根据抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季度调查，2026年第二季度商业和多家庭抵押贷款发放额同比增长16%，环比增长12%，连续第二个季度实现复苏。资本流动改善、交易管道增强以及机构贷款人风险偏好回升，共同推动了贷款活动的加速。 分物业类型看，此前被普遍认为承压的写字楼板块出现明显反转，贷款发放额同比大涨47%；零售物业更是飙升61%，成为增幅最大的类别。酒店贷款增长19%，多家庭和工业分别增长8%和6%。但并非所有领域都同步回暖，医疗保健物业贷款同比下滑19%，成为主要物业类型中唯一录得负增长的板块，凸显了行业内部的结构性分化。 从贷款机构来源来看，CMBS贷款发放额同比大增68%，存款机构贷款增长61%，投资者驱动型贷款增长18%。这些机构放贷意愿的增强，反映出其对资产价值趋稳和交易市场活力回升的信心正在提升。 整体而言，最新数据表明商业地产信贷环境正持续改善，但融资复苏在不同行业和资本来源间仍存在明显差异。市场人士认为，这一轮增长主要由优质资产和活跃资本驱动，后续能否全面回暖仍有待观察。 本文原载于CRE Daily。CRE Daily为商业地产专业人士提供每日新闻、市场洞察及行业分析。

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