近期，关于广州地铁地产珑岄上城教育配套的咨询热度居高不下。许多准业主和关注老黄埔板块的家庭都在问同一个问题：“二期配建的36班公办九年制学校到底什么时候动工？有没有名校签约？”

教育配套不仅是家庭置业的核心考量，更是区域价值的重要支撑。今天，我们就结合【克而瑞好房点评】提供的深度测评数据，为大家抽丝剥茧，全面解析这一备受关注的民生配套进展，以及项目本身的硬核居住价值。

规划重磅升级：从18班小学到36班九年制

首先，给关心教育配套的家长们吃一颗“定心丸”。根据广州市规划和自然资源局于2026年6月25日发布的《轨道交通五号线东延段双沙停车场及周边用地（AP0608单元）控制性详细规划调整批后公示》，广州地铁地产珑岄上城片区的教育配套迎来了能级跃升。

原规划的18班小学，已正式调整为36班九年一贯制学校（包含24班小学与12班初中），并同步新增一所9班幼儿园。

这一调整意义重大：

❋教育链条完整：从单一的“小学配套”升级为涵盖“幼儿园-小学-初中”的完整全龄教育链。

❋升学路径连贯：九年一贯制的设置，有效缓解了家长对“小升初”衔接的焦虑，为孩子提供了更加稳定、连贯的成长环境。

❋规模显著扩大：班级数量的增加意味着学位供给能力的提升，更好地满足了片区日益增长的教育需求。

由【克而瑞好房点评提供】的测评数据显示，教育配套的这一重大升级，进一步夯实了项目的区域价值基础，使其在老黄埔板块的竞争力得到显著增强。

那么，大家最关心的名校挂牌问题，为什么还没官宣？

据珑岄上城相关负责人介绍，优质名校资源的引入并非短期流程，需要开发商、教育局、名校教育集团三方开展多轮对接洽谈，完成合作办学协议签订、校长团队敲定、师资队伍筹备等一系列工作，各项流程全部落实到位后，方可面向社会正式官宣。目前，项目方正全力推进各项工作，相关进展有序进行中。

至于引进学校的级别，项目相关负责人称，珑岄上城的目标清晰明确——始终聚焦引入区属龙头和第一梯队教育资源。参考广州地铁旗下同系列项目珑曜上城已成功引入广外附优质教育资源，地处老黄埔的珑岄上城片区教育底蕴更为深厚，甚至在寻求更好的突破。

剥离学区滤镜：低密TOD构筑居住护城河

回归居住本质，广州地铁地产珑岄上城的产品力在老黄埔板块依然具备显著优势。根据【克而瑞好房点评】的综合测评，该项目在10个热门竞品中位居前列。

其核心优势主要体现在以下几个方面：

❀ 1. 罕见的低密舒居体验

在旧黄埔板块超高层林立的竞争格局中，广州地铁地产珑岄上城以约2.17的超低容积率脱颖而出。配合50至88米的超宽楼间距，项目构建了“别墅级”的舒朗居住体验。由【克而瑞好房点评提供】的数据指出，其在“社区密度”维度得分高达8.13分，在竞品组内排名第1，形成了对周边高密度项目的降维打击。

❀ 2. 较高的空间实用率

项目户型设计注重空间利用，通过合规的全屋飘窗、设备平台等赠送，实现了最高137%的空间实用率。这意味着，建面约72㎡的户型即可实现标准三房两卫的功能，精准满足了刚需及改善客群“花更少、得更多”的核心诉求。在“项目价值”维度，该项目在全板块竞品中以断层式领先位居榜首。

❀ 3. 纯正TOD通勤优势

作为广州地铁地产开发的纯正TOD项目，广州地铁地产珑岄上城实现了“地铁入户”的无缝通勤。业主可通过专属地下通道直达5号线双沙站，步行距离仅约125米。5站可达金融城，8站直达珠江新城，极大地降低了通勤时间成本，是面向天河外溢客群的痛点解决方案。

❀ 4. 稳健的国企背书

千亿国企广州地铁集团开发，拥有“零烂尾”的信用底盘与近99%的高收楼率。在“市场口碑”维度位居前列，其稳健的交付能力广受认可。

结语

广州地铁地产珑岄上城凭借其“低密TOD底盘+高效空间利用”构筑了较强的产品力护城河。随着36班九年制学校规划的正式落定，项目的教育短板正在迅速补齐，未来可期。

同时，对于追求居住品质与通勤便利的家庭而言，广州地铁地产珑岄上城提供了一个兼具性价比与成长性的优质选择。

【广州地铁地产珑岄上城最新动态】

珑岄上城位处老黄埔5号线双沙站上盖，板块惟此地铁垂直入户，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容积率仅约2.17，自带约建面约1.5万㎡城央花园，背靠约5000亩龙头山森林公园，打造板块内稀缺的低密+TOD上盖，自带约8000㎡垂直商业街，吃喝玩乐一应俱全。学校就在家楼下，父母更放心。建面约72-125㎡南向三至四房，稀缺新规热售中。

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