香港房屋协会（房协）宣布，自2026年10月1日起，辖下出租屋邨租金将上调2.85%，新租金维持至2028年9月30日，为期两年。经调整后，甲类出租屋邨租户平均每月多缴约73港元，乙类租户平均每月多缴约200港元。这一加租决定，折射出香港公共租赁住房在运营成本与租户负担能力之间的艰难平衡。
加租幅度温和，影响范围明确
此次加租涵盖房协旗下大部分出租屋邨，但近两年新入伙的四个屋邨不在加租范围内，包括香港仔渔映楼、洪水桥/厦村乐翘楼1座、粉岭乐岭楼及牛头角鸿鹄台第一座。
甲类出租屋邨主要面向低收入家庭，加租幅度相对温和，每户平均每月增加约73港元。乙类出租屋邨面向收入稍高的家庭，平均每月增加约200港元。房协表示，加租幅度已综合考虑租户负担能力与屋邨营运成本。
屋邨老化推高运维成本
房协作为自负盈亏的非牟利机构，出租屋邨的营运账目独立于其他业务，并按既定机制每两年检讨租金一次。此次加租的核心原因在于屋邨老化带来的运维成本上升。
过去两年，房协持续投放资源优化屋邨设施，导致出租屋邨营运开支相应上升，营运账目录得亏损。房协预计，未来两年出租屋邨业务仍将持续录得营运亏损。屋邨设施维护、电梯更新、消防系统升级等刚性支出，成为推动租金调整的主要因素。
与房委会公屋加租同步推进
值得注意的是，香港房屋委员会（房委会）此前也已通过公屋租金调整方案，自10月1日起上调2.04%，每户每月租金平均增加51港元，增幅介乎10港元至128港元。
房委会与房协虽为不同机构，但同为香港公共租赁住房的重要供应方。两大机构同步加租，反映出香港公共房屋整体面临的成本压力。房委会表示，公屋租金与入息比例一直维持在9%至10%以内，远低于私人住宅租户约30%的水平。
租金援助计划缓解压力
针对面临经济困难的租户，房协设有"租金援助计划"，为有短暂经济困难的合资格租户提供支援。成功申请者可获得减免四分之一或一半租金，以缓解生活压力。
房委会同样设有租金援助机制，约3%的公屋租户可获25%或50%租金减免。两项援助计划为基层家庭提供了缓冲空间，确保加租不会对最脆弱群体造成过大冲击。
公共租赁住房的可持续性挑战
香港房协与房委会同步加租，揭示出公共租赁住房体系面临的深层挑战。一方面，屋邨老化导致维护成本持续上升；另一方面，租户多为基层家庭，负担能力有限。如何在保障租户权益与维持屋邨可持续运营之间取得平衡，成为长期课题。
从更宏观的视角看，香港公共租赁住房体系正面临人口老龄化、建筑成本上升、财政压力加大等多重挑战。未来，如何通过政策创新、资源整合、效率提升，确保公共租赁住房的长期可持续性，仍需各方共同探索。
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