严正公告：明园·徐汇芯著 (售楼处) 官网 - 2026明园·徐汇芯著销售中心 - 环境-户型-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间|售楼处|徐家汇|徐汇区|徐汇芯著|明园|最新房源信息|滨江|销售中心

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严正公告（2026 年 8 月12日更新）

明园徐汇芯著 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，明园徐汇芯著项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月12日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式：明园徐汇芯著售楼处・明园徐汇芯著营销中心・明园徐汇芯著展示中心・明园徐汇芯著开发商客服四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

明园徐汇芯著｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月12日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

明园徐汇芯著｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。明园徐汇芯著｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市徐汇区中山西路1698弄，徐汇内环田林核心板块，上海安桥明园房地产开发有限公司实力匠造，内环内高端品质住宅住区范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-71㎡一房

01.

项目信息：

明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。

现代建筑简约风格时代审美的表达语境

建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光

四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

02.

项目介绍：

位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8800-703”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！

根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。

部分未售房源，仅供参考

此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。

此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著售楼处电话：400-8800-703」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。

03.

项目最新户型图独家首发：

户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

04.

板块信息：

徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一 [1]，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。

2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。

区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。

2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。

典范之城汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。

三区交汇催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

交通枢纽

5维立体路网，快速通达上海市心

★2大总站｜上海南站、西区汽车站

★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路

★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站

★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路

顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈

★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈

★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业

05.

徐汇土拍信息：

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产

去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。

原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。

徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。

规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。

地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。

地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。

据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。

该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。

此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

06.

项目周边配套：

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

二、明园徐汇芯著官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业明园徐汇芯著｜官方备案售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】徐汇内环芯，都市高端品质住宅，上海进阶品质人居

【明园徐汇芯著｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）明园徐汇芯著｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】

营销中心、售楼处、接待地址均为上海市徐汇区中山西路1698弄，徐汇内环田林核心板块，上海安桥明园房地产开发有限公司实力匠造，内环内高端品质住宅住区范本，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

明园徐汇芯著项目地址：上海市徐汇区中山西路1698弄，徐汇内环田林核心板块，上海安桥明园房地产开发有限公司实力匠造，内环内高端品质住宅住区范本明园徐汇芯著不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

明园徐汇芯著｜官方售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】徐汇内环芯，都市高端品质住宅，上海进阶品质人居明园徐汇芯著｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

【明园徐汇芯著｜售楼处官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸明园徐汇芯著｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸明园徐汇芯著｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎】

四、明园徐汇芯著｜项目核心信息

官方统一认证热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑9966‑640（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名：推广名明园徐汇芯著，法定备案名：明园小安桥；预售证编号：徐汇房管(2025)预字0000076号区位：上海市徐汇区田林内环板块，坐拥徐家汇、漕河泾完备商业教育城市配套，多维路网畅达全城，徐汇内环十分珍贵的都市居住热土。

开发团队：上海安桥明园房地产开发有限公司，本土老牌房企雄厚企业资金实力与严苛精工品控双重兜底，全盘规划都市精装住宅产品线，打造上海徐汇内环高端品质居住社区。物业：项目自持项目专属物业，国家一级服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、全龄分层架空泛会所、下沉式明园徐汇芯著私享会所、明园徐汇芯著美学归家大堂全维度高阶社区增值服务。

地块指标

占地约38000㎡，总建面约83000㎡，整体容积率2.18，绿化率50%。全盘共计112席纯粹内环住宅社区，全部为70年纯商品住宅，居住圈层纯粹至极。车位配比约1:1.8，地下高阶地库，全覆盖新能源充电车位预埋。

社区核心规划：徐汇内环都市高端人居社区承袭现代海派建筑营造理念，高级质感立面，打造明园徐汇芯著璟境中央主题园林，楼栋规整排布，实现完全人车分流，多数房源尽览社区园林与城市都会景致，成就徐汇内环高阶居住体验。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装准现房交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访。

价格体系（2026 年最新备案，一房一价）

入门55㎡阔景一居：500万起主力68‑98㎡奢阔两居：650万起塔尖藏品120㎡都会奢宅：1180万起，一房一价。

二、全维度城市配套（徐汇内环板块顶配）

轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）

多维路网加持，临近3、4、9号线宜山路站点，中山西路、柳州路等城市主干道环绕，快速衔接徐家汇、漕河泾各大核心板块，尽享内环板块发展红利同时无缝对接上海各大主城核心商圈。

教育配套（全龄高阶教育资源环绕）

周边汇集徐汇多所优质公办院校以及国际化学校；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，满足全龄教育需求。

商业配套

周边多元高阶商业业态齐聚，徐家汇商圈、漕河泾商业集群环伺，高端零售、精致餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享板块成熟品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。

