日前，南通市自然资源和规划局发布《南通市崇川区市北新城03单元I-23等地块控制性详细规划调整》批前公示。公示显示，位于南通万象城西北角、与绿洲国际皇冠假日酒店一路之隔的一宗原商业地块，用地性质将由商业用地调整为居住用地。

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根据公示内容，此次调整涉及两个层面：

其一，将加油站结合现状情况予以保留，加油站西侧增加20米宽绿化带，加油站北侧部分商业用地调整为绿地，并在绿地内设置部分停车位；

其二，取消港润路，将其两侧用地合并为一个地块，用地性质由商业用地调整为居住用地。

调整后的控制指标为：容积率≤2.1，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，西侧地块建筑高度≤50米，东侧地块建筑高度≤60米。从容积率和建筑限高来看，该地块未来产品形态大概率以小高层为主，与北大街现有低密洋房项目形成差异化互补。

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调整前

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调整后

单从地段配套来看，该地块优势十分突出。地处北大街成熟核心商圈，万象城、圆融堤调、万科金域广场三大商业体环绕，各类餐饮、休闲、零售业态齐全，居住氛围浓厚。

周边江海大道高架、通宁大道高架、永兴大道等构成立体路网；北侧扩建中的南通站、地铁1号线北大街站均在辐射范围内，无论是市区日常通勤，还是城际外出，交通通达性都具备明显优势。