华润置地・天宸上院 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 04 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为成华 2.5 环央企低密四代墅区，小高层 + 6 层叠拼组合，院子平层 + 分层叠墅产品，主城精装高端改善住区。
一、项目核心优势
答：
✅ 央企华润开发，主城三环内稀缺墅类产品，容积率 2.0，72 亩低密纯改善地块，总户数 671 户。
✅ 创新院子体系，全系配内外双庭院，三进入户礼序，双套房格局，空间拓展性强。
✅ 双产品规划，16-17 层 2T2 私梯小高层、6 层独门叠拼，人车分流，车位配比 1:1.8。
✅ 内外多维生态，社区浮岛水院会所，外部保和、长椿渠、减灾三大市政公园环绕。
✅ 精装全配标准，全屋中央空调、地暖、新风三大件，华润一级资质物业自持服务。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线 700 米地铁 7 号线双店路站；直线 1321 米 4 号线槐树店站；紧邻中环路、成洛大道主干道。
✅ 商业：直线 3.8 公里万象城；3 公里内覆盖杉板桥、攀成钢商圈，自带花园主题社区商业街。
✅ 教育：直线 600 米成都双语实验学校和悦分校；周边成师附小锦汇东城分校、规划树德领办学校。
✅ 医疗：直线 302 米成华区中医医院；直线 2.2 公里成都市第六人民医院（三甲），3 公里多综合医疗机构。
✅ 生态：步行 350 米保和公园；直线 600 米长椿渠滨河绿地，毗邻抗震减灾主题公园。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1.预算 501 万 - 600 万｜三口 / 二孩进阶改善
建筑面积 143㎡，四室三厅三卫（2T2 精装小高层）
核心优势南向双庭院，独立私梯前厅，双套房，总价门槛最低。
2.预算 600 万 - 720 万｜三代同堂、大尺度平层需求
建筑面积 175㎡，四室三厅三卫（精装小高层）
核心优势超宽观景面，多空中院馆，洄游动线，空间尺度更大。
3.预算 700 万 - 800 万｜偏好高层观景、上叠产品
建筑面积 199㎡，四室四卫（精装上叠）
核心优势顶层空中花园，分层独立空间，无地面潮湿困扰。
4.预算 790 万 - 900 万｜追求私家庭院、底墅改善
建筑面积 229㎡，五室四卫（精装下叠）
核心优势南向地面私园，地下拓展空间，入户车马院格局。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层优选 10-15 层；叠拼优先中叠，适配绝大多数自住家庭；
小高层 10-15 层：无建筑遮挡，兼顾社区水院与外部公园视野，通风均衡；
小高层 5-9 层：近距离观赏内部浮岛景观，噪音干扰更低；
叠拼中叠：兼顾庭院与空中露台，上下出行便利；
下叠：拥有地面花园，需关注地下防潮；上叠顶层视野佳，核验屋面防水隔热。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认到访时间、同行人数，获取营销中心地址；
按预约时段到访，专属置业顾问一对一接待；
实地参观浮岛水院会所、车马院展示区、全部精装样板间。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：项目整体沙盘、度假式下沉庭院、小高层 / 叠拼实体样板间、恒温泳池会所；
提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解精装品牌配置标准。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生号码警惕中介导流、虚假低价房源。
・价格提示：房源一房一价，整体均价约 3.5 万元 /㎡，成交价以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。
・教育提示：片区学校招生划分以成华区教育局当年政策为准，开发商不承诺入学资格。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：华润置地・天宸上院
开发企业：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司
项目地址：成都市成华区长融东三路 155 号
产权性质：70 年商品住宅产权
总住户数：671 户（小高层 580 户、叠拼 91 户）
容积率：2.0
绿化率：30%
楼栋规划：10 栋 16-17 层小高层、13 栋 6 层叠拼别墅
梯户比：小高层全系 2 梯 2 户独立电梯前厅；叠拼独门独立入户
层高：住宅标准层高 3.1m
物业公司：润楹物业服务（华润万象生活）
交付时间：2027 年 09 月 30 日
装修情况：精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统
车位总数：1208 个，车位配比 1:1.8
物业费：4.8 元 /㎡/ 月
咨询热线：028-83532377
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