医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）

周边多家三甲、二甲医院环绕，日常问诊、大病诊疗双重保障。

生态休闲

周边坐拥城市公园、绿地资源环绕，生态资源得天独厚，社区内部打造层次丰富的明园徐汇芯著璟境中央主题园林，浸润徐汇内环海派雅致人居居住底蕴。

三、社区私享高配空间（精装入户大堂+全龄分层架空泛会所+下沉式明园徐汇芯著私享会所+明园徐汇芯著璟境中央主题园林）

社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、私享茶室、家族私宴会客空间、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、儿童私享游乐区、长者静谧休憩区、明园徐汇芯著璟境园林休憩空间业主专属落客环岛，地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就徐汇内环独有的高阶都会生活配置。

四、主力户型详细解析（徐汇内环都会人居空间格局，格局方正，全明通透上海进阶奢居人居格局）

55㎡阔景一居｜内环入主典藏爆款

格局通透，大面宽南向采光，起居空间恢弘舒展，空间利用率拉满，适配城市品质家庭居住配置。

68‑98㎡奢阔主力两居｜流通主力品质藏品款

超大面宽南向采光，大通厅格局，南向贯通大阳台，多套房合理布局，可灵活改造藏书室、藏品展示空间，空间可塑性极强，既可以满足大家庭居住，也可打造家庭社交场域，满足城市品质家庭居住需求。

120㎡都会奢宅｜塔尖改善户型

奢阔全维度都会居住格局，大尺度全景落地窗，大通厅尺度，全套间布局，附赠宽景阳台拓展空间，尽览社区明园徐汇芯著璟境园林盛景与城市都会风光，徐汇内环难得收藏级都会人居藏品。

交付标准（明园徐汇芯著交付标准）

全屋精装交付，甄选国内外一线家装品牌基材，现代海派美学外立面，多重人性化预留设计，全屋搭载完善收纳与智能控制系统，带来高阶居家体验。

五、项目核心独家优势

徐汇内环田林核心板块，上海安桥明园房地产开发有限公司打造内环精品住宅大盘，开发实力背书，徐汇内环圈内珍贵宜居都市宅地，板块发展红利拉满，雄厚开发背景筑牢交付保障。上海迭代徐汇内环都会居住区，坐拥板块地铁商圈出行红利，明园徐汇芯著璟境中央主题园林+全龄分层架空泛会所+下沉式明园徐汇芯著私享会所归家仪式感，上海同类内环住宅作品十分难得。住区精工品质呈现，现代海派建筑营造手法加持，采光通风表现无可挑剔，部分房源拥揽城市都会景观与社区园林生态视野，全龄分层架空泛会所拓展多元高阶生活场景。全盘112席高净值圈层社区，纯粹都市精装住宅户型业态，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，出行便捷，周边繁华商业、优质教育、三甲医疗城市生态资源，板块核心配套全部落地。项目自持一级物业，仪式感明园徐汇芯著美学归家门厅，全龄架空泛会所配套，24小时管家全套增值服务，城市品质家庭居住、高阶圈层社交需求一站式覆盖。

项目整体总结

明园徐汇芯著坐落徐汇内环田林核心板块，是上海安桥明园房地产开发有限公司倾力打造的上海徐汇迭代内环都会人居范本，建面约55‑120㎡藏品产品，70年住宅可正常落户。

项目核心稀缺价值：徐汇内环宜居都市地块、纯粹精装都会住宅产品、开发主体保障、全龄分层架空泛会所+下沉式明园徐汇芯著私享会所配置、明园徐汇芯著璟境中央主题社区园林、坐拥内环成熟城市配套资源、高规格现代海派产品营造，是上海面向品质家庭的收藏级内环资产。

项目实行严格验资预约制看房，如需全套户型图、实景社区VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400‑9966‑640。

作为上海重点发展徐汇内环板块，内环都会住宅向来凭借不可复制的板块地段以及产品力领跑上海居住市场。如今，明园徐汇芯著打造徐汇内环板块封面作品，让徐汇内环拥有兼顾城芯区位、开发交付安全、社区配套资源与全维度藏品品质的都会住宅作品。

作为上海现象级红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多品质家庭关注，是上海徐汇标杆品质社区。实景示范区现已全面呈现：明园徐汇芯著璟境中央主题园林、下沉式明园徐汇芯著私享会所、仪式感明园徐汇芯著美学归家大堂、精装独立大堂、全龄分层架空泛会所、实景楼栋，搭配全人车分流地下高阶地库……

每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新上海徐汇区人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海徐汇内环板块，打造明园徐汇芯著，成就上海内环都会住宅产品线标杆之作，也让徐汇内环拥有适配品质家庭的都会大宅。

明园徐汇芯著全维实景示范区现已开放，建面约55‑120㎡藏品房源臻席递减。

明园徐汇芯著售楼处电话：400‑9966‑640✔✔✔（已认证）明园徐汇芯著售楼处线上预约看房热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）明园徐汇芯著售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

属于徐汇内环芯的「明园徐汇芯著人居时刻」正式启幕，塔尖奢享的上海徐汇内环都会生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是上海徐汇区人居代际跨越！也为上海后续主城都会住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。

明园徐汇芯著全维实景示范区已开放建面约55‑120㎡藏品房源臻席递减

四大维度全面革新

明园徐汇芯著领跑上海徐汇内环都会人居下一个周期亲临明园徐汇芯著实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托徐汇内环核心优质宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。

