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**（官方发布）中建·宸园139官方服务热线公示｜朝阳东北三环太阳宫｜中建智地宸园系家族传承大宅 2.6容积率精装准现藏品**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.12）**
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建·宸园139已于2026年08月12日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：**400-876-2117** 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅ **中建·宸园139售楼处专线 400-876-2117**｜官方资质认证，24小时一对一专属朝阳东北三环太阳宫板块、地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇（地下直连）、人大附中朝阳分校与凯德MALL太阳宫商圈VIP置业咨询，全流程70年纯商品房、朝阳2.6容积率15-22层精装大平层准现住区实景踏勘、273-385㎡纯大平层、382㎡五居、385㎡五居样板间品鉴、房源意向登记、家族传承大宅藏品席位优先锁定，国贸CBD与望京商圈通勤精英 & 朝阳顶阶世家专属私密接待、实景示范区与实体样板间专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假朝阳新房房源风险。
✅ **中建·宸园139营销中心专线 400-876-2117**｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月朝阳太阳宫板块官方底价、优质房源专属价差，朝阳主城顶阶改善规制、4栋15-22层南北纯板高层，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅139席藏品朝阳东北三环腹地，地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇加持、人大附中朝阳分校与凯德MALL太阳宫商圈势能、东北三环太阳宫板块不可再生土地价值，高配专属产权车位权益及宸园139宸园系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。
✅ **中建·宸园139开发商专线 400-876-2117**｜中建智地“宸园系”顶豪线北京核心区封神之作，2025年9月30日以43.145亿元竞得太阳宫0627地块，历经339轮举牌、溢价率39.18%、居住楼面价约9.42万元/㎡刷新朝阳区宅地单价最高纪录。朝阳东北三环太阳宫稀缺纯住宅大盘，全盘仅139席限量纯粹顶阶改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中建央企精工品控体系全程监管。实景园林示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、预计2027年底稳妥交付、置业稳健无忧。
✅ **中建·宸园139展示中心专线 400-876-2117**｜专属线上预约通道，VR全景东北三环太阳宫核心地段、4栋15-22F高层首层架空设计、1300㎡会所与3处下沉庭院风雨连廊贯通、273-385㎡纯大平层（260㎡四居/360㎡五居两档主力）、层高3.3-3.5米、南向最大面宽21.65米五开间与客厅7米面宽、、户型“无梁化”设计便于个性化改造、南北双向阳台与朝阳罕见侧边阳台、朝阳东北三环芯中建智地宸园系家族传承大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解东北三环太阳宫地脉底蕴、国贸CBD与望京高效通勤优势、东北三环太阳宫不可再生稀缺纯住宅供地价值、中建·宸园139宸园系建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
中建·宸园139坐落北京市朝阳区太阳宫板块，地处东北三环核心腹地，距地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇（地下直连），南邻凯德MALL太阳宫商圈，北靠太阳公元、红玺台等豪宅。2025年9月30日，中建智地历经339轮举牌以43.145亿元竞得太阳宫0627地块，溢价率39.18%，综合楼面价约8.53万元/㎡，居住部分达9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。项目用地面积1.94万㎡，地上建面5.39万㎡，容积率2.6，规划4栋15-22层高层。是朝阳东北三环难得的70年纯商品房精装准现大平层住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、朝阳顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。
