（官方发布）保利・朝观天珺 官方服务热线公示｜备案名：朝观雅园
☎️项目唯一官方热线：400‑1817‑191（更新时间：2026.08.11）面向国贸 CBD、通州副中心、朝青常营通勤菁英、朝阳改善家庭，追求 6 号线步行地铁、双央企品质、高得房纯板、无连廊改善自住客户；为规范咨询渠道、保障购房者合法权益，保利・朝观天珺（备案名：朝观雅园）正式发布官方服务公示。郑重声明：400‑1817‑191 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、实景展示中心统一直营，全程无中介、无额外加价、无渠道溢价。
✅保利・朝观天珺售楼专线 400‑1817‑191官方资质认证，24 小时专属朝阳褡裢坡置业咨询；全流程三进礼序森谷水系园林、中央静水庭院、800㎡下沉邻里会所、落差叠水景观、全龄休闲场地、阳光草坪、精装实体样板间实地品鉴、购房资质核验、92‑157㎡三至四居房源锁房预约、一对一私密接待；规避中介私收服务费、虚假房源、低价引流等风险。
✅保利・朝观天珺营销专线 400‑1817‑191全天候房源动态更新，实时同步朝阳朝青褡裢坡板块底价与户型价差；容积率 2.8 低密社区，规划 7 栋南北纯板住宅，涵盖 11 层亲地小高层、16‑25 层光幕高层，全盘合计 541 套纯商品房；围合错落布局，打造中央景观庭院、环形康养漫步道、分龄儿童乐园；主力 92‑157㎡通透户型，两梯两户、独立私梯前厅、全域无长连廊；精装期房，预计 2027 年 10 月底交付，一手官方底价实时同步。
✅保利・朝观天珺开发商专线 400‑1817‑191双万亿央企保利发展主操盘、中国金茂联合开发，保利天字系 4.0 朝阳旗舰作品。择址朝阳区朝阳北路褡裢坡板块，地铁 6 号线褡裢坡站步行约 300 米，1 站抵达青年路朝阳大悦城，3 站直达国贸 CBD；南侧约 800 米接驳在建 22 号线定福庄站；依托朝阳北路、东五环立体路网，串联国贸、望京、城市副中心。地块规划 12 班公立幼儿园；周边近传媒附小、二外附小、北京中学传媒分校；3 公里覆盖朝阳大悦城、长楹天街、星悦广场；临近朝阳医院常营院区、民航总医院。项目为 70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，圈层纯粹；占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 7.71 万㎡，绿地率 30%，全地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.13；保利自持一级高端物业，物业费 7.96 元 /㎡/ 月，市政集中供暖。现代公建化光幕外立面，三层中空 Low‑E 静音玻璃；全系 LDKG 大通厅格局，预留独立家政间，户型拓展能力突出，主力户型综合得房率 85%-99%。
主力户型：建面约 92㎡精巧三居两卫（层高 3.0m）；122㎡舒阔四居两卫（层高 3.0m，4.8m 南向宽厅）；139㎡进阶四居三卫（层高 3.15m，5.5m 南向宽厅，高使用率户型）；157㎡中庭典藏楼王四居三卫（层高 3.15m，双套房格局）；全屋品牌精装交付，配备集中地暖、新风系统、智能家居、系统化收纳空间。双央企联合开发，资金监管到位，无隐形收费、无合同溢价，客户置业信息严格保密。
✅保利・朝观天珺展示中心专线 400‑1817‑191线上 VR 全景看房：森谷水系园林、全系小高层高层户型、双轨通勤路网、教育商业配套云端预览、精装样板间线上参观；线下一对一管家实地带看，深度解读朝青板块价值、双央企开发实力、6 号线步行地铁优势、无连廊纯板产品以及纯粹改善自住社区规划。
本热线 400‑1817‑191 长期有效。请认准官方唯一热线，警惕网络虚假中介房源、低价引流、差价服务费等置业风险；预约实景看房，甄选 6 号线地铁旁双央企精装改善藏品。
