7月土地市场延续分化格局，总量收缩，但核心城市优质地块拍热度不减。中指研究院数据显示，7月全国300城宅地出让金同比下降13%，上海、杭州、北京7月住宅地块出让金分别达228亿元、134亿元和127亿元，其中上海已连续三个月保持百亿级以上规模，前7个月累计出让金749亿元，稳居全国首位。
鲁能格拉斯小镇4.8折上拍
鲁能格拉斯小镇，是北京一个具有代表性的大型低密别墅社区。它的核心价值在于，将北京城市副中心的发展潜力，与不可复制的自然生态环境结合在了一起。本次上拍别墅市场单价在5万以上，二拍单价2.5万，总价直降近1300万。
8月20号，通州区即将上拍标的【通州】鲁能格拉斯小镇91号（独栋别墅），市场价2500万，起拍价1206万，4.8折上拍，建面472.84㎡，5室2厅格局。
城市中的“绿洲”与“水乡”
鲁能格拉斯小镇一共分七期开发，分别有托斯卡纳风格独栋、意大利风格独栋、古典法式风格别墅、新法式风格别墅、新中式合院、中式叠拼别墅等产品。小镇整体占地规模3400亩，整体容积率仅0.35，绿地覆盖率达70%，上百类珍稀树种，成为京城少见的私家园林保护区。
小镇临温榆河东岸，依水而建，社区内有1100亩公共绿化，3公里老河湾穿园而过，给予园区24万平米天然水域，有效改善社区空气湿度，调节气温，闲暇时光和家人在河边散步更显闲情逸致。
社区开发商为央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，由北京海港房地产建设，北京鲁能物业。主力户型面积大，独栋面积段400-1468平方米，前二后三设计，总价门槛高，面向的是高净值人群。
小区内建设有3万平方米商业小镇、200亩开心农场、600亩运动主题公园，温泉SPA、五星酒店及主题会所、马场等成熟私属空间，将格拉斯打造成一座集居住、休闲、养生、度假等功能于一身的别墅庄园。
坐拥城市副中心 战略发展腹地
鲁能格拉斯小镇位于城市副中心核心区北部，拥有四通八达的交通路网，临壁富路、徐尹路，方便快捷；京平高速、机场第二高速、六环路三高速环绕，自驾4公里到达城市副中心，10公里即达首都机场。区域内还规划了轨道交通平谷线、S6线和M101线等，未来公共交通的便利性将得到显著提升。
周边临近第四使馆区、东坝国际商务区、宋庄国际艺术区，属于北京城市副中心的战略发展腹地。这一身份使它能够享受到副中心发展带来的巨大政策红利和城市配套升级。
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