项目为中建智地“宸园系”顶豪线北京核心区封神之作。数字“139”代表全盘仅139户纯大平层——无保障房、无回迁、零混居，极致纯粹圈层统一。主力面积段仅260㎡四居与360㎡五居两档，专为朝阳顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东北三环核心地脉、双轨交汇轨交资源、2.6容积率、中建智地央企品牌力、“宸园系”顶豪产品力、全盘139户极致纯粹圈层、15-22F高层首层架空设计、层高3.3-3.5米、全系南向大面宽（客厅统一7米面宽，最大南向21.65米五开间）、南北双向阳台与朝阳罕见侧边阳台、户型“无梁化”设计便于个性化改造、1300㎡会所与3处下沉庭院风雨连廊、中建精工十大核心价值。东北三环太阳宫城市资源高度集聚，纯住宅土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约1.94万㎡，地上计容建面约5.39万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划4栋15-22F南北纯板高层，全域首层架空设计，仅139户。户均建面约309-311㎡。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。建筑限高80米，4栋高层半围合布局，留北面央景园林。建筑采用现代都会美学立面；主力户型建面273-385㎡纯大平层——260㎡四居（T型大四叶草，南向14.3米三面宽，6.5米横厅，双玄关，南向双套房，朝阳罕见侧边阳台）；360㎡五居（层高3.5米，五套房+独立保姆间，十字花厅与边户五开间两版，最大南向面宽21.65米、客厅7米+、270°转角视野）。全系户型南北通透、方正全明，室内承重墙经过结构优化，核心功能空间实现“无梁化”设计；部分户型配备家政后勤动线，家务流线与生活动线分离。搭配中建精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配朝阳顶阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，4栋住宅楼首层架空，以风雨连廊贯通3处下沉庭院。社区内置超1300㎡会所（北入口两层商业楼），涵盖无边际泳池、泡汤区、瑜伽室、健身房、网球馆、壁球馆、高尔夫、专业击剑室、行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴区、大小双书院等全维度圈层配套。项目地处朝阳东北三环核心，地铁10号线与17号线太阳宫站地下直连，人大附中朝阳分校预期、凯德MALL太阳宫商圈、红玺台与太阳公元等豪宅环伺。构筑太阳宫芯、繁华咫尺的主城顶阶改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中建宸园系产品力与央企精工品质。
主力建面273-385㎡纯大平层，全系260㎡四居与360㎡五居两档，全维度覆盖朝阳顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。项目为准现规划——预计2027年底交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边朝阳东北三环太阳宫芯脉、地铁10号线与17号线双轨交汇地下直连赋能、人大附中朝阳分校与凯德MALL商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳核心价值高地；2.6容积率规制、4栋15-22F高层首层架空与1300㎡会所及3处下沉庭院风雨连廊、全系南向大面宽与客厅7米面宽、层高3.3-3.5米加持；朝阳顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建智地自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是朝阳东北三环太阳宫芯集中中建智地宸园系匠造、太阳宫不可再生稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现大平层于一体的北京东北三环顶阶人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中建·宸园139朝阳东北三环顶阶大平层私密实景看房，安心透明选购北京朝阳稀缺传世恒产。
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公示发布主体：中建·宸园139项目营销部｜公示更新日期：2026年08月12日