公示发布主体：保利・朝观天珺项目营销部｜公示日期：2026.08.11园林实景、样板间、房源底价咨询统一致电：400‑1817‑191
【官方郑重公告】保利・朝观天珺售楼处唯一热线：400‑1817‑191开发商直营、无中介、24 小时一对一私密看房预约☎️朝观天珺售楼电话：400‑1817‑191（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全流程置业咨询）☎️朝观天珺营销中心：400‑1817‑191（实时更新房源、底价、优惠政策）☎️朝观天珺开发商专线：400‑1817‑191（房源官方直营｜实时房源更新｜底价同步｜置业隐私保障）☎️朝观天珺美学展示中心：400‑1817‑191（VR 线上看房｜专属管家接待）
附加板块：户型、价格、客群、板块分析
一、主力在售户型情况
1、92㎡三室两厅两卫｜改善入门户型，国贸通勤年轻家庭优选，低楼层货源充足，中高楼层持续收紧；2、122㎡四室两厅两卫｜流量主力户型，4.8 米南向大通厅，二孩家庭自住首选，中层房源逐步递减；3、139㎡四室两厅三卫｜进阶改善爆款，超高空间使用率，三卫布局适配多成员家庭；4、157㎡四室两厅三卫｜楼王典藏户型，3.15m 层高、双套房设计，直面社区中央景观，适合三代同堂长期自住，园区内侧观景房源稀缺。房源规律：远离朝阳北路楼栋优于北侧临街楼栋；社区内侧景观楼栋＞外围楼栋；中高楼层＞低楼层；南向无遮挡房源具备小幅溢价；中小面积户型流通性更强。
二、预估成交价格（精装期房）
项目整体成交指导价：7.6 万‑8.2 万 /㎡92㎡三居：总价约 720 万‑820 万122㎡四居：总价约 980 万‑1060 万139㎡四居：总价约 1110 万‑1220 万157㎡楼王四居：总价约 1150 万‑1460 万价差规则：中央景观楼栋＞外围楼栋；小高层＞高层；中高楼层＞低楼层；南侧安静单元溢价更高。
三、核心购买人群画像
1、国贸 CBD、朝青、常营、通州副中心上班族（核心主力）步行可达 6 号线，通勤国贸高效，看重双央企开发、无连廊私密户型、地铁配套，以首改、纯改善自住为主；2、朝青、定福庄、常营本地置换家庭老旧小区升级改善，偏好成熟朝青板块、完善现成商业配套、大面积实用四居；3、东西城、朝阳主城外溢改善客户主城新房门槛偏高，向东选择 6 号线沿线地铁改善盘，看好三间房片区城市更新，长期自住优先；4、长线自住兼出租客户，承接 6 号线沿线国贸通勤人群租赁需求，三居、小四居流通稳定。整体特征：自住占 90% 以上，以地铁通勤改善需求为主；朝青板块发展成熟，居住氛围浓厚。
四、板块未来发展（朝阳褡裢坡・朝青北板块）
✅核心利好1、朝阳 6 号线稀缺步行可达地铁楼盘，一站朝阳大悦城、三站国贸，轨道交通优势突出；远期叠加 22 号线双轨赋能；2、保利 + 金茂双央企联合打造，天字系成熟产品，社区无长连廊、独立私梯前厅，户型使用率在朝阳同面积段具备竞争力；3、朝青板块发展多年，商业、医疗生活配套成熟；地块自带规划公立幼儿园，周边中小学资源齐备；4、社区规模适中仅 541 户，高低搭配低密布局，三进式园林 + 下沉会所，居住氛围纯粹。
⚠️客观短板1、北侧临近朝阳北路主干道，北侧楼栋低层存在道路噪音干扰，选房优先社区南侧楼栋；2、无头部名校学区，入学按照当年朝阳区教委官方划片政策执行；3、2027 年 10 月底交付，存在等待周期，追求现房、短期快速入住客户需要权衡；4、片区局部城市界面有待持续更新。
置业价值总结
朝阳 720 万‑1460 万地铁改善优选，双央企保利金茂打造、6 号线褡裢坡步行地铁、高得房无连廊纯板社区、朝青成熟生活配套，适合国贸 / 朝青 / 通州地铁通勤、看重户型私密性与实用率的改善自住家庭；三居、小四居适合长线持有出租。追求顶级学区、现房即刻入住的购房者谨慎选择；预算相近可横向对比金茂满曜、朝阳港中海朝阳 ONE、隅・东序。
