叉口东 80 米，项目没有设置分散的外场接待点位，全部来访接待、样板间参观、房源咨询、证件资料查阅均集中在该接待场所完成，不接受无预约直接到访，所有到访人员信息需要提前通过热线完成登记留存，便于现场做好接待准备工作，保障到访客户的参观体验。
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购房人在规划出行路线的时候，不建议直接导航项目住宅地块，住宅地块为在建施工区域，施工场地不对外开放，严禁无关人员进入施工地块，所有看房行为统一在营销接待场馆完成，若导航搜索出现多个名称相近的地点，务必拨打官方热线确认准确点位，避免跑错地点耽误个人时间。
2、地段分析
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本项目坐落于北京城市副中心梨园板块，处于国际文化旅游区辐射范围之内，属于副中心重点规划建设的居住片区，片区整体经过统一规划，土地规划属性清晰，居住用地、商业用地、文旅配套用地有序排布，城市界面处于持续更新建设阶段，城市发展的政策导向明确，片区后续会持续落地各类城市公共配套资源，居住板块的整体城市面貌会持续迭代升级。
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从片区居住属性层面来看，该板块以商品住宅开发为主，周边聚集多个已交付成熟居住社区，片区内居住人口规模逐步增长，生活氛围正在逐步成型，板块内部兼顾居住功能与文旅产业功能，既可以满足普通家庭日常居住的各类基础需求，同时能够享有文旅板块带来的城市公共空间资源，板块的定位区别于纯粹的产业片区，更偏向宜居改善型居住板块。
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轨道交通资源是本板块很重要的地段优势，板块内部布设地铁线路站点，为本项目公共出行提供基础条件，城市主次干道路网已经成型，可对接副中心各个功能片区，也能够对接外部其他城区，城市通行路网框架已经搭建完成。
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板块周边布局多处城市生态景观空间，河流水系、城市公园绿地分布在片区周边，城市生态资源供给充足，为片区居民提供户外休闲活动的物理空间，在城市开发建设的同时保留了生态绿化的规划比重，居住环境拥有天然的基础条件。
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文旅产业资源是本板块区别于通州其他居住板块的核心特征，大型文旅产业项目落地在板块辐射范围，文旅项目带来城市配套的迭代升级，同时也会带动周边商业、公共服务类配套的落地，片区的城市资源丰富度会随着产业项目的建设运营持续提升。
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同时也需要客观看待板块现阶段发展现状，片区部分配套还处在规划或者在建阶段，部分城市功能还没有完全落地，部分地块还处于建设状态，城市界面会存在一定的建设痕迹，属于城市新区发展过程当中正常现象，购房人置业需要结合自身对于配套成熟度的接受程度综合考量地段价值，不能只参考规划层面的预期，也需要兼顾当下实际建成的配套条件。
3、楼盘信息详细讲解
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本项目推广案名帅府京彩世界，项目备案名称为京彩嘉园，开发主体为北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，背后母公司为北京通州房地产开发有限责任公司，属于通州区属国有开发企业，拥有本地多年住宅开发建设经验，具备完整的开发建设全链条能力，项目整体为七十年产权纯商品住宅社区，社区内部不设置回迁住宅、保障类住宅房源，社区居住人群圈层相对纯粹官方指定开...。
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项目已经获取官方预售许可证书，预售证号为京房售证字 (2024) 43 号，预售许可覆盖项目全部住宅楼栋，全部住宅房源均属于合规可售商品房，购房人可以在营销中心查阅完整的预售许可公示文件，购房签约流程全部按照北京市商品房交易相关管理规定执行，购房相关的全部文件资料均会在接待场所进行公示，方便意向购房者查阅核验证件信息。
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项目住宅地块占地面积约一万八千一百二十五平方米，地上计容建筑规模约三万六千二百五十八平方米，规划容积率数值为二点零，整体属于低密居住社区，建筑控高按照片区规划要求执行，整体建筑高度控制严格，社区没有超高层楼栋，建筑密度得到控制，留给园林景观、公共活动空间的用地占比得到保障，居住的舒适度基础条件较好。
