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上海【象屿・天宸雅颂】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：天宸雅苑 2026-08-11 发布｜闵行浦江 8 号线沈杜公路站地铁红盘，双河环伺墅质高低配住区

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 08 月 11 日官方认证象屿・天宸雅颂，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。

项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。

开发商郑重提示：象屿・天宸雅颂唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。

项目整体鸟瞰效果图

营销中心地址：闵行区浦星公路 4096 弄项目实地体验中心；

小区实地地址：闵行区浦星公路昌林路，8 号线沈杜公路站西侧 180 米。

国企象屿集团打造前滩南地铁标杆红盘，蝉联 2026 年 7 月闵行新房成交套数、面积、金额三冠王，地块被姚家浜、大寨河双水系 L 型环抱，整体容积率 2.4，分区规划 17 层精装小高层 + 4 层叠加别墅，全盘总计 1254 户，无保障房、动迁房混居，户型覆盖 89-139㎡高层三至四房、159-232㎡叠墅，兼顾市区通勤首置、全家庭改善、终极墅居需求。

步行 2 分钟直达 8 号线沈杜公路枢纽，6 站直达前滩，对望 15 万方浦江郊野公园，红星国际广场、浦江万达等商业环绕，精装统一 2027 年 12 月 31 日交付，实景示范区、2500㎡莫奈花园下沉会所、全系实体样板间现已全面开放。

近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、会所专属保留房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 实景体验中心、2500㎡莫奈花园下沉私属会所恒温泳池、宋式浮岛中央园林、89-232㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。

直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。

会所主入口实景

会所恒温泳池实景

实景示范区已完整落地，开放区域包含浮岛艺术星级主大门、下沉恒温泳池 + 瑜伽健身私宴会所、四大主题首层架空泛会所、159㎡叠墅下叠花园样板间；

128㎡临河四房、159㎡叠墅房源需验资预约一对一 VIP 专属接待，一线河景叠墅验资门槛 800 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、圈层茶歇、户型定制规划服务。

2. 看房预约硬性要求

社区采用北高南低错落排布，高层组团位于社区中央景观带，墅区独立分区私密隔绝，最大约 48 米中庭景观间距，两侧双河道形成天然隔音景观带，小高层无北向连廊、叠墅独门入户私密性拉满。

项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央滨水园林、下沉会所、实体样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；

提供上海全城免费专车接送、线上 VR 实景看房、一对一置业规划、前滩南浦江板块发展深度解读。

三、项目基础档案

象屿・天宸雅颂由国企象屿集团全资开发，上海前滩南地铁 TOD 品质作品，景观团队打造宋式浮岛浮岛园林，2027 年 12 月精装交付；

物业为象屿自持一级资质物业，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6.5 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅产权，地块双河环绕，南侧墅区低密静谧，北侧高层远离主干道，居住舒适度拉满。

地块坐落闵行浦江前滩南核心腹地，直线 180 米步行 2 分钟抵达 8 号线沈杜公路站，6 站直达前滩东方体育中心，换乘 6/11 号线通达人民广场、陆家嘴、徐汇滨江；

浦江线双轨加持，自驾浦星公路、南北高架快速连通中环、内环，张江、前滩、徐汇通勤人群优选。总占地约 14.9 万方，总建面约 28 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；

两侧滨河绿化缓冲带隔绝道路噪音，3 公里范围内 12 所幼儿园、4 所小学、5 所中学、仁济南院 / 复旦眼耳鼻喉三甲医院、多座大型商业全覆盖，生活配套成熟完善。

全盘 17 层精装小高层 + 4 层叠加别墅高低配分区布局，高层、墅区分开互不干扰，全社区人车完全分流，地下双层精装星空车库，车位配比 1:1.3，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足多车家庭改善需求。

2026 年持续加推，高层精装整体备案均价 60527 元 /㎡，叠墅均价 89000 元 /㎡，严格执行一房一价，临河景观、叠墅下叠花园 / 上叠露台房源价格小幅上浮；

全屋精装标准 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大件，厨卫选用方太、唯宝、高仪一线家装品牌；

