龙华幸福城臻园项目介绍：幸福城臻园烂尾了吗，价格多少钱一平
一、幸福城臻园项目基础介绍
幸福城臻园（龙华人民路与建设路交汇处，壹方天地旁）
- 开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司（龙华本土旧改房企，实控人李玉泓）
- 规模：占地 3.16 万㎡、建面 38.88 万㎡，2 个地块 / 5 栋住宅 + 1 栋写字楼，总户数 2174 户
- 业态：商品房 1078 套 + 公租房 972 套 + 回迁房 124 套，配比约 4:4.4:1.6
- 容积率 / 绿化率：8.81（高密）/40%
- 交楼时间2027 年 9 月 30 日精装交付
- 物业：润新物业，5.9 元 /㎡/ 月
二、幸福城臻园价格多少钱一平（2026 年 5 月最新，折后）
1. 小户型（02 地块 3 栋，65-89㎡，2026 年 4 月加推）
- 备案均价：4.47 万 /㎡
- 折后均价：3.7-3.95 万 /㎡（85-88 折）
- 总价：240 万起（65㎡两房）；主流 250-320 万（82-89㎡三房）
2. 大户型（01 地块 1 栋，96-163㎡，2025 年 7 月首开）
- 备案均价：6.46 万 /㎡
- 折后均价：4.1-4.8 万 /㎡
- 总价：399 万起（96㎡三房）；500-1000 万（114-163㎡四房）
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三、幸福城臻园烂尾了吗？
结论：幸福城臻园没有烂尾，主体封顶，正常施工
- 工程进度：所有楼栋主体已封顶，内外装修中，施工人员正常作业
- 资金监管：预售资金全额监管，专款专用，政府监管可控
- 交付保障
- 2026 年 4 月刚取最后一批预售证（深房许字 (2026) 龙华 007 号）
- 开发商为龙华本土旧改商，此前交付过幸福城 1-4 期，无烂尾先例
- 风险提示：非一线品牌，高密 + 多业态混合，交付品质一般，但烂尾风险极低
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一、基础信息
- 项目名：幸福城臻园
- 地址：龙华区龙华街道建设路与人民路交汇处西南侧（壹方天地旁）
- 开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司（幸福城系列、朗园等，本土稳健）
- 物业：深圳市润新物业管理有限公司，5.9 元 /㎡/ 月
- 产权：70 年（2023.01.04-2093.01.03）
- 总占地：约3.16 万㎡
- 总建面：约38.88 万㎡，分 2 个地块开发
- 容积率8.81（含办公、保障房）
- 绿化率40.01%
- 总户数2174 户（可售商品房861 套，保障房 972 套）
- 车位2717 个，约1:1.25
- 楼栋 / 层高
- 01-01 地块：4 栋56 层住宅 + 1 栋 40 层办公（已封顶）
- 01-02 地块：2 栋41-59 层住宅 + 1 栋 30 层办公 + 9 班幼儿园（主体施工中）
- 梯户比：主力3 梯 4 户、3 梯 5 户，部分4 梯 6 户
- 交房时间2027 年 9 月 30 日精装交付
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四、一句话总结
幸福城臻园非安置房，是中高端改善盘，核心价值是龙华中心 + 双地铁 + 成熟配套 + 高得房率，短板是高密度 + 圈层混杂2027 年 9 月 30 日精装交付
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