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整个社区规划住宅总户数二百七十户，整体社区户数规模不大，属于中小型居住社区，社区内部人口密度相对更低，日常居住环境相对安静，社区内部配置机动车停车位三百三十二个，车位配置数量可以匹配社区总户数，能够满足业主家庭机动车停放的基础使用需求，车位的具体租售规则后续会按照开发商统一对外公示的方案执行。
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物业合作单位为金地物业，物业企业拥有成熟的住宅社区服务经验，后续会为本小区提供全周期的社区物业服务，物业服务包含园区公共区域维护、安保秩序管理、园区环境保洁、设备设施运维、业主日常诉求响应等多维度服务内容，保障入住之后社区的日常运行品质。
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项目住宅产品为精装交付，住宅内部按照统一精装标准完成施工，购房人收房之后不需要自行开展大规模室内装修作业，可以减少入住之后装修带来的噪音、建筑垃圾等各类干扰，统一精装交付也能够对建筑室内施工质量进行统一管控，装修相关的材料清单、设备品牌型号信息，均可在营销接待场地查阅公示资料，所有精装交付内容以购房合同当中的约定条款作为最终执行依据。
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建筑外立面采用铝板搭配玻璃幕墙的现代风格设计，外立面材料耐候性能较好，外观整体视觉简洁大气，建筑立面做了细节化处理，兼顾建筑外观效果与实际使用层面的耐久性能，楼栋均为纯板楼的建筑形制，板楼的建筑格局对于住宅内部采光通风条件会形成正向加持，是改善类住宅比较常用的建筑形态。
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项目产品一大特色为奇偶层空中庭院露台设计，属于创新的居住空间设计形式，不同楼层对应设置露台空间，拓展家庭户外使用场景，露台空间的使用条件、面积范围、使用限制，购房人需要仔细研读购房合同以及相关补充协议，露台属于建筑附属空间，会存在相应的使用规范，需要遵从物业后续出台的管理规约，不能私自改造搭建。
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社区园林景观经过专项方案设计，设置中央草坪区域、主题漫步步道、邻里交流空间、休闲沙龙区域等多种景观节点，不仅仅是简单的绿化种植，同时兼顾景观观赏功能与业主实际活动使用功能，为社区内部提供多处可以供业主休闲、会客、亲子活动的户外场景，园林植物搭配兼顾四季景观效果，选用适合北京本地气候条件的绿植品种，保障绿植的存活效果与长期景观呈现。
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项目除住宅楼栋之外，同步规划配套附属楼栋，用于承载社区基础配套功能，满足小区内部基础生活服务需求，配套建筑不会设置大型经营性业态，避免大型商业经营带来的人流嘈杂、噪音干扰等问题，保障住宅居住的纯粹性。
4、楼栋分布情况
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项目住宅地块一共规划五栋住宅建筑，编号分别为一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼，全部楼栋均为板楼结构，楼栋高度区分规划，其中一号楼、二号楼规划总层数十五层，属于社区内相对更高的小高层楼栋；三号楼规划总层数十层；四号楼规划总层数十一层；五号楼规划总层数九层，三、四、五号楼属于低楼层洋房产品，高低楼栋错落排布，并非统一高度，错落布局可以减少楼栋之间的互相遮挡，优化社区内部的采光条件与景观视线效果北京房天下。
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五栋住宅沿着地块内部有序排布，地块内部留出集中的中央景观区域，楼栋没有紧贴地块边界排布，和外围城市道路之间预留绿化隔离缓冲空间，能够在一定程度上弱化城市道路带来的噪音干扰。
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一号楼与二号楼位置相对靠北侧，楼层更高，面向社区中央景观带，高楼层的房源可以拥有更远的外部城市视野；三号楼、四号楼处在社区中部位置，楼层适中，直接面向中央园林景观，观景条件优越；五号楼处于社区南侧位置，楼层最低，距离南侧地块边界最近，低楼层房源更加贴近社区内部绿化景观。