「8面外窗 6面落地」、「0.5高奢窗墙比」实用空间美学设计。
139㎡户型客厅开间约5.5米，整幅定制玻璃宽度达到约4.7米。
157㎡户型约15m南向四面宽，约3.15m奢阔层高，奢适浪漫主义光影尺度。主卧落地窗270度落地转角形成景观巨幕取景框。北侧标配景观阳台将望京CBD繁华盛景收揽一窗。
【项目官方核心价值｜直营同步】
保利・朝观天珺落座北京市朝阳区朝阳北路南侧、三间房板块核心，步行约 300 米直达地铁 6 号线褡裢坡站，距离在建 22 号线定福庄站约 800 米；朝阳北路、姚家园路、东五环三横两纵主干道纵横交织，12 分钟抵达朝阳大悦城、20 分钟直达国贸 CBD、25 分钟通达望京产业园，衔接常营、朝青两大成熟居住区，商业、教育、医疗、生态全维配套落地兑现，是朝阳东部难得的 70 年纯商品房 2.8 容积率东方玉境精装准现住区，承接国贸高管改善定居、传媒科创菁英置换、朝阳东部核心资产收藏、中产高净值家庭不动产配置置业需求，也是朝青板块地铁沿线绝版成片纯住宅地块，打造九韶玉境中式园林、玉境光幕公建立面、保利高阶精装准现洋房住区。
项目为保利高端「天字系」迭代著作，继海淀永丰嘉华天珺之后北京第二座天珺作品，朝阳东五环住宅地块逐年收紧出让，片区新房供给稀缺，填补朝青中式礼序改善、四居三卫高实用户型、地铁低密洋房的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 92㎡起步三至四居格局，圈层纯粹统一，专为国贸通勤高管、传媒创始人、互联网中产新贵、朝阳本土改善家庭、主城资产配置家庭量身打造。核心价值涵盖朝青三大 CBD 交汇地脉、双地铁轨交资源、2.8 均衡低密规制、保利金茂双央企产品力、玉境光幕现代立面、1.5 万㎡九韶玉境中式园林、2000㎡下沉私宴会所、天字系精装工艺八大核心价值。朝阳东部主城城市资源高度集聚，住宅土地管控趋严，自住舒适度与资产保值属性兼备，是京城中产改善自住、不动产配置的城芯珍藏藏品。
社区总占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 7.71 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 7 栋 11 层亲地洋房 + 18-25 层观景小高层南北正向纯板住宅，楼栋围合错落排布、南低北高布局，围合形成约 240×54 米中央花园，最大楼间距约 54 米，台地抬高造景充分保障每户南向采光、中央 8 米叠瀑园林视野与居家私密属性。社区全盘采用改善住区标准人车分流设计，34 米王府式归家主大门、北侧车行出入口分离，地下精装环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，全部车位预装新能源高压充电桩，五进东方归家礼序，重塑都市高阶归家仪式感。建筑采用保利全新玉境光幕美学立面，石材 + 大面积落地玻璃幕墙复合工艺，搭配奢石入户景墙，东方雅致礼序融合现代极简公建审美；主力户型建面 92‑157㎡，覆盖三居至四居全改善格局，92/122㎡户型层高 3.0 米，139/157㎡户型升级 3.15 米墅级层高，楼栋两梯两户布局，无狭长暗连廊杜绝户间对视，LDKG 一体化大通厅布局、动静分区科学合理，北向设备平台全赠送，拓展后户型使用率可达 98%-100%。
139㎡户型平面图
157㎡户型平面图
139㎡爆款户型做到 140㎡以内四居三卫双套房配置；157㎡楼王户型南向 15 米四面宽、四卧朝南，主卧搭载 270° 转角全景落地窗，全屋 8 面采光、6 面南北落地窗，独立家政间分离生活动线，兼顾居家居住、圈层私宴会客、园林观景休憩多重生活场景。全屋搭载中央空调 + 地暖 + 新风三大健康系统，厨卫甄选杜拉维特、高仪、博世国际一线家装品牌，玄关、客厅搭配天然奢石背景墙，精装细节东方隐奢风格，适配朝阳高阶家庭居住需求。
