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【开发商信息】

项目由华润置地（成都）发展有限公司开发建设。华润置地是国务院国资委监管的央企华润集团旗下核心地产平台，深耕成都20余年，先后打造华润二十四城、华润悦玺、华润润府等多个标杆项目，资金实力雄厚无高杠杆风险，工程品质与交付力双重保障。项目配建约74亩万象系商业，住宅与商业同步开发，预计2028年统一精装交付，目前已全面开工建设，施工进度透明可控。社区采用现代公建化建筑立面，打造“两轴三园多院”沉浸式景观园林；引入华润万象生活物业服务，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维与专属管家服务，敬献城西新一代高端改善品质人居

一、项目基础档案

开发房企：华润置地（央企华润，深耕成都 20 余年高端观系首落城西）
项目地址：成都市青羊区万家东干道 90 号（培风地铁 E 口步行约 480 米）
地块规划：住宅占地约 78 亩，同步配建 74 亩青羊万象系商业综合体，住宅 + 商业一体化 TOD 大盘
产品形制：15-22 层纯南北向板式小高层，北高南低错落布局，共 18 栋；全盘仅 505 户，143㎡起步无刚需小户型、无安置房混居，纯粹改善圈层
核心指标
- 容积率：2.5；绿化率 35%；最大楼间距 56 米
- 梯户比：全系 2T2 私梯入户，独立入户光厅
- 层高：3.15m；车位比 1:1.38，全地下车库预留充电桩
- 物业：华润万象生活，物业费 4.5 元 /㎡/ 月
- 交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），预计 2028 年底交付
在售户型：建面约 143㎡/177㎡/200㎡纯四房改善大平层，总价 486 万 - 714 万起
项目标签：双地铁 TOD、万象商业上盖、六重静音精工、下沉式会所、城西主城低密改善封面

产权年限：70年青羊区正规商品住宅产权

交付标准：精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，全系三玻中空夹胶系统窗，甄选国际一线品牌配置

车位配比：1:2 全地下专属车位，共1010个，100%预留充电桩接口

层高：3.15米奢适层高，空间开阔通透不压抑

得房率：约85%-88%高得房率设计，赠送入户光厅与观景阳台

物业费：4.5元/㎡·月华润万象生活高端物业服务

社区定位：青羊新城改善标杆、华润观系城西首作、万象系商业上盖、城西高端改善优选圈层

、区位交通｜双地铁 + 三横三纵路网，全城高效通勤

1. 轨道交通（核心优势）

步行约 300-500 米直达9 号线 + 13 号线培风换乘站双地铁口：

9 号线城市环线：20 分钟直达金融城、武侯新城，串联金牛、青羊、武侯三区
13 号线东西主轴：直达杜甫草堂、青羊宫、华西医院，远期接驳天府机场 S13 线周边 4 号线中坝站、万家湾站多轨道覆盖，通达金沙、市中心

2. 自驾路网

紧邻日月大道、光华八线双快速路，西三环、成新大道形成三横三纵立体路网：

向西直达温江光华新城；向东直达二环内主城；向北连通金沙、茶店子；向南直达武侯新城
3. 公共公交

200-400 米覆盖培风路中、光华八线万柳路口等多个公交站点，89/123/334 等十余条公交线路，短途出行无需依赖地铁自驾

三、全维生活配套（成熟板块 + 规划顶级万象商业）

商业配套（城西未来核心商圈）

自带约 11 万方青羊万象商业（74 亩地块同步建设），大型超市、影院、轻奢餐饮、亲子全业态落地，建成后为城西城市级消费中心
现有成熟商业：500 米社区底商、万家湾生活广场；3 公里内鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西环壹方里，日常购物、聚餐即刻满足

全龄教育资源（步行可达公办名校）

（入学划片以教育局当年公示为准）

幼儿园：467 米红灵新世纪幼儿园，周边多所公立普惠园
小学：步行 490 米成都市实验小学（西区光华校区），青羊优质公办小学
中学：1 公里树德实验弘毅分校、石室联中弘文分校；3 公里覆盖树德中学光华校区、青羊实验中学，省重点教育集群环绕

医疗配套

社区医疗：步行万家湾、培风社区卫生服务中心
三甲医院：2 公里成都市妇女儿童中心医院；3 公里成飞医院、省医院金牛院区，覆盖妇幼、全科诊疗需求

生态休闲

内部：社区 35% 五重礼序园林、林下水景、全龄活动场地
外部：1.2 公里青羊绿舟公园，2 公里摸底河生态绿道，3 公里金沙遗址公园、苏坡公园，滨河步道、露营绿地齐全

交通：双地铁加持

项目位于青羊蔡桥3.5环万象核心板块，距离 9/13 号线培风站仅300米，步行5分钟直达双地铁口。

9号线环线串联金融城、武侯新城，13号线直达春熙路市中心，不管是上班通勤、进城逛街，公共交通完全够用。

自驾依托3.5环、日月大道、光华八线等城市主干道，15分钟可达内金沙，20分钟直达金融城，全城通达性拉满。

商业：自带万象商业

项目是打造78亩住宅 +73亩万象商业的双地块一体化社区，下楼就是大型万象商业综合体，轻奢购物、餐饮聚餐、亲子娱乐、日常休闲全部配齐。

同时周边还有青羊大悦城、万达成熟商圈，日常买菜、聚餐、逛街不用远距离奔波。

片区多数楼盘仅靠社区底商，缺少大型集中商业，这一点华润青羊观宸优势明显。

教育：青六优质学区

青羊买房，学校是核心考量，项目教育资源属于片区中等偏上水平。

小学划片实小西区，办学多年、师资稳定。

初中归属青羊6片区，对口树德实验、石室联中多所四七九集团分校。

小学、初中资源均衡，没有明显断层，满足二胎、三代同堂家庭上学需求。

羊观宸

青羊观宸

万象旁·高端Pro·大平层

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青羊观宸意境图

在成都，住在万象商业旁的含金量无需多言。二十四城板块二手房价格长期领跑区域，商业能级对资产能级的硬核映射，早已被市场反复验证。一座重奢商业体的落地，改变的不只是消费半径，更是整个板块的价值锚点。

