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【官方认证公告】
海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海澐颂嘉苑）项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑889‑2807
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瑜海澐颂已于2026年7月27日官宣，8月3日户型图正式出街。
30栋4–10层纯洋房，719户，精装修交付，两地块共30栋楼——这是海淀上地板块近年来规模最大的纯洋房供应。本文基于官方户型图与推介资料，对产品做完整解构。
项目基础参数
注：楼栋编号两地块独立编排，南地块（24地块）楼号1–15#，北地块（18地块）楼号1–17#。
五种户型全解
98㎡ 三居两卫
位置：南地块1#、2#楼，共约72户
格局：三室两厅两卫 + 可变活动空间 + 家政间
尺寸：面宽约8.2m × 进深约9.45m，套内使用面积约78㎡
主要功能区：
书房：3.1m × 3.3m
厨房：3.0m × 2.1m
主卧：3.1m × 4.15m
客厅：3.6m × 4.15m
餐厅：约3.0m × 3.0m
活动室/可变空间：2.9m × 4.15m
两处卫生间 + 家政间 + 玄关
特点：
三面宽朝南，采光面充足
书房与活动室双可变空间，适应不同家庭阶段
精装修含设备平台
适合：首改上车家庭，三代同堂前期的最优门槛。
116㎡ 三居两卫
位置：两地块均有分布，共约147户（北地块17栋楼、南地块部分楼栋均有配置）
格局：三室两厅两卫 + 活动室 + 家政间 + 储藏间
尺寸：面宽约8.4m × 进深约12.9m，套内使用面积约108㎡
主要功能区：
主卧套房（含衣帽间+独立卫生间）：3.1m × 7.0m
次卧（北向）：2.8m × 3.8m
书房/活动室（南向）：2.9m × 5.3m
客厅：3.8m × 4.8m
厨房：2.9m × 3.8m
公卫 + 家政间 + 玄关 + 储藏间 + 设备平台
特点：
南向三面宽（主卧+客厅+活动室）
主卧独立套房设计，带步入式衣帽间
独立家政间 + 储藏间，收纳空间充足
北地块17#楼仅4层，密度更低，私密性更强
适合：标准改善家庭，三至四口之家主力面积段。
139㎡ 四居两卫
位置：两地块分布最广，共约120户以上
格局：四室两厅两卫 + 可变活动室 + 家政间
尺寸：面宽约9.4–10.8m × 进深约12.4m，套内使用面积约108–134㎡
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