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项目名称：海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海云颂家园）

开发商：海开控股（海淀区国资委全资国企，深耕海淀，栖海澐颂、颐海澐颂同体系）

区位：海淀区上地街道 0702 地块，中关村软件园南侧（北五环内，后厂村科创核心）产品规划

瑜海澐颂是海开第四座“颂系”产品。上地0702地块，去年12月海开84.56亿拿的地，住宅楼面价约6.96万/㎡。南北区共规划30栋4-10层洋房，719套。户型从98㎡到179㎡，三居到四居全覆盖。其中，北区18地块：17栋洋房，面积段116/138/159/179㎡。南区24地块：13栋洋房，面积段98/116/138/159㎡。✅瑜海云颂售楼处电话：010-5361 0555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 瑜海云颂营销中心电话：010-5361 0555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 瑜海云颂开发商电话：010-5361 0555 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

科创高地 | 高知精英圈层集聚

项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵

上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。

购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

立体交通｜全域高效通勤路网

坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。✅瑜海云颂售楼处电话：010-5361 0555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 瑜海云颂营销中心电话：010-5361 0555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 瑜海云颂开发商电话：010-5361 0555 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

丰盈商业｜一站式都会生活主场

社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

颐园美学｜归家礼序复刻皇家园境

北地块(18地块) ｜一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。

南地块(24地块) ｜一园两院・曲溪藏境

以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

先说地段。上地的产业实力，在北京是“独一档”的存在。百度、腾讯、联想、快手，700多家头部科技企业扎堆，这是一个每年大几千亿GDP的庞大产业集群，贡献了海淀万亿GDP的70%产值，高知高薪人群最密集的地方。✅瑜海云颂售楼处电话：010-5361 0555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 瑜海云颂营销中心电话：010-5361 0555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 瑜海云颂开发商电话：010-5361 0555 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

国企背书，安全感更强

买过新房的朋友都知道，开发商的背景和资质非常重要。瑜海澐颂由海淀区国资委全资国企——海开控股开发，千亿资产规模，深耕海淀数十年。从圆明天颂、栖海澐颂，到颐海澐颂，前三座“颂系”早已在海淀市场验证过交付品质。

到了瑜海澐颂，已经是第四座“颂系”迭新之作，产品、园林等设计全面升级。国企背景下，从交付到品质都更有保障。

户型设计：南向三面宽起步+高赠送

98㎡做到南向三面宽——同等面积下，周边新房普遍只能做到两面宽。主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台，加上飘窗赠送，综合得房率预计比周边项目高出5-8个百分点。

3）转角窗设计：每个户型都有转角窗，其中3号楼、7号楼主卧有270度转角超大飘窗，采光和视野体验在同类产品中很少见。

139㎡楼栋模型（带270度超大飘窗）

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4）层高：全系3.05米起步，179㎡楼王层高达到3.3米。市面上多数新房层高在2.9-3米之间。

四、周边配套

交通：三轨（13/16/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）立体路网。

商业：社区配建约2.5万㎡商业，下楼即达；周边有清河万象汇、西北旺万象汇、BHG Mall等成熟商业。

医疗：西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医院。

生态：项目南侧马连洼北路对面就是树村公园，特别大，休闲锻炼非常方便，周边还有上地公园、百望山森林公园等。

五、户型分布与关注重点

1、98㎡三居（约100套，24地块1、2号楼）：朝南三面宽，总价低、赠送多，但北向临近上地四街。