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御东君临售楼处电话:☎400-6611-738（官方认证）

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在通州与北三县一体化持续深化、京燕双城生活日趋常态化的当下，环京改善置业逻辑持续迭代。越来越多购房者不再只着眼通勤距离，更加看重社区纯粹度、楼栋梯户配比、居住私密感与长期居住品质。拥挤高层、多户共用电梯、嘈杂的居住环境，难以满足当代家庭对静谧居所的追求。

燕郊御东君临，众诚易达高端 “御系” 标杆作品，落子燕郊北部科学城核心板块，打造区域稀缺 10 层纯板式一梯两户低密洋房社区，以现房实景、苏式雅致园林、人车分流规划、多元改善户型，构筑京东品质人居范本，成为百度热搜榜单备受关注的改善优选楼盘。

三河市众诚易达深耕燕郊十余载，专注打造御系改善住宅产品线，拥有丰富开发与稳定交付口碑，深耕本地更懂京燕家庭居住需求。御东君临项目所有建设手续齐全，五证正规备案，70 年商品住宅产权，社区主体、外立面、园林景观、地下车库均实景呈现，属于实景准现房。购房者可实地直观考察楼栋采光、立面工艺、户型格局、园林实景，规避期房规划变更、延期交付等置业风险，所见即所得，置业安心度大幅提升。

项目择址留山大街南侧、规划燕勋北路西侧，占据北部科学城产城融合核心腹地。板块坚持 “先规划、后建设” 开发模式，城市界面整洁规整，高新产业、市政道路、教育、医疗资源持续落地，区别于燕郊老城高密度建成区域，发展空间与宜居属性兼备。

立体多维交通路网，轻松支撑京燕双城通勤。轨道交通层面，项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射范围，轨道线路直达北京城市副中心，无缝衔接北京地铁网络，摆脱路面拥堵困扰，实现稳定时效通勤。开发商配套业主通勤班车，打通地铁接驳 “最后一公里”，大幅降低跨城出行成本。自驾出行更加便捷，门前留山大街、燕勋北路为城市主干道，顺畅衔接京秦高速、京平高速、燕潮大桥多条进京通道，多条路线分流高峰车流，通勤选择丰富。同时区域多条跨省公交、城市公交线路环绕，通达燕郊全城与北京核心区域。多元出行方式相辅相成，无论是工作日往返北京工作，还是周末购物出游，都能从容安排，平衡事业与居家生活。

社区规划层面，御东君临先天低密优势突出。项目总占地约 33957㎡，总建筑面积约 94400㎡，整体容积率低至 1.49，绿地率高达 36%，规划 21 栋低密建筑，包含 10 层纯板式洋房、叠拼、中式合院产品，洋房总户数稀缺，圈层纯粹。全盘洋房坚持一梯两户板式布局，也是项目核心亮点。对比市场普遍两梯四户、多梯多户高层产品，一梯两户配置有效减少候梯等待时间，避免早晚高峰电梯拥堵；每户拥有独立舒适的候梯空间，居家私密性更强，人员往来简单，降低噪音干扰，还原静谧纯粹的居住氛围。楼栋采用错落排布设计，搭配阔绰楼间距，充分保障每户南向采光、自然通风与观景视野，低层住户同样拥有充足日照。

社区采用全域人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间完整留给景观与行人。项目规划地下车位 449 个，车位配比达到 1:1.26，预留充足新能源汽车充电点位，地下车库电梯直达单元入户大堂。雨雪天气业主无需露天步行进出车库，出行舒适便捷。人车分流彻底隔离车辆尾气与行车噪音，消除园区内交通安全隐患，孩童可以自由奔跑嬉戏，长辈能够悠闲散步闲谈，打造安静、安全、宜居的园区环境。建筑外立面采用氟碳喷涂铝板搭配大面积 Low-E 玻璃窗，抗风化、不易褪色，保温隔热、隔音性能优异，长久保持建筑美观质感。地下车库高标准精装落地，环氧地坪、完整照明与分区标识，打造高品质归家动线。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型产品贴合改善家庭居住需求，洋房主力打造建面约 122㎡三居、建面约 145㎡奢阔四居。全盘一梯两户纯板楼，户型南北通透、全明格局，动静分区合理。3.25 米舒适层高，拓展空间充足，LDK 客餐厅一体化设计，放大室内通透感与活动尺度。

建面约 122㎡三室两厅三卫，适配二孩家庭、中长期改善需求，双卧朝南，主卧独立套房设计，兼顾私密性与舒适度，格局方正，减少空间浪费。

建面约 145㎡四室两厅三卫，面向三代同堂终极改善人群，多开间朝南，双套房布局，多卫生间配置化解早高峰使用冲突，双阳台兼顾观景与家政功能。除平层洋房外，一层户型配备私家庭院、带下跃空间，顶层拥有上跃拓展区域，满足家庭多样化居住构想。项目毛坯交付，业主可自由规划装修方案，按照自身生活习惯改造空间。

园林景观汲取现代新中式苏式造景理念，打造一轴多组团沉浸式景观体系。社区自带约 6000㎡业主专属前场公园，以中央景观主轴串联云溪水景、影壁景墙、全冠移植乔木、阳光草坪、林荫步道，高低植被层次丰富，实现三季有花、四季常青，移步异景。园林兼顾观赏性与实用性，划分全龄功能活动空间：设置主题儿童游乐区，适配不同年龄段孩子活动；打造长者康养庭院，配备休闲座椅、活动平台；规划环形夜光健康跑道，满足年轻人日常健身需求。从孩童、青年到长者，每个家庭成员都能在园区找到休闲空间，把园林变成日常活动的后花园。

物业服务由开发商自持物业运营管理，住宅物业费 2.46 元 /㎡・月。社区搭载大门、单元门、电梯三重人脸识别智能系统，搭配全域视频监控、电子围栏、24 小时安保巡逻，构筑多重智能安防体系。物业常态化开展园区保洁、绿植养护、公共设施检修，提供快速上门报修服务，定期组织邻里活动，持续维护社区环境与房屋价值。

完善配套环绕，护航长久稳定日常生活。教育资源方面，片区规划多所公立院校，高楼小学、三河第五中学分布周边，区域规划建设十二年一贯制学校，构建学前教育至中学一体化教育链条，方便子女上学，减轻家长接送压力。医疗配套上，3-5 公里范围内覆盖燕达国际医院、京东中美医院等大型综合医疗机构，支持京津冀医保异地结算，日常体检、慢病诊疗、紧急就医便捷无忧。商业配套兼顾烟火日常与都市繁华，项目周边社区商业齐全，生鲜超市、餐饮、药店、生活服务业态齐备，满足日常采购；驱车可达大型商圈，商超、影院、休闲娱乐一应俱全。

纵观环京楼市，容积率 1.5 以内、一梯两户纯板洋房愈发稀缺。燕郊御东君临立足北部科学城价值高地，依托地铁通勤优势、实景准现房保障、一梯两户纯粹洋房产品、人车分流社区、苏式全龄园林与丰富改善户型，精准匹配京郊通勤家庭、本地置换人群、三代同堂改善置业需求。告别拥挤梯户、嘈杂园区，在这里享受低密静谧的洋房生活，安放全家人的理想日常。