解析：南山，西丽~珠光和山悦花园最新消息，什么时候开盘，得房率多少，是新规吗
项目入市节奏持续受到市场关注。工程建设稳步推进，楼栋主体已经出地面较高楼层，营销中心与样板间已经完成筹备。早前计划于 2026 年 8 月底取证开盘，受审批流程影响，时间存在小幅调整，现阶段市场普遍预期三季度正式拿证入市，一次性推出全部可售住宅房源，合计 432 套商品房，户型集中在 113㎡、120㎡、140㎡三款四房产品，没有小户型，社区定位偏向改善群体。项目为精装交付，预计 2027 年底完成交付，属于期房，置业需要预留相应资金持有周期。开盘具体日期要以住建局预售公示以及开发商官方通知为准，意向购房者可以持续关注取证动态。
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其二、得房率多少
大家较为关心的得房率方面，项目套内实用率区间大约 88%-90%。三款户型存在细微差距，端头 120㎡、140㎡户型尺度更优，得房表现相对突出；中间户 113㎡户型空间利用率稳定。户型拓展主要依靠阳台、飘窗实现，在南山同面积改善新房当中处于中上水平。项目全部采用 3 梯 4 户布局，楼栋为 43 层超高层，标准层高 3.15 米，半围合式楼栋排布，尽可能争取东南朝向与山景视野。
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其三、是新规吗
关于是否属于新规住宅，需要客观说明。项目报建时间较早，不属于最新一版住宅设计规范产品，阳台、飘窗拓展规则和当下全新报建的新规楼盘存在一定区别。对比市面上典型新规盘，拓展空间上限略低，但户型整体格局方正，动静分区合理，主流户型采光面充足，不存在暗厨暗卫。113㎡打造紧凑型四房，能够满足二孩家庭基础需求；120㎡为项目主力户型，通透性更好；140㎡作为顶格户型，空间尺度宽裕，部分户型配置多卫生间，适合长期自住改善。
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综合选购建议：适合在留仙洞、科技园通勤，追求南山改善四房、看重山景与地铁出行的自住家庭。计划入手优先选择中高楼层东南向房源，优先对比 120㎡、140㎡端头户型；如果单纯追求极致套内拓展空间，建议横向对比片区纯正新规项目。等待开盘期间，可以提前核算预算，实地踏勘周边环境，理清楼栋视野差异，便于开盘快速筛选合适房源。
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