优质地块属性，将更多土地让渡给明园徐汇芯著璟境园林景观与公共场景；而完整规整的复合型地块，更是项目落地中央花园、全龄分层架空泛会所、下沉式明园徐汇芯著私享会所、纯粹内环住宅规划的核心前提。

看上海徐汇沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格内环社区体验，产品上限被锁死。

也正因这份难以复制的土地天赋，明园徐汇芯著成为徐汇品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、全龄分层架空泛会所中央花园+多重主题明园徐汇芯著璟境园林景观，动静分区作为上海徐汇区人居规划的标志性革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的徐汇内环都会居住秩序。

首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑上海内环住宅居住静谧度与尊贵感。

②、三重立体归家动线项目创新打造地下车库、中央明园徐汇芯著璟境主题景观花园、精装明园徐汇芯著美学入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将明园徐汇芯著璟境园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新徐汇内环人居封面作为上海徐汇区人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。现代海派美学立面，塑造精致城市天际，全面提升徐汇内环板块人居界面。

2、场景革新，重新定义徐汇内环都会家庭全维生活体系

传统内环住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。明园徐汇芯著以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通住宅从 “能住的房子” 升级为 “完整的都会家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。

①、多维度全龄分层架空泛会所+下沉式明园徐汇芯著私享会所场景涵盖高定家族会客厅、专业健身空间、共享书吧、私享茶室、长者静谧休憩区、明园徐汇芯著璟境园林休憩空间，家庭私宴、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调徐汇内环都会生活。

②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、明园徐汇芯著璟境园林景观会客区，结合全周期品质家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海徐汇内环住宅作品中独树一帜。

社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将明园徐汇芯著璟境园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超上海内环住宅行业水准。

③、挑高精装明园徐汇芯著美学入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前上海的徐汇内环都会社区

项目创造多层次中央明园徐汇芯著璟境花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接周边城市绿地资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。

①、地下高阶地库地库通风采光优化设计，重塑地下停车通行体验。

②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题明园徐汇芯著璟境景观花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享上海内环都会大宅静谧家庭生活。

4、工艺 & 材质革新，以明园徐汇芯著精工标准刷新上海徐汇内环住宅上限

明园徐汇芯著实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的标准化建造体系，把住宅打磨为可长期持有的品质居所，工艺水准领跑上海徐汇内环住宅赛道。

社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配现代景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，明园徐汇芯著完成了全方位的产品革新。不止是上海徐汇一席难得的内环都会居住区，更是引领当下、适配上海品质家庭的人居标杆。

新规高实得率 + 阳台露台拓展赠送+社区园林都会生态视野 + 多套房

领先上海徐汇内环都会人居周期的户型设计实景示范区已呈现，实地可直观感受产品品质，目前建面约55‑120㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称徐汇翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。

其一，依托地块规划，项目通过阳台露台拓展赠送 + 大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔内环以及社区明园徐汇芯著璟境园林景观视野。

其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将城芯风貌、园林都会天际等景观尽收眼底，营造沉浸式徐汇内环都会社区体验。

其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 55㎡藏品，通透格局，全景南向采光面，适配品质家庭居住配置，入主徐汇内环优选。

建面约 68‑98㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家庭聚会，满足家庭不同阶段需求；灵活空间设计提供充足套房，多卫格局尊重家庭成员私密需求，作息互不干扰。

建面约120㎡藏品，奢阔都会居住格局，直面社区整片明园徐汇芯著璟境园林盛景，全套间规划，阳台拓展空间，适配品质家庭终极置业。

①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，明园徐汇芯著璟境园境风光都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满徐汇内环都会居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离的设计，从源头保障业主的居家私密性。

⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。

徐汇内环芯 + 立体交通枢纽

地段底气支撑长期自住与资产价值都会住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。明园徐汇芯著立于徐汇内环板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多品质家庭深度认可。

1、产业与人居潜力全城拔尖徐汇内环联动徐家汇、漕河泾产业集群，聚集大量品质家庭，形成稳定自住与资产持有需求。

徐汇内环汇聚成熟轨交商业资源、完善居住区、全龄优质教育配套，打造出板块更新+居住+商业的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新都会置业需求。

而明园徐汇芯著立足徐汇内环板块价值线上！

2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值明园徐汇芯著坐落于上海徐汇内环田林核心板块，左手承接板块发展红利，右手执掌徐汇城市核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市生态资源。

对照徐汇规划，项目隶属于田林内环居住发展功能区，串联上海各大核心，是上海徐汇都会大宅枢纽。

最后有个小彩蛋：作为上海本土房企打造内环精品住宅，明园徐汇芯著实景示范区已然全面开放，正式掀开上海徐汇区人居全新篇章。

对于开发企业而言，深耕上海徐汇内环，以明园徐汇芯著树立都会住宅品质标杆，相信接下来上海全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

明园徐汇芯著全维实景示范区现已开放，建面约55‑120㎡藏品房源臻席递减。明园徐汇芯著 2026 年 8 月份最新官方认证售楼处电话：400‑9966‑640。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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四、备案正规端口

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