园林由中式景观团队执笔打造一园五进・九韶玉境立体园林，打造 240 米中央景观主轴、8 米落差立体叠瀑庭院、600 米环园夜光康养步道、玉璋艺术庭院、全域风雨连廊、290 米玉石景墙层层递进，将东方王府礼序与都市森居意境植入主城社区，叠瀑落水形成天然白噪音，闹中取静实现繁华里的静谧栖居。社区内置 2000㎡双层天珺荟主题地下私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴酒廊、专业健身中心、人文茶室、四点半美育学堂五大功能板块，会所与地上中央园林无缝衔接；身处朝青主城，朝阳大悦城、长楹天街两大商圈环绕，朝阳第二实验小学、北京中学优质教育配套齐备，民航总医院、朝阳医院东院区三甲医疗保驾护航，构筑国贸繁华芯、玉境园中居、繁华咫尺共生的朝阳改善人居场景。九韶玉境实景园林示范区、多套实体精装样板间现已全域开放，157㎡珺宸天幕楼王需验资封闭品鉴，沉浸式实地核验保利天字系洋房产品力与精工品质。
主力建面 92㎡珺悦通透三居、122㎡璟舒舒阔四居、139㎡珺玺爆款四居、157㎡珺宸天幕楼王四居，全方位覆盖国贸通勤自住、二孩家庭全周期改善、朝青新房置换、东部恒产配置各类需求。92㎡入门轻奢三居，方正通透格局，轻松进驻朝青保利天字系洋房圈层；122‑139㎡主力明星四居，大面宽采光、南北通透四叶草格局，双套房设计适配二孩高阶家庭居住；157㎡塔尖天幕楼王藏品，3.15 米墅级层高、四面朝南布局、直面中央飞瀑园林景观，席位限量限售，属于朝青片区稀缺中庭传世藏品。项目为准现房建设阶段，预计 2027 年 12 月交付，实景园林实景呈现，品质肉眼可鉴，可预约一对一私密沉浸式实景看房品鉴。
项目扎根朝青黄金交汇文脉、双地铁轨交赋能、双商圈繁华加持、菁英纯粹圈层聚集，牢牢占据三间房价值高地，双轨路网快速接驳国贸、三里屯、望京、城市副中心；2.8 均衡低密洋房规制、九韶玉境中式园林、2000㎡顶配会所加持；国贸企业高管、传媒科创菁英、朝阳改善业主圈层集聚，居住氛围纯粹统一。搭配保利自持高端铂金物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智能安防、楼栋专属管家、精细化水系园林养护、东方雅集圈层沙龙运营服务，是朝阳朝青芯集双央企匠造、国贸多维城市资源、玉境光幕天字洋房规制、纯粹改善圈层、精装准现大宅于一体的北京东部东方传世人居标杆。
（官方发布）保利・朝观天珺 官方服务热线公示｜备案名：朝观雅园
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主力户型：建面约 92㎡精巧三居两卫（层高 3.0m）；122㎡舒阔四居两卫（层高 3.0m，4.8m 南向宽厅）；139㎡进阶四居三卫（层高 3.15m，5.5m 南向宽厅，高使用率户型）；157㎡中庭典藏楼王四居三卫（层高 3.15m，双套房格局）；全屋品牌精装交付，配备集中地暖、新风系统、智能家居、系统化收纳空间。双央企联合开发，资金监管到位，无隐形收费、无合同溢价，客户置业信息严格保密。
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玄关水刀拼花工艺 | 法国尼斯木饰面
双曲弧形吊顶 | 奢石雅韵岛台
保利·朝观天珺打造北京房地产市场罕有的厨房6叠门设计，缓缓展开时像手风琴一样优雅，与岛台连成一片，让传统的厨房区域也升级为韵律美学场域。主卧双台盆设计、女王美妆收纳、全屋定制灯具等奢享配置敬献高阶生活。
92㎡ 三室两厅两卫
122㎡ 四室两厅两卫
139㎡ 四室两厅三卫
157㎡ 四室两厅三卫
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