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保利・智慧云城是央企保利发展在杏坛镇中心打造的超大体量刚需 / 刚改大盘，主打央企品牌保障、目送式省级教育配套与高拓展全南向户型，2025 年起分批次交付，2026 年处于现房 + 准现房顺销阶段，是杏坛核心区门槛极低的央企开发住宅。
一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：保利・智慧云城（备案名：保利桃李府）
项目地址：佛山顺德杏坛镇齐宁路
开发主体：佛山保璟置业有限公司（保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）
物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司（保利自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月
产权年限：70 年普通住宅产权，2019 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 63 年，无严重产权缩水问题
核心规划：总占地约 36 万㎡，总建面约 64 万㎡，整体容积率 2.8，绿化率 35%；规划 37 栋 25-33 层高层住宅，分多期开发，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 4848 户，地下车位 4000 个，整体车位配比 1:0.82，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、约 1.7 万㎡社区商业街、约 2 个标准足球场面积的中轴央景园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、环形健康跑道、亲子乐园，最大楼间距近 200 米，部分楼栋可直望中央园景。
交付状态：2025 年起分批次交付，截至 2026 年 4 月，一期多栋已现房交付，实景园林、实体样板间已全面开放；部分楼栋因工程进度问题，交付时间从 2025 年 6 月延期至 2026 年 12 月，为准现房状态。
参考价格：在售均价 7500-9500 元 /㎡，总价 65 万起即可上车 84㎡精装三房
区位与交通
项目地处杏坛镇中心核心区，西接杏坛老城，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。
轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；规划佛山地铁 9 号线高新区站直线约 5 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。
自驾路网：紧邻齐宁路、南国路两条城市主干道，5 分钟接入佛山一环南延线、广珠西线高速，10 分钟通达杏坛宏汇城商圈，15 分钟直达大良、容桂核心区，30 分钟直达广州南站，广佛双城自驾通勤高效。
公共交通：直线 300 米可达昌教小学公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，多条线路可通达杏坛、大良、容桂全域，基础公共交通便捷。
全维配套
教育配套（核心卖点）
项目配建18 班公立幼儿园，1300m省级标准昌教小学（杏坛公办第一梯队），2公里内覆盖省一级杏坛中学、英杰思国际幼儿园等优质学府，形成 3-18 岁全龄目送式教育链，上下学接送极为便利，对有娃家庭极度友好。
注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，近年片区稳定对口昌教小学。
商业配套
项目自带约 1.7 万㎡社区商业街，麦当劳已签约进驻，可满足基础日常消费；3.5公里可达杏坛宏汇城商圈，1 公里内无大型连锁商超、标准化生鲜菜市场，大型商业配套成熟度不足，日常消费高度依赖自驾。
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