丁祖昱分享“商业中心改变板块认知”的万象经验

当华润万象来到青羊，应当呈现什么样的作品，才配得上这个坐标？

青羊观宸，就是答案。

青羊观宸意境图

先看基本盘。占地约78亩，容积率2.5，规划18栋16-22层纯改善住宅，建面约143㎡、177㎡、200㎡三款产品定位标准改善及以上，全系四房三卫双套房。

青羊观宸意境图

再看区位的不可复制性。从培风站E口步行约480米即达项目（百度地图测距），出站即商业、归家即社区。

在产品创新上永不止步的华润置地，这一次又用实力展现了对高端改善的深度洞察，通过六大价值密码，解答好房子居住本身的答案：

立面统一：创新采用落地系统推拉窗，实现项目立面统一。既可以保持高端社区的立面质感，又不牺牲业主亲近自然的权利。推拉开合之间，可自由切换阳台的观景阔境与客厅居家私密场景。

两套集成：方太中央厨居（含灶蒸烤一体机、集中式净洗中心、升降烟机）和华为全屋智能（智能安防、全屋WiFi、家电联动），人工智能的时代，房子也应该越来越聪明。

三种定制：拒绝千篇一律，适合自己的才是更好的。项目支持定制空间格局、精装风格、仪式细节。小到入户门的门牌号样式，大到户型的空间布置，都可以DIY，让户型跟随家庭生命周期生长。

四级净水：通过“集中式直饮水+前置过滤+全屋净水+全屋软水”四级净水模式，去除水中的微生物、有机污染物、余氯等。从饮水做饭到沐浴洗护，全屋鲜活水系统把健康理念渗透到每一处用水细节。

五仓收纳：在地下车库、入户电梯厅、室内仓储等空间预留收纳仓，露营装备不必扛上楼又搬下地库，换季衣物各有去处。解决收纳焦虑，空间越住越“大”。

六重静音：客厅、卧室作为核心功能区采用三玻中空夹胶窗，隔绝路面与轨道低频噪音；六道隔音工艺层层设防，覆盖室外、邻里、管道、设备四层噪音源，多维度系统化静音设计，让回家后的静谧成为常态。

从空间到声音，从收纳到水质，青羊观宸用一场对人居痛点的系统性回应，为城西大平层划定了一条全新的标准线。产品升级之外，它更重新定义了"好房子"的内涵——建筑不再是冰冷的容器，而成为懂得随家庭生长的温暖居所。143㎡起步的门槛划定纯粹改善圈层，200㎡户型以极致的空间叙事回应高净值家庭的生活主张。万象商业旁，青羊观宸高端Pro大平层立标，引领城西高端改善风向。

青羊观宸意境图

青羊润璟

青羊万象芯，高性能品质改善

青羊区成熟核心区的中小面积产品，已经断供太久了。

青羊润璟落位青羊万象板块内，与青羊万达广场仅一街之隔，汇集4/9号线轨道交通、优质教育、品质医疗等高阶成熟配套。面对区域中小面积新房长期稀缺的现状，为青羊改善家庭提供了新的置业选择。

青羊润璟区位及周边资源示意图

如果说配套资源是青羊润璟的天赋，那么产品力则是它穿越周期的底气。

项目总占地约68亩，容积率仅约2.0，规划16栋13-17层纯住宅，总户数718户。约2.0的低密容积率在主城核心区堪称奢侈，业主能享受到更充足的采光与开阔的视野。

这份产品观，与青羊观宸“六大价值密码”的营造思路系出同源——从家庭真实生活出发，在更适配主城改善的面积段内，将对空间效率与品质生活的理解，转化为会所、户型与收纳等系统化创新，呈现华润置地新一代产品表达。

以会所为例，青羊润璟围绕运动、学习、欢聚等生活场景，创新打造“适PLUS”高频功能会所体系，前置引入专业顾问与“润比邻”社群运营，让会所成为真正可使用、可参与、可持续的高频空间，让业主提前享有更具前瞻性的生活体验。

在户型设计上，青羊润璟以“全周期可幻变迭代”为原点，回应家庭结构与生活需求的变化。以建面113㎡户型为例，客厅与X空间可打通形成约7米大横厅，让空间能够适应从二人小家到三代同堂的不同阶段。

建面约126㎡户型则将收纳进一步融入日常生活：内外双玄关实现入户洁污分区，约4.2㎡环绕式800库可容纳露营装备、童车与行李箱，客厅另设独立储物仓，全屋储物容积约4.3万升，并以地下车库“万物仓”继续扩展收纳空间。

青羊润璟带来的，是一次生活方式的革新——会所前置专业运营，空间全周期幻变生长，收纳系统全维进阶。当空间不再束缚家庭生活，配套真正懂你所爱，生活才是真正回归本来的模样——舒适、从容、自由，由你定义。

结语

在成都，总是可以相信华润置地。

当华润置地与青羊相遇，一场双向奔赴的能量碰撞，让我们真切的看见了青羊的“西”引力，是三千载文脉的厚度，是千亿产业的能级，更是万象商业落定后、中心再无悬念的笃定。

向西看，资源核聚，青羊万象！

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