外立面采用香槟金拉丝铝板 + 大面积全景 Low-E 静音玻璃，流体弧形现代公建化造型，适配上海多雨潮湿气候，耐候持久不易褪色；

标准层高 3 米，比常规住宅高出 10-20cm，户型得房率 84%-91%，LDKB 大通厅、270° 转角飘窗、南北双阳台拓展空间充足。

户型区间 89-232㎡覆盖全周期居住需求：89㎡入门三房、107㎡舒适三房、128㎡流量四房、139㎡阔境四房、159-232㎡四层叠墅（下叠私属花园 / 上叠星空露台）。

总价梯度清晰：538 万起精装三房，774 万起临河四房，1050 万起滨水叠墅，适配前滩 / 张江通勤上班族、浦江本地置换、三代同堂终极自住人群。

核心配套亮点：约 2500㎡莫奈花园下沉私属会所、国标恒温泳池 + 瑜伽康养 + 邻里私宴厅、宋式浮岛中央园林、姚家浜 + 大寨河双滨河步道、四大主题首层架空泛会所、北高南低高低配分区、无连廊小高层、独门入户叠墅、步行 2 分钟 8 号线地铁口、对望 15 万方浦江郊野公园，前滩南稀缺地铁滨水墅质社区。

高层楼栋外立面效果图

四、项目规划与建筑设计

1. 前滩南地铁绝版双河地块，主城繁华与生态静谧兼得

闵行浦江前滩南黄金发展轴，8 号线沈杜公路枢纽旁稀缺成片住宅用地，板块新房持续热销供不应求。

项目 L 型双河道环抱，出门直达滨河休闲步道，步行 2 分钟地铁，1.5 公里红星国际广场，对望 15 万方浦江郊野公园奇迹花海，三甲医院、全龄公办教育环伺。

地块北高南低规划，高层占据中央景观视野，墅区南侧临河独享静谧，2500㎡下沉会所作为社区核心，既能享受前滩辐射的主城成熟配套，又拥有双河 + 郊野公园的生态低密居住氛围，自住保值双重优势突出。

2. 香槟金铝板流体公建化立面，长效耐候高阶质感

全盘小高层 + 叠墅分层立面设计，社区主大门采用浮岛艺术星级酒店式环岛落客设计，巨型伞状艺术装置搭配对称乔木、循环镜面叠水；楼栋通体香槟金拉丝铝板搭配巨幅全景落地玻璃，流畅弧形流体线条，空调机位全部隐藏式收纳，适配上海多雨潮湿气候，防水抗腐、常年不易变色发黄。

全屋标配三玻两腔中空隔音玻璃，隔绝路面噪音与河道风噪，居家静谧舒适。

社区五进式宋式酒店礼序归家动线：浮岛艺术星级主大门、镜面涌泉迎宾水景、250 米中央景观主轴、2500㎡下沉莫奈花园会所庭院、四季主题宅间花境、首层全龄架空泛会所、独立精装入户大堂、地下星空车库直达家门。

园区全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花成年乔木，搭配 420 米夜光康养跑道、林下会客剧场、全域贯通风雨连廊、两侧双河滨河观景栈道，一步一景宋式滨水度假园林。

3. 纯粹分区低密社区，圈层干净无干扰

整个社区所有楼栋均为 70 年纯商品住宅，无小户型刚需密集混居，墅区独立组团仅少量稀缺藏品。小高层两梯四户无北向连廊，叠墅独门独立入户，每户私享独立玄关前厅；

社区七重智能封闭式管理，人脸识别梯控门禁、电梯分层权限、24 小时专属礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，高大乔木隔离楼栋对视，兼顾园林景观与居家隐私。

4. 下沉莫奈花园会所 + 多主题架空层，业主专属私享空间

项目配置独立 2500㎡下沉式莫奈花园私属会所，仅对小区业主开放，连通中央景观庭院，核心配套国标恒温泳池、全景健身区、瑜伽康养室，分区打造多元休闲空间。

康养运动板块：恒温泳池、24 小时全景健身、瑜伽室、康养休息区；

休闲社交板块：邻里私宴厅、艺术水吧、城市书廊、茶室会客区；亲子活力板块：分龄儿童游乐区、四点半共享课堂。

多栋楼栋首层设置挑高全龄架空泛会所，打造亲子游乐、轻健身、邻里会客、书香休闲四大主题，全域风雨连廊连通所有楼栋与会所，雨雪天气无需露天出行。

5. 浮岛立体滨水园林，户户推窗见河见园

内外双重景观体系，西侧姚家浜、南侧大寨河双河道滨河休闲绿带、城市生态步行栈道；社区内部打造 250 米浮岛围合立体庭院，中央镜面叠水、阳光大草坪、四季分层绿植组团、林下休憩空间错落分布。

