美国最大单户出租房东Invitation Homes的首席执行官表示，他认为近期通过的禁止像他这样的投资者购买现有住宅的住房法案最终将降低房价，但不会在短期内实现。

“我相信从中长期来看，它肯定会降低。”Invitation Homes首席执行官达拉斯·坦纳（Dallas Tanner）说，“我认为该法案90%的精力集中在放松管制上。我们如何简化资本进入住房领域？有没有办法刺激我们面临的供给侧挑战？我认为在短期内，这有点棘手，因为实际情况比法案涉及的更复杂。”

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坦纳指出，抵押贷款利率波动、高昂的建筑成本以及分区和监管的不平衡，都是短期内难以解决的因素。

今年1月初，美国总统特朗普呼吁禁止大型投资者购买单户住宅用于出租。他在社交媒体上表示：“人们住在房子里，而不是公司。”这是解决住房可负担性危机的更大行动的一部分。当时有人认为，机构投资者正在将自住业主挤出市场，并推高房价。

该禁令于7月成为法律，禁止拥有超过350套住宅的投资者购买更多现有单元。但他们可以购买专门为出租而新建的单户住宅。这正是Invitation Homes目前发力的方向。

“作为一个行业和一家公司，我们的重点是：我们如何创造新的供应并将其引入当前的住房系统？在过去五年中，我们通过与建筑商的合作建造或收购了6000多套新房。”坦纳说。

今年1月，就在特朗普发帖几周后，Invitation Homes收购了住宅建筑商ResiBuilt。它还从大型公共建筑商Pulte Homes和Lennar手中购买房屋，用作租赁住房。