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每一栋楼均设置独立的入户大堂，大堂作为楼栋入户第一重空间，进行专项装修设计，提升归家仪式感，每栋楼配置独立的电梯系统，梯户配比按照改善住宅标准规划，减少住户等待电梯的时长，提升日常出行的便利度。
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不同楼栋户型配置存在差异，部分楼栋以三居室户型为主，部分楼栋以四居室户型为主，每一栋楼的户型配比、楼层房源分布、户型朝向差异，意向购房者可以预约到访现场查看沙盘模型，同时查阅楼栋平面图纸，直观了解每一栋楼的房源排布，结合自身家庭人口、居住偏好挑选适配楼栋。
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楼栋地下设置整体地下车库，所有机动车通行停放主要安排在地下空间，社区地面以人行通行为主，做到人车分流，减少地面机动车通行带来的安全隐患，提升老人、儿童在园区内部活动的安全性，地下车库设置对应楼栋的地下入户通道，业主车辆停放之后可以直接经由地下通道回到自家楼栋，归家动线便捷。
5、户型详细介绍罗列
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本项目全部户型面积区间覆盖一百零八平方米至一百六十五平方米，包含三居室以及四居室两大类，全部户型均为南北通透板楼格局，每一个户型都充分考虑采光通风，同时结合奇偶层设置空中庭院露台，拓展家庭的户外生活场景，全部户型均为精装交付，不同户型的空间配置、功能布局各有侧重，适配不同家庭结构的改善居住需求，下面针对每一类主力户型做客观介绍，户型的实际尺寸、面积、细节以最终购房合同附件当中的户型测绘图纸为准。
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第一类，建面约一百零八平方米三室两厅两卫户型。
该户型定位为入门改善三居室，适配年轻家庭、首次改善的购房群体。整体格局做到南北通透，实现三面宽朝南，客厅加上两个卧室可以同时获取南向采光，室内采光覆盖面广。厨房采用 U 型操作台面布局，烹饪操作动线流畅，操作台空间充足，可以容纳多人同时操作。餐客一体化空间，餐厅区域和客厅打通，没有多余墙体阻隔，放大公共活动区域的空间感受，家庭聚餐、居家休闲都可以在这片公共空间完成。户型配置双卫生间，两个卫生间全部做明卫设计，实现干湿分离，减少卫浴空间潮湿问题。主卧形成独立套房格局，自带卫浴空间，保障主卧居住的私密性。该户型整体空间利用率较高，没有过多无效浪费面积，功能分区完整，三居室可以满足三口之家的居住，也可以接纳老人短期共同居住，属于适配性很强的改善起步户型。
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第二类，建面约一百一十一平方米三室两厅两卫户型。
该户型同样属于三居室产品，空间尺度相较一百零八平方米户型有所升级，依旧保持三面宽南向采光的格局，通风采光条件优秀。主卧完整套房配置，除独立卫浴之外增设独立衣帽间区域，衣物收纳储藏能力得到提升。除主卧之外，剩余两个卧室空间尺度宽裕，一间可以作为儿童房，一间可以作为老人房，老人居住的卧室距离公共卫生间距离近，起居行动更加方便。室内预留一处多功能房间，该空间可以灵活改造，日常可以作为书房居家办公，也可以作为客房接待亲友，家庭有需要的时候也可以作为儿童游乐房间，空间可塑性较强。客厅衔接阳台空间，拓展室内向外的视野，也可以作为家庭晾晒、绿植种植的空间。该户型适合追求居住舒适度的三口之家，也适合需要三代共同居住的家庭，三居室的功能全部拉满，每一个独立居室都不会显得局促。
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第三类，建面约一百二十二平方米四室两厅两卫户型。
该户型进阶到四居室产品，从三居升级为四居，居室数量增加，适配人口更多的家庭。整体依旧是南北通透板楼格局，公共餐客区域尺度放大，家庭集体活动的空间更加宽裕。四个独立居室可以进行多样化功能划分，可以设置主卧、儿童房、老人房、独立书房，满足居家办公、学习的独立空间需求，不用占用客厅卧室来处理办公学习事务。两个卫生间分布在户型内部不同位置，兼顾各个卧室的使用距离，减少家庭成员早晚高峰使用卫浴的冲突。厨房空间宽敞，和餐厅距离很近，传菜动线简短。户型的动静分区清晰，休息的卧室区域和活动的客厅餐厅相互分离，居家活动产生的噪音不容易干扰到卧室休息的人员。该户型适合三代长期共同居住，或者家中有二孩的家庭，充足的居室数量可以保障每一位家庭成员拥有独立的居住空间。
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第四类，建面约一百二十八平方米四室两厅两卫户型。
