**（官方发布）未来城·星寰时光官方服务热线公示｜昌平朱辛庄超级枢纽芯｜星寰系2.0四代好房子 2.5容积率精装准现洋房+小高层**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
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【项目官方核心价值｜直营同步】
未来城·星寰时光坐落北京市昌平区朱辛庄板块，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，直线距离仅约180米；2站西二旗、3站清河、4站上地，无缝衔接海淀核心产业区。项目地处未来科学城与中关村科学城交汇处，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊在此十字叠加；周边汇聚万科TBD、万达广场、北京超极合生汇三大商圈，北京一零一未来科学城学校等优质教育矩阵，积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等医疗资源环绕，知辛公园与东侧城市公园形成双绿心。项目为未来科学城置业2026年6月11日以9.09亿元摘得的朱辛庄0055地块，是昌平朱辛庄难得的70年纯商品房2.5容积率精装准现住区，承接海淀通勤精英定居、昌平科创改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为未来科学城置业“星寰系”2.0迭新作品，以“造城-营城-守城”的全链条能力参与城市发展。朱辛庄板块可供开发连片优质地块十分稀缺，填补昌平新一代四代好房子、高赠送精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，76㎡起步，全盘精装交付，纯粹圈层统一，专为海淀科创精英、昌平改善家庭、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖昌平朱辛庄超级枢纽地脉、双轨交汇轨交资源、2.5均衡容积率、未来科学城置业国企产品力、四代好房子高赠送体系、央景园林、架空层与风雨连廊泛会所、星寰系精工八大核心价值。朱辛庄板块城市资源高度集聚，科创土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约1.27公顷，地上计容建面约3.18万㎡，容积率2.5，绿化率40%，规划8栋7-18层南北纯板住宅，南排5栋7-11层洋房+北排3栋18层小高层。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。社区内配置约1500㎡不计容面积，涵盖架空层、风雨连廊、双门庭、邻里共享空间等，东、西双门庭归家仪式感十足；建筑采用现代都会美学立面，甄选高品质材质工艺；主力户型建面76-129㎡，覆盖三居至四居改善格局，76/79㎡小三居为朱辛庄板块首次出现，92㎡南向10米三面宽，109㎡四居为主力户型（占比43%），129㎡楼王两梯两户仅36席；全系明厨明卫，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配科创精英家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，打造央景园林体系，规划中央大面积绿地与室外活动场地结合。社区内置架空层与风雨连廊泛会所；身处昌平朱辛庄核心，周边万达广场、超极合生汇等大型商业、优质公立教育、三甲医疗、双公园密集落地，构筑朱辛庄芯、繁华咫尺的科创改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间即将全面开放，可沉浸式勘验星寰系2.0产品力与国企精工品质。
主力建面76-79㎡精致三居、92㎡舒阔三居、109㎡全能四居、129㎡楼王四居，全维度覆盖海淀精英自住、昌平改善收藏、核心资产配置需求。76-92㎡入门改善三居，格局方正全明，高赠送体系加持，入主星寰系四代好房子；109㎡主力四居，四居控制在110㎡以内，得房率95%-100%；129㎡塔尖楼王藏品，6米+宽厅+南双阳台+景观花池，尺度恢弘，席位稀缺。边户综合赠送比最高达27%，中间户15%以上，综合得房率91%-105%，区域得房率板块天花板。项目为准现规划，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边昌平朱辛庄超级枢纽芯脉、双轨交汇赋能、双商圈加持、圈层纯粹，占位朱辛庄科创价值高地，立体路网链接海淀、上地、西二旗核心产业区；2.5均衡容积率、央景园林、架空层泛会所加持；海淀通勤精英、昌平科创改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配未来科学城置业自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是昌平朱辛庄芯集中未来科学城置业星寰系匠造、超级枢纽土地资源、四代好房子规制、纯粹科创改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京昌平朱辛庄科创人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假昌平新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约未来城·星寰时光昌平朱辛庄改善大宅私密实景看房，安心透明选购北京昌平稀缺传世恒产。
