美国7月成屋销售连降两月降至406万套，高利率制约市场反弹

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2026-08-11 22:37 ·北京

据路透社华盛顿8月11日报道，美国7月成屋销售连续第二个月下滑，且由于房贷利率攀升和供应紧张，市场反弹空间预计有限。全美地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，7月成屋销售环比下降1.7%，经季节性调整后年率为406万套。此前路透调查的经济学家预计，该数据将降至405万套。成屋销售在合同成交时统计。7月的销售数据大概率反映了5月和6月签订的合同，当时房贷利率在中东冲突持续背景下短暂回落后再度上行。房贷融资机构房地美的数据显示，自2月战争爆发以来，广受欢迎的30年期固定利率房贷平均利率已累计上涨71个基点。上周该利率均值升至6.69%，为2025年7月以来的最高水平。更高的房贷利率也抑制了部分房主出售房屋的意愿，进一步加剧了住房供应短缺。许多房主目前持有的房贷固定利率仍低于5%。分地区看，7月美国中西部和南部地区成屋销售下降，东北部地区有所增长，西部地区持平。与去年同期相比，7月成屋销售增长了0.7%。 “毫无疑问，如果平均房贷利率能回到6%附近，住房市场将会蓬勃发展。”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示。数据显示，7月成屋库存环比下降1.9%，至154万套，同比也下降0.6%。按照7月的销售速度，消化当前库存需要4.6个月，与6月及去年同期持平。房价方面，7月成屋中位价格同比上涨2.0%，至43.41万美元。首次购房者占销售的比重为29%，低于6月的33%，但略高于去年同期的28%。经济学家认为，该比重达到40%才能支撑健康的住房市场。此外，7月挂牌房产的中位待售天数从上月及去年同期的28天小幅上升至29天。