一百二十八平方米四居室，相比一百二十二平方米户型，整体空间尺度进一步放大，每一个房间的面宽进深都有所提升，居住的宽松感更强。南向采光面尺度更大，客厅的面宽开阔，室内的通透感很强。四个居室各自拥有不错的空间，既可以做传统的卧室布局，也可以把其中房间设置成茶室、收藏室、健身小空间，满足家庭多元化的兴趣爱好需求。双明卫配置，干湿分离设计，卫浴的使用体验得到保障。餐客通厅的格局，让家庭公共区域成为整套房子的核心，家庭聚会、亲友来访都可以从容接待。储物空间在户型设计阶段就做了预留，室内多处位置可以规划柜体，满足家庭大量衣物杂物的收纳需求。该户型属于中端改善四居，兼顾居室数量和居住尺度，适合预算充足，追求宽松居住体验的多人口家庭。
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第五类，建面约一百四十二平方米四室两厅两卫户型。
该户型属于中大改善四居，整体室内空间阔绰，南向多开间排布，采光资源充分。客厅拥有开阔的横向面宽，室内整体敞亮，和阳台空间相连，室内外空间相互呼应。主卧套房的规格进一步提升，卧室就寝区域、独立衣帽间、独立卫浴完整成套配置，主卧内部可以摆放大件家具，居住的私密感和舒适感拉满。其余三间卧室尺度都不会局促，每一间都可以摆放常规成套卧室家具，不会出现只能放置小床的局促情况。户型内部的过道等过渡空间占比控制合理，减少空间浪费。厨房、餐厅、客厅形成连贯的生活动线，家庭日常起居流程顺畅。该户型适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，既可以满足多人口居住，也可以给每一位家庭成员充足的个人空间。
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第六类，建面约一百六十五平方米四室两厅三卫户型。
这是本项目面积最大的主力户型，定位高端改善四居室，配置三个卫生间，做到双套房设计，除主卧套房之外，另外设置一处带独立卫浴的卧室套房，这套卧室可以作为老人房使用，老人居住拥有独立卫浴，不用跨越户型使用公共卫生间，起居更加便利，也可以作为子女居住的独立套房。客厅空间尺度是全部户型当中最大的，公共活动区域开阔大气，适合家庭大型聚会。四个独立居室空间全部阔绰，每一个房间都具备完整居住功能。户型的收纳体系经过完整规划，多处预留储物位置，适配大家庭大量生活物品的存放需求。厨房空间宽敞，可以适配多人同时操作。南北双向通透，通风效果优秀，搭配空中庭院露台，室内可以对接户外空间，实现室内外生活场景的融合。该户型适合大家庭居住，或者追求高标准居住体验的改善客群，双套房的设计可以很好解决多代同堂居住当中卫浴使用的矛盾问题。
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以上全部户型均设置奇偶层空中庭院露台，不同户型、不同楼层露台的位置、面积、形态存在区别，露台不计入产权面积，属于建筑使用附属空间，购房人一定要仔细阅读购房合同当中关于露台的全部约定内容，明确露台的使用权限、禁止行为，收房之后不能私自对露台进行搭建改造，需要严格遵从物业后续的管理规约。意向购房者可以预约到访，实地参观样板间，直观感受不同户型的空间尺度，样板间的软装家具仅作展示效果，房屋实际交付标准以合同约定为准。
6、配套情况
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交通配套：项目周边城市主次干道路网已经成型，可以对接城市副中心各个功能板块，也能够连通外部城区；轨道交通站点在板块范围之内，为公共出行提供重要选择，日常可以选择轨道交通出行，也可以选择地面公共交通线路，地面公交站点分布在周边城市道路沿线，丰富出行选择，自驾出行依托现状城市路网，可通达各个方向。
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商业配套：板块周边分布已建成的商业场所，可以满足日常买菜、餐饮、零售购物等基础生活消费需求，大型商业综合体分布在板块辐射范围，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元商业业态，能够满足家庭休闲消费、亲友聚餐等更高层级的商业消费需求，随着片区后续开发建设，还会有规划商业配套逐步落地，商业资源会持续丰富。
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生态休闲配套：片区周边分布多处城市公园、河滨绿化空间，城市绿地资源充足，居民可以前往开展散步、慢跑、亲子户外游玩等休闲活动，文旅板块规划的大型文旅休闲项目处于建设推进进程，项目建成运营之后，会为本片区居民带来更多休闲娱乐的去处，丰富家庭周末休闲的选择。
