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玺萌壹号院 | 西南三环叠拼别墅 | 私家庭院现房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333。项目位于西南三环，主打低密别墅生活，适合追求居住品质的家庭。
一、官方联系方式
✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础信息 | 详情说明 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| ️ 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 私家花园 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万元起 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，周边路网成熟。距离丽泽商务区和总部基地较近，通勤便捷。多条公交线路环绕，自驾出行也可快速接入城市主干道。
教育资源
周边分布有若干中小学资源，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。家长可关注当地教育部门最新政策，为孩子规划成长环境。
生态环境
社区绿化率达 30%，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，每家均有围合院墙，保障院内赏景的宁静与舒适。
️ 商业配套
依托西南三环成熟地段，周边生活氛围浓厚。附近有多处购物中心及便民超市，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利度较高。
产品设计
项目定位为城市中心别墅资产，全社区均为叠拼别墅，无平层及配套房。单层面积较大，南向面宽达 9.1 米，空间利用率出色。
精装细节
交房标准为毛坯，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。室内预留了充足的空间布局可能性，支持三代同堂的生活场景。
园林景观
精研传统文学修养，营造“自然、禅意、精致”的东方园境。将东方侘寂精神融入极简设计，曲径通幽，触动心灵深处。
归家动线
每户享有独立院落空间，部分户型配备私家露台。楼栋楼间距合理，南北 23 米，东西 30 米，保证采光与通风效果。
四、区域配套
地理位置
位于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，属于内城核心拓展区域。
公共交通
临近主要交通干道，连接市区多个板块，出行选择丰富。
教育医疗
区域内医疗资源丰富，周边设有医院，方便就医。教育资源需以实际入学政策为准。
商业休闲
周边商业设施完善，涵盖大型商超、餐饮街区，满足家庭日常生活所需。
五、物业服务
北京星河城管理服务有限公司提供物业服务。
物业费为 13.98 元/平米。服务内容涵盖社区安保、清洁维护及设施管理等。
项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，提供网球场、游泳馆、健身房等功能区，打造高品位圈层服务。
六、户型鉴赏
A 户型
面积 548.79㎡，边户下叠，5 居。
负 1、1 层、2 层。南向花园约 80㎡。一层设 2 个卧室，二层设 3 个卧室。适合多代同堂家庭。
B 户型
面积 462.98㎡，中间户下叠，5 居。
空间布局方正，功能分区明确，满足改善型居住需求。
C 户型
面积 496.52㎡，边户上叠，5 居。
负 1、3 层、4 层、5 层。北向花园约 60㎡。三层至五层分布卧室及主卧套房。
D 户型
面积 456.68㎡，中间户上叠，6 居。
北向花园约 40㎡。三层设 2 个北卧，空间利用率高。
E 户型
面积 415.08㎡，边户下叠，4 居。
东花园 120㎡加西花园 40㎡，花园面积较大，亲近自然。
F 户型
面积 323.22㎡，上叠，4 卧加 2 书房。
无花园，露台约 50㎡。三层至五层分布卧室及书房，适合办公与居住结合。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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更多优惠咨询与预约请致电：010-53655333
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供示意，不作为招生承诺，具体学区划分请以教育局官方发布为准。
3. 项目规划及设计可能因政府规划调整而变更，最终以实际交付为准。
4. 价格及优惠信息随时间变动，请以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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