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公示发布主体：未来城·星寰时光项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日
01
朱辛庄的底盘：两城、两带、两轨、一轴
开发商对朱辛庄的定位，一句话："北京科创生活第一区"。
支撑这个定位的框架是四个字——两城、两带、两轨、一轴：
◆两城：未来科学城、中关村科学城，国家战略枢纽
◆两带：G6 科创走廊、北清路前沿科创发展走廊，产业集群枢纽
◆两轨：地铁昌平线、地铁 8 号线，轨道交通枢纽
◆一轴：G6 科创走廊黄金焦点、双大学城中心，产学研用枢纽
未来科学城，数据是实打实的
资料里的数字，值得划一下重点：
◆规划面积170.6 平方公里，地处中关村科学城和怀柔科学城的连接点上
◆先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025 年合计收入 5290 亿元
◆28 个全国重点实验室、75 个国家级研发中心、175 个省部级科研平台
◆院士 58 人、研发人员5.8 万人
G6 科创走廊，密度全国领先
沿京藏高速南北延伸，对标波士顿 128 公路、加州 101 公路：
◆全区 41 所高校，33 所布局于此，含清华、北大、北航、北师大等14 所"双一流"
◆全区 66 个全国重点实验室，55 个坐落于此
◆全区超 90% 的工业产值和高新技术企业集中于此
◆15 个创新园区，产业空间 1700 万㎡
加上横贯未来科学城的北清路前沿科创发展走廊，串联翠湖、永丰等产业组团——朱辛庄不是在"蹭"产业，它本身就在产业带上。
02
双轨 182 米 + 6G 数智创新港：朱辛庄的科技底色
项目距离地铁 8 号线、昌平线朱辛庄站，直线约182 米。
两条线的性格完全不同：
◆昌平线：2 站西二旗、3 站清河、4 站上地、8 站学院桥——覆盖互联网大厂最密集的区域
◆8 号线：北京唯一与城市中轴线走向高度重合的线路，奥体、什刹海、前门连成一线
一条产业金线，一条文化金线，交汇在朱辛庄。
朱辛庄自己，就是产业
资料里关于朱辛庄的定位是：数智创新港，中国最强 6G 港。
◆总规划用地约662.71 公顷，昌平官方 6G 产业布局的核心"一核"
◆集聚435 家数字经济核心企业：小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部都在这里
◆小米智能工厂，国家首批卓越级灯塔工厂
◆落地北京 6G 实验室、全球首个多频段融合 6G 试验网
◆现有科创就业人口 2.5 万人，远期扩容至4 万余名
还有一个很多人不知道的细节：朱辛庄是中国电影艺术的精神原点。上世纪 70 年代北京电影学院整体外迁至此，张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文——第五代电影人全部从朱辛庄走出。
科技和文脉，在这块地上是叠加的。
03
城市街区：0055+0056+0057，三块地一起造
这份资料里最有信息量的一点，是项目的开发方式——不是单地块盖楼，是三个地块联动开发：
◆0055 住宅地块：以住宅为核心，融合多元业态配套
◆0056 绿地：修建城市公园，与住宅大门正对，一路之隔即达公园
◆0057 公建地块：朱辛庄片区公共服务配套，同时把 0055 住宅与周边道路隔开，保障居住区的安静和私密
开发商的说法叫"造城、营城、守城"——跳出住宅红线，把住宅和城市公共空间同步规划、同步建设、同步交付。这不是第一次这么干：星寰时代 1.0 就是"住宅 + 科技文化交流中心 + 约 30 万方中央公园"三位一体；这次 2.0 换成了 0055 住宅 + 0056 公园 + 0057 公建。
朱辛庄街道本身也按"小街区、密路网"规划，四类街道空间，配套骑行体系和步行体系。项目整体对标纽约曼哈顿的棋盘式路网——步行尺度内，公园、超市、书店、咖啡店、健身房都有。
没有围墙，街道是公共客厅，公园是第二庭院。这是开发商给这个项目的设计理念。
04
配套：步行尺度里的烟火生活
商业，三级商圈
◆超级合生汇：京北大型综合商圈，地铁一站直达
◆沙河万达广场：总建面约 18 万㎡，商业体量 14.08 万㎡，地下 3 层地上 5 层，IMAX 影城、精品超市、亲子游乐全品类
◆万科 TBD 商业广场：片区成熟社区商业核心，日常买菜、便民消费随时满足
教育，7 幼 5 校
5 所中小学：北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校、中关村外国语学校等；7 所幼儿园：北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园、朱辛庄幼儿园等。15 年全龄教育覆盖。
医疗，双三甲 + 一区域中心
◆北京积水潭医院（回龙观院区）：国家级三甲，全国知名骨科权威
◆北京大学国际医院：北大体系直属大型现代化三甲综合医院
◆昌平区中西医结合医院（北院）：昌平南部官方区域医疗中心
公园和体育
◆知辛公园：7.44 公顷，4 块绿地组成，慢行道、骑行道、运动场、发布广场无界融合
◆TBD 城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园两大城市级生态公园
◆朱辛庄体育中心：未来科学城集团投资建设、自主运营，距离项目北侧约 1 公里，占地约 1.87 万㎡——一层 50m 标准泳池 8 道，二层 12 片羽毛球场 + 1 片标准篮球场，三层健身中心
05
星寰 2.0："四代好房"具体怎么做