北高南低建筑排布形成天然观景高差，低楼层推窗见中央宋式园林，中高楼层直面双河道无遮挡水景，叠墅下叠自带私属花园、上叠赠送星空观景露台，观景体验独一份。

6. 全明通透板式户型，覆盖全周期家庭需求

小高层两梯四户、叠墅独门独户纯板楼格局，南向超高窗墙比宽景双阳台设计，户型方正零过道浪费面积，三开间 / 四开间朝南起步，独立玄关 3S 嵌入式收纳系统，全系双卫标配，叠墅上下分层动静分区，车库直达单元入户门。

89㎡三房户型图

107㎡三房户型图

128㎡四房户型图

139㎡四房户型图

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，U 型厨房，主卧套房，全屋多飘窗，得房率约 84%，总价 538 万起，前滩 / 张江通勤首置优选；

107㎡三房两厅两卫：四开间朝南，南北双阳台 LDKB 大通厅，270° 转角飘窗不计产权，空间拓展性强，615 万起，二孩家庭舒适改善主力；

128㎡四房两厅两卫：西边套临河景观户型，四开间朝南，超大观景双阳台，四房格局满足三代同堂，项目流量爆款 774 万起；

139㎡四房两厅两卫：7.2 米巨幕横厅，双主卧套房，独立家政间，南北通透全明格局，841 万起，四口之家终极改善；

159-232㎡四层叠墅：下叠赠送 60-100㎡私属庭院 + 6 米挑高采光地下室；上叠赠送 35-55㎡星空观景露台，部分户型预留私家电梯点位，板块稀缺有天有地墅居藏品。

五、全维度区位配套

交通：双轨交 + 三横三纵立体路网，通勤全城无忧

地铁：直线 180 米 8 号线沈杜公路站，步行 2 分钟进站，6 站直达前滩，换乘 6、11 号线通达市区核心；同步接驳浦江线，双轨交覆盖通勤；

自驾：浦星公路、南北高架、申嘉湖高速、外环快速路三横三纵路网，15 分钟抵达前滩、25 分钟直达徐汇滨江、30 分钟通达陆家嘴；

公交：小区门口 50 米即有公交站点，1 公里内上百个公交站台，多路公交覆盖浦江、周浦、莘庄。

8号线沈杜公路站

通勤轨交线路图

商业：全维成熟商业集群，日常消费一站式配齐

直线 1.5 公里红星国际广场，1.7 公里三弦海上金街，4 公里浦江万达广场，规划沈杜公路 TOD 综合体，生鲜超市、高端餐饮、影院、亲子、轻奢业态全覆盖，日常购物、聚餐、休闲无需远行。

教育：全龄公办教育环绕，一站式求学链条

3 公里内 12 所幼儿园、4 所小学、5 所中学，荷花池世博幼儿园、上师大附属第三小学、上师大附属中学闵行分校、向明中学浦江校区、浦江一中等优质公办资源，北侧规划公立幼儿园用地（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗：三甲医院全覆盖，全家庭健康保障

3 公里内三大三甲医院：仁济医院南院区、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、复旦口腔医院浦锦院区，搭配多所社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、急诊就医全程便捷。

生态：双河滨河廊道 + 15 万方郊野公园双重绿境，休闲日常化

出门直达姚家浜、大寨河双河道滨河步道，骑行、散步、露营；对望 15 万方浦江郊野公园奇迹花海，5.3 公里滨江岸线，城市天然生态氧吧，周末休闲好去处。

浦江郊野公园实景

六、主力户型全解析

建面约 89㎡通透三房｜市区通勤首置优选，538 万起

小高层入门爆款，三开间朝南，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房，全屋多处飘窗拓展储物，双卫布局解决早高峰洗漱冲突，得房率 84%，精装三大件配齐，预算 500-600 万年轻上班族首选，2027 年底准现房交付。

建面约 107㎡舒适三房｜二孩家庭优选，615 万起

四开间朝南格局，南北双阳台 LDKB 大通厅，270° 转角观景飘窗不计产证面积，室内可灵活改造书房、儿童游乐区，南北通透采光无死角，三口 / 四口之家长期居住无压力。

