上海上周楼市彻底分化！新房猛涨两成，二手房反倒跌了，打算买房卖房的一定要看完！

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先看上周8.3-8.9 完整数据：新房成交3129套，环比直接涨 20%，刚需新房热度明显回升；二手房成交4944套，环比下滑4%，热度持续走弱；二手挂牌量77950套，环比再降2%，业主惜售不降价；挂牌均价62829一平，价格暂时稳住没跌。

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从8月上旬每日成交日历可见：工作日新房走量更稳，二手房集中在周末成交；近期单日成交逐步回落，市场观望氛围持续加重。

数据出自：政府官网+兔博士app。想看更多数据可以评论或者私信哦。

分化逻辑很清晰：刚需低价新房折扣多、首付友好，刚需集中上车；二手房挂牌业主不肯让利，买家观望，成交持续收缩；挂牌量连续回落，说明很多房东不愿低价割肉，选择观望等待。

打算买新房还是二手？你觉得接下来房价会涨还是跌，评论区聊聊！当然最重要的三连不要忘了哦！