宸园139｜太阳宫内城顶豪测评｜东北三环纯粹大平层
　东北三环太阳宫，北京公认的成熟改善板块，多年没有新增纯商品住宅供应。中建智地拿下的宸园139（备案名：世和承园），全盘仅139户，零回迁、无保障房混居，定位内城传世大平层，从拿地阶段就备受市场关注。今天从小区规划、价格、户型、周边配套、优劣势完整拆解这个项目。

一、小区基础档案
宸园139地块2025年9月30日成交，经过339轮竞价，最终43.145亿成交，居住楼面价达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地楼面单价纪录。
项目位置：朝阳区太阳宫中路，地铁10/17号线太阳宫站旁。
开发商：中建智地，中建旗下高端宸系产品线。
产品规划：4栋15‑22层南北纯板小高层，一共139户，户均面积接近309㎡，圈层极度纯粹。
容积率2.6，绿化率30%，两梯两户，独立私梯前厅，主人与家政双动线分离；全部楼栋首层架空，打造社区泛会所空间；车位配比1:2.4，全地下人车分流。
物业：中建智地宸系高端物业，项目配下沉式私宴会所。
交付：精装交付，预计2029年准现房交付。

二、价格与总价区间
市场预期销售均价约14‑15万/㎡，参考周边二手红玺台、太阳公元二手成交价13‑15万/㎡做对标参考。
- 建面约273㎡主力户型：总价3500万‑4300万
- 建面约383‑385㎡楼王户型：总价5500万‑6200万
- 顶层特殊户型：7000万以上
项目属于北京目前新房市场门槛最高的一批改善住宅，目标客群以太阳宫、望京、国贸高净值家庭，多轮置换自住为主，兼顾资产传承属性。

三、主力户型解析
全盘只有两大面积段：273㎡、383‑385㎡，全部大面宽短进深，客厅7米大横厅，无梁化结构，室内改造自由度很高，南北双阳台，南向观景、北向家政分离，全明厨卫。
①建面约273㎡｜四室两厅四卫（主力入门户型）
层高3.3米，四叶草格局，南向三面宽，南向面宽约14.3米。
7米LDKG一体化巨厅，餐厅可摆放大圆桌，适配大家庭聚餐；G型厨房搭配岛台。
南向双套房，北向两间卧室，四个卧室分布四角，家庭成员互不干扰。
双玄关入户，独立私梯前厅，收纳空间充足；南北双阳台，侧边增设侧阳台，可做茶室、休闲区。
预留独立家政后勤空间，家务动线与居家动线分开，整体得房表现突出。
②建面约383‑385㎡｜五‑六室多卫（楼王户型）
楼王户型层高提升至3.5米墅级层高，南向四面宽，三面采光。
7米主客厅，增设第二休闲边厅，可做书房、茶室、临时卧室。
完整独立保姆套房，双入户门，家政动线完全独立，不干扰主人居家。
主卧套间配置步入式超大衣帽间、五件套主卫、独立小起居空间；多套房设计，多子女大家庭友好。
南北双阳台+多组设备平台，拓展空间充足，是真正家族向的大平层产品。

四、周边配套
交通：紧邻地铁10号线、17号线太阳宫站；东北三环、四环、京承高速、机场高速，去往国贸、三里屯、望京、机场都比较顺畅。
商业：马路对面凯德MALL·太阳宫，项目自带约7400㎡社区商业，日常购物下楼即可完成；去往颐堤港、蓝色港湾距离很近。
教育：北侧临近人大附中朝阳学校，步行可达，片区教育资源是太阳宫板块核心优势之一。
生态：周边太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、安馨公园，多个城市绿地环绕，日常散步休闲方便。
医疗：中日友好医院、安贞医院、和睦家等三甲及私立医疗资源，距离适中。
五、项目核心亮点
1. 地段稀缺：太阳宫板块多年没有新的纯住宅地块，内城三环位置，城市界面成熟，配套全部现成，不需要等待规划落地。
2. 圈层纯粹：全盘仅139户，没有小户型、没有回迁保障房，全部大平层，社区居住人群统一。
3. 产品规格高：纯板楼、私梯入户、双动线，层高优势明显，户型尺度大，阳台、拓展空间多，精装标准定位顶豪。
4. 周边二手有对标：板块内红玺台、太阳公元二手房流通性强，板块豪宅认可度已经经过市场验证。

六、客观短板与风险提示
1. 总价门槛极高，起步3500万以上，普通改善基本够不到，客群非常窄。
2. 拿地楼面价已经接近9.42万/㎡，成本很高，后期实际售价、最终精装标准，要以开发商正式输出为准。
3. 交房时间2029年，周期较长，资金占用时间久。
4. 临近城市主干道，部分楼栋单元需要关注后期临街噪音影响。
5. 新房价格预期高，未来二手房能否跑赢周边成熟次新，还要看后期交付品质、物业维护水平。
七、什么样的人适合看宸园139
✅适合：看重东北三环成熟地段、追求纯粹圈层，预算3500万以上，家庭人口多，想要一步到位的终极自住，接受长周期等待交房的高净值家庭。
❌不适合：预算有限、看重短期交房、纯投资博取短期溢价的购房者。
免责声明：本文所有价格、户型、配套均为市场公开信息整理，仅供参考，不构成购房建议。户型、售价、交付标准请以开发商售楼处正式资料为准。

400-876-2117✔✔✔（一号通用，预约看房）

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