建面约 128㎡临河景观四房｜改善流量爆款，774 万起

西边套无遮挡双河景，四开间朝南，超大观景休闲阳台，独立家政阳台分区，四房格局容纳老人同住、三代同堂，全屋多处 270° 观景飘窗，采光、观景双优，项目持续热销主力户型。

建面约 139㎡阔境四房｜四口之家终极改善，841 万起

7.2 米巨幕横厅，双主卧套房设计，独立家政间，南北双阳台分区，预留中西双厨点位，空间尺度开阔，收纳体系完善，兼顾自住舒适度与资产保值。

建面约 159-232㎡四层叠墅｜稀缺墅居藏品，1050 万起

全盘仅少量叠墅藏品，独立组团隔绝高层；

下叠带 60-100㎡私属花园 + 6 米挑高采光地下室，上叠赠送 35-55㎡星空观景露台，部分户型可加装私家电梯，有天有地，前滩南地铁口稀缺低密终极改善藏品。

全系户型统一优势

上海闵行浦江 8 号线零距离地铁盘，步行 2 分钟沈杜公路站，6 站直达前滩，国企象屿开发，2027 年底精装准现房，品牌国企交付有保障；
香槟金铝板流体公建化外立面，2500㎡高配下沉莫奈花园会所带恒温泳池、瑜伽康养馆，宋式浮岛中央园林、全域风雨连廊，同价位配套顶配；
容积率 2.4 低密分区社区，高层、叠墅独立组团互不干扰，全盘无保障房混居，北高南低观景排布；
小高层无北向连廊、叠墅独门入户，最大 48 米中庭楼间距、双层星空人车分流车库、1:1.3 充足车位配比；
双轨交汇 + 多座大型商业 + 全龄公办教育 + 三甲医疗 + 双河 + 郊野公园生态绿地全能成熟配套，自住、保值双向优选；
象屿自持一级物业，高层 5.8 元 /㎡、叠墅 6.5 元 /㎡，24 小时专属礼宾、七重智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所专属运维、全屋精装售后全周期便民增值服务。

七、社区内部配套汇总

景观配套：250 米宋式浮岛中央立体园林、姚家浜 + 大寨河双滨河观景步道、浮岛艺术星级迎宾大门、三层循环镜面涌泉水轴、420 米夜光康养跑道、四季分层景观乔木花境、中央阳光大草坪；
会所配套：2500㎡下沉莫奈花园私属会所（国标恒温泳池、全景健身空间、瑜伽康养室、邻里私宴厅、艺术水吧、城市书廊、分龄儿童游乐区）；
归家礼序：香槟金铝板精装入户大堂、地上地下双精装落客前厅、全域贯通风雨景观连廊、四大主题首层架空泛会所、双层柔光环氧星空地下车库、全域人脸识别智能梯控门禁；
物业配套：象屿自持一级资质物业，24 小时专属礼宾安保、七重全域智能监控、全年名贵园林绿化养护、公共设施定期维保、上门便民维修、邻里沙龙 / 私宴定制全周期增值服务；
产品配套：17 层精装小高层 + 4 层低密叠墅、香槟金铝板 + 全景 Low-E 玻璃流体公建化立面、日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大件、方太 / 唯宝 / 高仪一线精装、三玻两腔静音全景玻璃窗、全车位预埋新能源充电桩管线、叠墅独门入户私密梯户配比、北高南低观景排布、两侧专属双河滨水景观带。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

象屿・天宸雅颂浮岛艺术星级迎宾大门、铝板精装挑高入户大堂、下沉莫奈花园会所、恒温泳池 + 瑜伽康养馆、250 米宋式中央滨水园林、四大主题架空泛会所、89㎡首置三房、128㎡临河景观四房、159㎡花园叠墅精装实体样板间全部实景示范区落地，所见即交付标准，2027 年 12 月精装准现房交付。

看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，128㎡一线河景四房、159㎡临河叠墅可升级一对一 VIP 专属接待，沉浸式体验铝板高端立面、全维高配会所、8 号线前滩南成熟配套、全屋一线精装标准，感受前滩南地铁口稀缺双河低密墅质人居。

九、购房避坑四大指南