文 | 观星君
首发 | 云海观星
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晚上出去吃饭的时候，看着沿街商铺的“旺铺招租”越来越多，不禁感慨，有很多转角店铺，几个月前还是人气很旺，没想到转眼就倒闭了。
说起“旺铺招租”，其实大家都知道其中的猫腻——真正的旺铺，根本就流通不到市面上，而那些需要招租的，基本上都是生意难做的。
打工人给老板赚钱，老板给房东赚钱——最终的结果就是，无论是创业的，还是就业的，都在替房东“卖命”。
生意好了，房东涨价天经地义，而且每年必定涨价；
生意不好了，降价是不可能的，大不了换个“好大哥”继续出租就好了。
无论是街边商铺，还是居住的房子，价格都越来越高。打工人工资的大头、商铺老板收入的大部分、包括办公楼老板的利润，基本上都贡献给了房东。
可以说，天下人苦房东涨价久矣。
只是没想到，全国文明的商超楷模——胖东来——竟然也被“房东”拿捏了！
你见过年赚一个多亿、天天排队排到马路牙子的旺铺，说关就关的吗？
换作别的老板，碰上个坐地起价的房东，多半咬咬牙也就忍了，毕竟生意还得做。可胖东来的于东来偏不，他选择直接撂挑子不干了。
这几天，于东来又发狠话了！
他在社交媒体发文称，开了24年的许昌胖东来生活广场店，将在2026年12月正式关闭。
消息一出，全网都炸了！
要知道，这家店可是胖东来的“长子”，甚至是发家之地，这个店是在2002年开业，是胖东来首家大型综合商场，年销售额能干到20亿，纯利润轻松破亿。
在如今实体店倒了一片的大环境下，可是胖东来的商超基本上每天都是人山人海，还有很多人不远千里，就为了一睹胖东来的风貌。
可以说，胖东来许昌店，妥妥就是一台印钞机，结果人家主动给关了，你说气不气人？
是什么原因，能让于东来忍心，让一家如此赚钱的商超，宣布关闭呢？
说白了，还是和房租有关。
于东来说，由于当年工作的失误，当时负责签合同的工作人员没按公司规矩办事，没跟整栋楼的几十户房东统一签租约，导致现在产权拆得稀碎，各租各的，合同五花八门。
结果就是，个别房东看胖东来把这片冷清街区做成了顶流商圈，心态直接崩了，开始漫天要价，租金涨得完全没了谱。
啥意思？
就是虽然都是同一个胖东来商超，但是每个门面的租金不一样，有的适合世面价格行情，有的则成了天价。
但你又没办法把价格虚高的部分砍掉，毕竟各个区域一起，才组成了胖东来这个整体。
于东来直言，虽然涨价的只是少数几户，占比不大，但这彻底触碰了他的底线——“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线”。
说起来，这片商圈能有今天，全靠胖东来自己造的血。当年这地方是个啥样？
老许昌人都知道，冷冷清清，商铺都没人敢接。
是胖东来凭着逆天的服务和口碑，硬生生把这块不毛之地做成了全城顶流。结果自己把场子暖热了，养肥了，回头房东们就拿着合同漏洞来割韭菜了。
这不是现实版的“农夫与蛇”么？
所以，胖东来也不是二愣子，自然不愿意吃大亏，于东来心里那本账算得门儿清。
继续干？那就是被少数贪心房东拿捏，年年吃哑巴亏，辛辛苦苦全给别人打工了。
直接退？又因为历史遗留的合同问题，不是说退就能退的，得付出巨大代价。这哪是做生意，这纯属花钱买罪受，天天影响心情。
更让人哭笑不得的是，这剧情简直跟6年前新乡大胖店一模一样。
当年新乡店房租到期，房东直接翻三倍，从800万涨到2400万，背后还有人使坏。于东来也是这么刚，“想都没想直接放弃”，那可是年利六七千万的店啊！
最讽刺的是后续。
胖东来撤出新乡那个老商圈后，整条街的客流断崖式下跌，之前靠胖东来吃饭的周边小店全凉了，商铺租金大跌，房东偷鸡不成蚀把米。
历史总是惊人地相似，这次许昌老店关停，估计也得重蹈覆辙。
不过话说回来，胖东来怕吗？
以目前胖东来的品牌效应和口碑，它还真不怕。
别的商超离了核心地段就活不了，只能被房东拿捏。胖东来不一样，人家是自带流量体质的“商业核弹”，去哪都能靠自己攒起人流，再造一个热门商圈。
这不，于东来转头就甩出65亿自建商场，自己当“包租公”去了，还规划了梦之城、物流园等一系列大动作。
人家这是要彻底摆脱被地主剥削的命运，把主动权牢牢抓在自己手里。
这年头，愿意用脚投票、用关店来对抗不公，宁愿不赚钱也不委屈求全的老板，真的比大熊猫还稀有。
其实，商业地产早就不是房东躺着收租的年代了。
据世邦魏理仕报告，2026年上半年成都购物中心首层租金每平米每月338.3元，空置率9.1%；据戴德梁行报告，深圳优质购物中心最优层租金也微降至693.5元，空置率9.2%。广州、杭州等城市的购物中心空置率普遍在9%以上。
市场下行，还在玩“涨租逼人”这一套的，是在跟整个市场对着干。
所以，胖东来算是向漫天要价涨房租的房东们打响了第一枪。
毕竟，行情在那里，店铺也很多，大不了换个地方继续干，也不一定硬守着同一块地儿。
于东来这一波操作，看着是“亏”了一个亿，实际上他守住了比钱更重要的东西——做生意的尊严和公平。
他这是在告诉所有人：地段是死的，人是活的，楼房是冷的，生意是有温度的。
没有胖东来这种优质商户持续造血，再好的地段最后都会变成无人问津的空城。
那些只懂得坐地起价、不懂互利共赢的房东，终究会被市场打回原形。
毕竟，这世上没有谁离不开谁，不懂得珍惜红利，终究会彻底失去红利。
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