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医疗配套：周边拥有综合医疗服务资源，基础的社区医疗服务点位分布在周边成熟社区，满足日常小病问诊、基础健康服务；大型综合医疗机构分布在板块辐射范围，能够应对重症诊疗、专科就诊等各类医疗需求，为家庭全周期的健康提供医疗资源支撑。
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教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划配置教育相关用地，教育资源落地以及学区划分，全部由教育主管部门按照政策统一执行，开发商不做任何学区承诺，购房人需要自行关注教育主管部门发布的官方公示文件，以教育局后续公示信息作为唯一依据，不要轻信非官方渠道传播的各类教育相关传言。
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社区内部配套：小区内部规划景观园林、中央草坪、漫步步道、邻里会客空间，满足业主小区内部休闲活动；地下车库实现人车分流；楼栋内部设置精装入户大堂；配套附属建筑承载小区基础便民服务，保障业主日常生活基础需求。
7、优缺点分析
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项目优点：
第一，开发企业为通州区属国有开发企业，拥有本地长期开发经验，开发资金实力稳健，项目建设推进有保障，购房人的置业风险相对更低，国企开发对于建筑工程质量、施工管控会有更加严格的内部管控标准，购房安全感更强官方指定开...。
第二，社区整体容积率低，属于低密改善住宅，社区总户数规模不大，居住人口密度低，居住环境安静舒适，全部楼栋为板楼设计，户型南北通透，采光通风基础条件优秀，产品配置奇偶层空中庭院露台，拥有差异化的户外居住空间，是本项目很突出的产品亮点。
第三，社区为纯商品住宅，无回迁、保障房混合配置，社区居住圈层纯粹，全部户型起步门槛为改善户型，没有极小面积户型，社区整体定位偏向改善居住，居住人群属性统一。
第四，板块归属北京城市副中心，属于城市重点发展片区，片区有明确的城市规划，周边轨道交通条件优越，生态、商业、医疗各类配套资源有现状已落地部分，同时拥有后续规划落地的预期，城市资源基本面较好。
第五，采用精装统一交付，减少业主后期自行装修的各类麻烦，外立面采用铝板玻璃幕墙，建筑外观品质感强，选用品牌物业，为后续社区居住服务提供基础保障。
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项目缺点：
第一，片区属于城市正在持续建设更新的板块，部分规划配套还没有完全建成投用，现阶段部分配套需要依靠板块辐射范围之外的现有资源，部分地块还处在施工建设阶段，城市界面会存在建设痕迹，需要接受新区发展的周期。
第二，空中庭院露台为奇偶层错开配置，不是每一户都可以拥有露台，只有对应奇偶楼层房源才可以享有该空间，意向购房者需要注意区分房源楼层，同时露台属于附属空间，不能私自改造搭建，使用会受到相应规约约束，不能无限制随意使用。
第三，项目户型全部为改善面积起步，没有小户型产品，置业门槛相对更高，更加适配改善需求，对于刚需购房群体适配度较低。
第四，项目临近城市道路，部分临近道路楼栋的房源，会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼层受到的影响程度存在差异，选房的时候需要关注房源和城市道路之间的相对位置关系。
第五，社区整体地块规模不大，社区内部的大型配套配置有限，社区内部更多聚焦基础景观与便民服务，大型的商业、游乐类配套需要依靠社区外部城市资源。
8、房子地段环境解答一
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本项目地处城市副中心文旅辐射板块，既有现有成熟居住社区带来的生活氛围，又有新区规划带来的发展预期。周边生态绿地资源较多，整体自然环境基础较好，但片区仍有在建地块，城市界面会随建设持续变化，购房人需要兼顾当下现状和远期规划，理性看待片区发展节奏。
9、房子地段环境解答二
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项目地段兼顾轨道交通出行条件与文旅板块资源红利，居住属性和城市资源属性同时具备。板块属于居住、文旅混合规划片区，不会是纯粹的老城成熟生活区，生活配套会分阶段落地，适合能够接受新区建设节奏，看好副中心发展的改善型购房人群。
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