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海观宸246是位于拱北口岸头排的纯住宅新盘，由中建澳门与致祥地产联合打造，主打港澳精工品质与双城生活便利性。项目总建面约3.1万㎡，共2栋楼，246户，容积率6.75，绿化率30%，产权70年，物业为中海物业，物业费3元/㎡·月。
核心优势：
- 区位稀缺：地处拱北口岸头排，步行约8分钟可达拱北口岸，1公里内覆盖拱北、青茂两大口岸，1.1公里至珠海站，未来港珠澳大桥连接线贯通后，3公里直达港珠澳大桥口岸，实现“一步澳门，一桥香港”的三城生活。
- 交通便捷：周边1公里内19个公交站，近凉粉桥站仅152米，通勤港澳极为便利，尤其适合跨境上班族。
- 配套成熟：2公里内环绕富华里、摩尔广场等40+商场，近千家餐饮零售；500米内有三甲珠海市中西医结合医院；教育资源丰富，北岭小学、拱北中学等公立名校环绕。
- 产品力强：主打65-98㎡二至三房，户型方正，得房率高达约95%，采用LDKG一体化设计，空间利用率高。65㎡两房做到3.35米面宽客厅，95㎡三房拥有5米面宽大客厅及独立主卧套房。
- 精装交付：全屋采用大金空调、汉斯格雅、TOTO、古洛尼、欧瑞博等国际一线品牌，配备智能门锁、电动窗帘、语音控制等智能家居系统，实现无感归家。
- 细节考究：应用中建澳门专利叠合板无主灯工艺，阳台三重防水，全屋9大收纳体系，收纳占比近15%，比常规住宅多出约30%使用空间。
- 公区品质高：入户大堂挑高设计，采用普拉达绿奢石与古铜色铝板；地下车库按星级酒店标准打造，防滑坡道、静音排水、美学吊顶、全车位预留充电桩，仪式感十足。
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