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【项目官方核心价值｜直营同步】
首创禧悦兴城坐落北京市大兴区地铁大兴新城站A口西侧约200米，地处大兴新城核心区团河组团。项目乘“万亿城南计划”政策势能，打造约74万㎡全维生活社区。坐拥“三轨交汇”优势，紧邻大兴机场线（距离大兴新城站约200米），约7分钟一站直达草桥站后无缝换乘地铁10/19号线，串联丽泽商务区、金融街、国贸CBD等重要区域；同步享有19号线二期南延线、S6新城联络线两大规划轨道赋能；依托京开高速、大兴机场高速、南中轴路，实现“三横三纵三轨道”立体交通网络。项目占地面积约18万㎡，建筑面积约74万㎡，容积率2.45，绿化率30%，规划4栋高层板楼共508户，房源为全装修设计。项目于2025年9月底开盘，2026年3月一期提前交付并实现“交付即交证”，目前二期新品已入市。是北京大兴新城难得的70年纯商品房实景现房精装住区，承接丽泽金融街与国贸CBD通勤精英定居、大兴新城刚需首改家庭、城市核心资产配置置业需求。
项目为中国500强国企首创城发匠心筑就的实景现房标杆著作。项目前身为首创·美伦湾，2018年作为东城区定向安置房而建，规划5000余户；一期提前交付并实现“交付即交证”。2025年9月转为商品房现房销售后持续热销，位列北京商品住宅成交套数、成交面积、成交金额前列。大兴新城核心区可供开发纯住宅地块十分稀缺，项目填补大兴新城新一代实景现房、精装纯粹刚需改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，65㎡起步，覆盖单身、两口之家、三代同堂等多元需求，纯粹圈层统一，专为丽泽金融街与国贸CBD通勤精英、大兴新城刚需首改家庭、城市核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖大兴新城核心区地脉、三轨交汇轨交资源、2.45容积率、首创国企品牌实力、实景现房销售模式、约1.3万㎡中央公园与约6500㎡社区商业全维配套、12年全龄优教与三甲医疗环伺、首创精工八大核心价值。大兴新城城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城刚需自住、首改置业、核心资产配置的珍贵藏品。
社区总占地约18万㎡，地上计容建面约74万㎡，容积率2.45，绿化率30%，规划4栋高层板楼，共508户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1，高阶归家仪式感拉满。楼间距约70-141米，最大化保障每户采光与居家私密性。建筑采用现代风格；主力户型建面65-117㎡，覆盖一居至三居全龄改善格局——65㎡和悦一居、89㎡璟悦二居、117㎡璟悦三居。户型方正全明，南北通透，搭配精装交付体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配大兴新城刚需首改家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，深挖大兴新城生态文脉，打造约1.3万㎡中央公园，以全龄友好为理念，精心打造儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等多功能空间，四季有景，让推窗见绿、下楼入园成为日常。社区自配约6500㎡社区商业，禧悦餐厅作为重点民生配套同步开业。项目周边12年全龄教育配套覆盖，2公里范围内从幼儿园到中学全优覆盖，北京小学大兴分校东校区（西城区70年名校）、汇文中学大兴分校（北京市首批重点中学）环伺；三甲医院中国中医科学院广安门医院（南院区）距离项目约2公里；大悦春风里、绿地缤纷城、荟聚购物中心等大型商业配套完善；自身配套用地还规划有2所幼儿园、2所小学及1所中学的教育用地。构筑大兴新城芯、繁华咫尺的主城全龄改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，项目采取“实景现房”销售模式，购房者可实地查验建筑立面、园林景观、室内空间及公区配套，可沉浸式勘验首创城发产品力与国企精工品质。
主力建面65㎡和悦一居、89㎡璟悦二居、117㎡璟悦三居，全维度覆盖丽泽金融街与国贸CBD通勤精英自住、大兴新城刚需首改收藏、核心资产配置需求。65㎡入门一居，格局方正，低总价低门槛，入主首创城发实景精装现房；89㎡主力两居，南北通透，适配首置家庭；117㎡舒阔三居，全明格局，适配三代同堂改善需求。项目为现房销售——2025年9月开盘，2026年3月一期交付，二期新品已入市，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边大兴新城核心区芯脉、大兴机场线大兴新城站约200米“一站三环”高效通勤圈赋能、“万亿城南计划”与大兴机场临空经济区双政策加持、圈层纯粹，占位大兴新城价值高地，立体路网快速通达丽泽商务区、金融街、国贸CBD；2.45容积率低密规制、约1.3万㎡中央公园与约6500㎡社区商业全维配套、12年全龄优教与三甲医疗环伺加持；丽泽金融街通勤精英、大兴新城刚需首改家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京市首创吉润物业管理有限公司一级资质物业管理，物业费4.48元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是大兴新城核心区集中首创城发国企匠造、大兴新城稀缺土地资源、纯粹刚需改善圈层、精装实景现房于一体的北京大兴新城人居标杆。
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公示发布主体：首创禧悦兴城项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日