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直入主题
刚刚朱辛庄0055地块正式公布命名【星寰时光】
如果不再次更改土地用途那么这次的星寰时光就是朱辛庄的最后一块住宅用地！
预期户型面积段和东边未来科学城的星寰时代很接近，面积76-129平米区间，但是在产品力上做了很多升级，包括但不限于外立面和得房率，可以当做星寰时代的2.0版本。
而且星寰时光所在的朱辛庄地理位置要远远好于未来科学城
朱辛庄：这边是8号线、昌平线双地铁，5公里范围产业规模更大，包括中关村生命科学园、小米产业园、海淀永丰科技园等。
未来科学城：这边是17号线单线，未来科学城产业相对独立，空间互动性就稍差一些。
下面看看朱辛庄0055星寰时光的具体信息。
区别于市面上单一住宅地块开发项目，三块用地捆绑开发是项目最大亮点。0057 公建恰好坐落于住宅与地铁线路中间，加之该段地铁车辆处于进站减速区间，大幅削弱轨道交通噪音干扰，既守住地铁通勤优势，又降低噪音隐患，下楼即可抵达基础商业，生活便利性拉满。
客观来看，一体化开发在昌平新房中具备稀缺性，能够一次性补齐住宅、休闲、商业基础配套，摆脱新房常见 “配套全靠等” 的痛点。但也要理性认清：0056 为市政公共公园，并非社区私属园林；0057 商业体量有限，仅能满足日常生鲜、餐饮等基础需求，322 户的住宅基数，难以支撑大规模综合体运营，所谓 “造城” 更多是营销包装，无法形成独立大城生态。
2025年6月1日中海未来拿到预售证，正当销售的热火朝天（开发商还坚挺着价格不愿意降，一心想着卖个好价钱）。结果2025年8月1日，公布了《北京昌平区CP01-0801-0055地块规划综合实施方案项目公示》，0055地块从之前规划图中一直标识的是科研用地，现在明确为住宅用地。直接让周边的码农小伙伴们不淡定了，打破了板块没有住宅用地供应的美梦。（担心自己买入的越秀星樾、中海未来之境、中海寰宇未来不保值，更担心更多供应拉低板块稀缺属性）。
今年北部码农区最佳刚需盘，呼之欲出。
朱辛庄0055地块住宅项目，日前刚刚公布了案名 -
【未来城·星寰时光】
78平小三居+昌平最高得房率的新卷王来了！
项目由昌平国资大地主未来科学城置业操盘，星寰系2.0，第二个星寰系产品。
项目亮点包括：
- 昌平线+8号线300米，两站西二旗
- 昌平南最均衡配套，地铁+商场+学校+三甲医院+体育公园
- 四代宅75‑128㎡刚改户型，75㎡就能做三居
前两天受邀参加了项目的吹风会，记录了项目的一些其他亮点：
- 昌平最高的得房率
- 昌平最好的四代宅
- 项目方称78平是北京同面积最好的产品
- 收纳系统相对于星寰时代继续优化升级
- 预计会有0.6米的花池，昌平最宽的花池
朱辛庄0055+0057这个地块，本身的位置和配套是非常的。
项目地块北侧是小米未来产业园和好未来大楼，东南侧是小米智慧产业园，南侧是北京农学院和华北电力大学两所高校，西侧则是在建的中海未来之境和已经交付的大华启宸府。
商业配套，堪称异常丰富，既有日常可用的万科TBD商业广场，还有14万㎡的万达广场，而且一站地铁就能到超极合生汇。
交通配套，地块东侧距离朱辛庄站仅仅步行300米，2站西二旗、3站清河、4站上地，8号线贯穿南北也非常便利。
教育配套，周边聚集了北京一零一昌平实验学校、一零一未来科学城学校等5所中小学，以及7所优质幼儿园。
医疗配套，8号线一站地铁就能到达三甲医院积水潭医院回龙观院区，此外项目周边还有北京大学国际医院，医疗资源相当优质。
公园绿地，项目往北两个街区就是知辛体育公园，东北角一公里距离则是朱辛庄体育中心，同样由未来城置业打造和运营，游泳馆、篮球、羽毛球等运动场一应俱全。
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