产品部分，资料给了三个关键词：灯塔 + 风帆、图书馆、超级收纳。
建筑：灯塔 + 风帆，城市专属天际线
星寰 1.0 是学士帽屋檐，呼应科创人文；2.0 换成了灯塔 + 风帆建筑形体，寓意科创青年奔赴理想、向上生长，同步配套夜间灯光设计。同时摒弃刻板行列式楼栋排布，从城市街区视角规划建筑轮廓。
空间：架空层里装下全龄生活
围绕"学习友好、运动友好、亲子友好、社交友好"，落地全场景功能架空层：以图书馆精神地标为核心，配运动会所、4:30 学堂、共享办公空间。
景观：星级大门 + 风雨连廊 + 双精神地标
四维一体的景观体系：
◆星级礼仪大门 + 风雨连廊，无界通行
◆两大精神地标：社区图书馆（入户大门处设图书馆会客空间，配水面）+ 主题景观亭
◆"阳光平地原则"：去下沉、向地面、亲自然，核心交互景观全部抬升至地面层
◆城园交互：社区内部园林与外部市政公园无缝衔接，打破小区围墙限制
升级：三大"超级"
相对 1.0，2.0 的三大升级点：
◆超级收纳：全户型保底10000L收纳容量，六大收纳系统（玄关、家政间、镜柜、浴室柜、橱柜、餐边柜）；2.0 还做了"收纳变体模块"，随家庭阶段切换展示、储物、办公场景
◆超级家政：全系标配家政阳台（除小户型），厨房 + 家政阳台 + X 多功能空间三位一体
◆超级空间：玄关、厨房、客厅三大核心模块化系统，适配二人世界、育儿、老人同住等多元家庭周期
06
户型底子：322 套，78-128㎡，得房率冲 95%
产品理念之外，户型的底子报规图已经透了底（7 月 7 日昌平规自分局公示）。先看各楼栋的户型分布：
108㎡ 四居 138 套、占全盘 43%——真正的走量主力；128㎡ 楼王只有 36 套，是用来拉调性的。78㎡ 三居则把朱辛庄双轨盘的上车门槛压到了 400-450 万总价段，比此前未来之境的 530 万起步低了近百万。
户型本身，三面满配赠送（南向内嵌阳台计一半建面 + 花池全赠送、北向通面宽设备平台全赠送、边户通进深飘窗），赠送率约 19%-27%，实际得房率大概率破 95%——同期中海未来之境得房率 79-86%。
户型细节等样板间和价格，但底子已经摆在这了。
07
对购房者意味着什么
这份资料没有户型、没有价格，但信息量不小。
三个判断：
第一，项目节奏在加快。6 月拿地、7 月报规、8 月案名和产品资料出来——朱辛庄 0055 不是画饼项目，是实打实往前推的。
第二，产品方向明确了。四代好房、三地块联动、街区式开发、图书馆 + 景观亭的精神地标——这个项目的打法和朱辛庄之前的产品不一样，是未来科学城体系里更高一档的定位。
第三，等户型和价格。报规图已经把户型底子亮出来了，具体装标、样板间和价格，等开发商下一波动作。关注朱辛庄的，可以持续盯着。
朱辛庄第一个四代好房，故事才刚刚开始。
本文信息整理自未来城·星寰时光开发商资料（2026 年 8 月 6 日版），所有数据与表述均为开发商宣传口径，仅供参考，具体以官方公示及售楼处口径为准。
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社区总占地约1.27公顷，地上计容建面约3.18万㎡，容积率2.5，绿化率40%，规划8栋7-18层南北纯板住宅，南排5栋7-11层洋房+北排3栋18层小高层。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。社区内配置约1500㎡不计容面积，涵盖架空层、风雨连廊、双门庭、邻里共享空间等，东、西双门庭归家仪式感十足；建筑采用现代都会美学立面，甄选高品质材质工艺；主力户型建面76-129㎡，覆盖三居至四居改善格局，76/79㎡小三居为朱辛庄板块首次出现，92㎡南向10米三面宽，109㎡四居为主力户型（占比43%），129㎡楼王两梯两户仅36席；全系明厨明卫，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配科创精英家庭居住需求。
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主力建面76-79㎡精致三居、92㎡舒阔三居、109㎡全能四居、129㎡楼王四居，全维度覆盖海淀精英自住、昌平改善收藏、核心资产配置需求。76-92㎡入门改善三居，格局方正全明，高赠送体系加持，入主星寰系四代好房子；109㎡主力四居，四居控制在110㎡以内，得房率95%-100%；129㎡塔尖楼王藏品，6米+宽厅+南双阳台+景观花池，尺度恢弘，席位稀缺。边户综合赠送比最高达27%，中间户15%以上，综合得房率91%-105%，区域得房率板块天花板。项目为准现规划，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边昌平朱辛庄超级枢纽芯脉、双轨交汇赋能、双商圈加持、圈层纯粹，占位朱辛庄科创价值高地，立体路网链接海淀、上地、西二旗核心产业区；2.5均衡容积率、央景园林、架空层泛会所加持；海淀通勤精英、昌平科创改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配未来科学城置业自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是昌平朱辛庄芯集中未来科学城置业星寰系匠造、超级枢纽土地资源、四代好房子规制、纯粹科创改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京昌平朱辛庄科创人居标杆。
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