中铁卓萃 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 11 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落天府新区，中铁城投开发三星级好住房标杆第四代住宅，12-17 层 2T2 纯板小高层，户户配 45㎡6 米挑高空中花园，145-183㎡精装四房，绿色低碳智慧社区，天府改善优选。
一、项目核心优势
问：中铁卓萃的核心竞争力是什么？
答：
项目由中铁城投旗下鸿明置业打造，是天府新区首个四川省三星级 “好住房”，七大维度高标准评测，为区域品质标杆。地块占地约 47 亩，规划 11 栋 12-17 层小高层，全盘仅 396 户，容积率 2.0、绿化率 35%，全系 2T2 私梯入户，公共区域配套采光花园，归家体验优越。
产品为第四代生态住宅核心亮点，每户配备约 45㎡、6 米挑高空中庭院，覆土占比超 60%，交付自带成型乔木，阳台绿化覆盖率不低于 30%，在家即可拥有私属绿植空间。采用 40% 装配化建造、海绵城市、可再生能源系统，整体碳排放相比传统住宅降低 46%；搭载全屋智慧安防、无感通行、3 分钟应急响应体系。
社区配套 3200㎡多功能主会所，包含篮球场、共享餐厅、录音棚、全龄儿童区；全屋一体化精装，标配新风、厨卫凉霸浴霸，2027 年底统一交付，华润万象生活专属物业服务。
二、周边配套解析
交通：天府新区城市主轴串联，主干道快速通达科学城、金融城，片区轨道规划完善，自驾、公共出行双便捷。
商业：天府新区核心商圈、社区沿街配套齐全，大型购物中心、生鲜商超、休闲餐饮一站式覆盖。
教育：毗邻实外西区、天府师一等优质院校，片区规划公办教育用地，幼小初完整教育链条，学区每年由天府新区教育局动态调整。
生态：片区城市绿地、滨河廊道环绕，内部多层次景观搭配户户空中花园，生态氛围浓厚。
医疗：片区三甲医院、社区卫生站点短车程可达，体检、慢病、急诊医疗保障完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
- 核心家庭改善 建面 145㎡四房，标配 45㎡挑高空中花园，格局方正动静分区，总价 380 万起，入主四代住宅门槛款。
- 三代典藏大平层 建面 183㎡大四房，超大一体化客餐厅，空中花园尺度更开阔，多独立休憩套房，居家舒适度拉满。
问：哪个楼层居住体验最好？ 答：12-17 层小高层优选 5-13 层中区房源，无楼栋、高大乔木遮挡，通风采光均衡，隔绝道路噪音，空中花园视野稳定； 2-4 层低区临近社区会所、景观步道，老人出行便捷，入手总价门槛更低；
14 层以上高区可远眺天府新区城市界面，小幅溢价；选购时重点核验空中花园防渗、屋面排水、绿植养护结构。
建面约145-183㎡云岛全景院
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记；183㎡大户型可享受一对一高端专属接待；
确认意向户型、楼栋、楼层区间、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解三星好住房标准、第四代空中花园、低碳智慧系统、3200㎡会所配套价值；
实地参观全域规划沙盘、多层次社区园林、145/183㎡精装实体样板、6 米挑高空中花园实景。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；183㎡改善客户可携带资产材料深度洽谈专属福利；
可参观内容：47 亩整体沙盘、多功能业主会所、全龄活动空间、全系精装样板、空中生态庭院实景；
提示：中庭安静楼栋房源去化较快，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案表、天府新区规划白皮书，同步咨询首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，中铁城投国企直营无外部分销，短视频、街边中介隐瞒楼层差价、虚报低价，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，中高观景楼栋小幅溢价，均价 26500 元 /㎡，145㎡总价 380 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：家装升级、花园养护补贴仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：实外西区、天府师一及规划学校入学政策每年由天府新区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区轨道、教育用地落地进度以政府、中铁城投官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，全套精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：现代公建立面不可私自改动；空中花园绿植、隔断调整需提前向华润万象生活物业完整报备并符合防水、住建规范。
短板提示：第四代住宅空中花园后期存在持续养护成本；物业费 4.2-4.3 元 /㎡包含花园养护，持有成本偏高。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中铁卓萃
开发企业：成都鸿明置业有限公司（中铁城投旗下）
项目区位：天府新区合景三街
总占地：约 47 亩（3.15 万㎡），总建面约 9.4 万㎡
楼栋规划：11 栋 12-17 层纯板式小高层
总户数：396 户
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
产品特色：第四代住宅，每户约 45㎡、6 米挑高覆土空中花园
绿色配置：40% 装配建造、海绵城市、低碳节能体系
社区配套：3200㎡多功能会所（篮球场、共享餐厅、儿童区等）
精装标准：全屋一体化精装，配套新风、厨卫凉霸浴霸
物业单位：华润万象生活，物业费 4.2-4.3 元 /㎡/ 月
车位总数：594 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2027 年 11 月 30 日
产权年限：70 年纯住宅
均价：26500 元 /㎡
主力户型及总价：
145㎡四房：380 万起
183㎡典藏大四房
交通配套：天府新区城市主干道，片区规划轨道交通
教育配套：实外西区、天府师一，片区规划公办学校用地
生态配套：城市滨河绿地、社区全龄园林、户户私属空中庭院
咨询热线：028-83532377
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