深耕不动产改革沃土，创优一流营商环境（一）——广州不动产优化营商环境创新实践系列专题|不动产登记|企业购置不动产|广东|广州|政府|置业

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。作为广东省会城市，广州锚定优化营商环境核心目标，持续深耕不动产登记改革创新，推出一系列便民利企的改革举措，打造不动产领域营商环境改革“广州样本”。优质高效的不动产政务服务不断厚植市场发展沃土，成为稳住市场主体、推动产业落地的关键支撑。

近期，广州不动产登记领域有哪些优化营商环境创新案例？我们逐个数一数。

1.交地即交证拿地开工提速，项目建设按下“快进键”。

广州将不动产登记服务主动向前延伸到土地供应环节，打破业务办理时间壁垒，真正实现交地、领证同步落地。

以南沙区某物流公司用地业务为例，企业签订土地出让合同后，选择同时申办《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》。登记部门靠前服务，企业缴清出让金和相关税费后，通过“交地即交证”服务，仅需提交一套材料、一次申请、并联审批，地块土地出让合同、出让金及税费缴纳凭证等信息共享至登记部门，直接受理该宗地的国有建设用地使用权首次登记，并在1个工作日内直接向该公司核发《不动产权证书》。

2.竣工即交证打通建设末梢，完成项目落地“最后一跃”。

针对工程建设收尾环节办事链条长、多部门分头核验等痛点，广州整合规划、消防、人防、土地核验、不动产登记多项业务，推出“竣工即交证”集成服务。企业完成项目建设并出具联合测绘成果后，可一并申请办理建设工程竣工联合验收、土地核验及不动产登记，实现“竣工即交证”。

增城区某智能汽车公司项目竣工时，通过申办“竣工即交证”服务，登记机构实时跟进项目验收进度，系统并联审批，验收完成即同步办理登记、核发不动产权证，彻底打通不动产登记“最后一公里”，助力产业项目快速投产运营。

3.购房即交房交证便民利民升级，群众收房领证“无感办、免跑腿”。

聚焦群众购房办证多头跑、多次办的困境，广州打通不动产、住建、税务多部门数据通道，推动收房、缴税、登记一件事集成办理，实现交房与领证同步办结。

黄埔区不动产登记中心联合区税务局与市城投公司，在萝岗和苑现场开展首批配售型保障房“交房即交证”服务，通过提前对接开发企业，协助整理登记材料，提供相关政策、系统操作指引，优化审批流程，压缩办理时间，实现登记与涉税流程同步解读、并行推进，顺利完成区首批配售型保障房的不动产登记手续，购房家庭在收房当天同步领取不动产权证书，实现“收房”与“领证”无缝衔接。

4.抵押即交证破解融资难题，企业资金周转“灵活好办”。

立足产业企业融资发展需求，广州创新不动产抵押登记模式，打通土地、在建工程、成品房屋各类不动产业务壁垒，整合抵押首次登记、变更登记、注销登记关联事项，变串联办理为并联审批，实现新旧抵押业务无缝衔接，大幅压缩融资贷款全流程时间，缓解企业融资慢问题。2026年上半年，全市办理相关业务超10万宗，高效登记服务为市场主体纾困解难，源源不断为实体经济注入金融活水。

广州不动产登记成功以“四交服务”推动建设投产“无缝衔接”。从企业拿地开工、工程竣工投产，到群众购房置业、市场主体融资周转，广州不动产登记“四交服务”贯穿产业项目全生命周期关键节点，形成覆盖企业发展、群众置业的全链条服务闭环。通过服务前置、集成审批、数据共享、多证联办系列改革，实现各业务节点办结即时出证，灵活切换土地、在建工程、房屋抵押状态，全方位降低市场主体时间成本与制度性交易成本。

下一步，广州不动产登记部门将持续深化营商环境改革，不断迭代升级“四交服务”模式，持续延伸登记服务链条、简化办事流程、提升数字化服务水平，以不动产登记精细化、集成化改革，持续培育优质营商沃土，以政务服务实干实效助力广州高质量发展。

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