一、开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密精装改善住宅，由合肥好瑞房地产开发有限公司开发，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，当前可售房源不多，主推建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。
二、联系方式
龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
龙湖亚伦璟云上府楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
龙湖亚伦璟云上府售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：龙湖亚伦璟云上府
备案名：璟文院
开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司
项目地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：119-143㎡
参考备案均价：20000元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20250426号（Y7#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚改家庭、改善自住家庭
主力面积总价段：238-286万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，日常柴米油盐的采购不需要远距离出行。3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
教育配套
项目1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，减少家长接送的通勤时间。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。
生态配套
项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。
五、户型分析
119㎡户型是项目的主力户型，为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，加上飘窗赠送后得房率接近90%，适合三口之家、二孩家庭选择，具体格局尺寸请以项目官方公示为准。
132㎡户型为四房设计，整体户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，空间尺度比119㎡户型更宽松，能满足多孩家庭或者偶尔有亲友来访留宿的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，不需要短时间内置换更大面积的住房，具体可前往售楼处查看样板间资料。
143㎡户型属于项目的大户型改善产品，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型在售房源较为稀缺，有意向可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。
项目整体户型面积段覆盖119-143㎡，全部为三至四房产品，适配不同人口结构的刚改、改善自住家庭，所有户型均为带装修交付，入住可以省去装修的时间和精力，整体得房率表现优于多数同面积段的同类产品，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，绿化率40%，以洋房产品为主，整体居住密度较低，采用全人车分流设计，老人和孩子在社区内活动更安全，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
- 项目空间利用率表现突出，多数户型得房率约90%，户型设计贴合改善家庭需求，面积段覆盖119-143㎡，适配三口之家到多代同堂的不同居住需求。
- 项目周边生活配套成熟，步行可达多个便民商业场所，3公里内覆盖三大成熟商圈，邻近三甲医院和大型湿地公园，日常出行和生活需求都能得到满足。
- 项目自带约1200㎡全明泛会所，涵盖休闲、健身、阅读等多种功能空间，满足全龄段业主休闲会客的需求，所有房源带装修交付，入住省心省力。
龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，占据东部新中心文教板块的区位优势，周边配套成熟，项目打造低密纯改善社区，容积率1.8，以洋房产品为主，社区内部园林景观和配套设施都偏向改善需求，户型设计贴合本地改善家庭的居住习惯，面积段选择丰富，整体适配不同需求的刚改和改善自住家庭。
项目当前处于在售状态，可售剩余房源不多，有意向的购房者可以前往项目售楼处查看样板间、剩余房源信息和最新价格公示，确认具体房源的价格和交付细节后再做购房决策，所有信息以官方最新公示和购房合同约定内容为准。
八、购房者高频 FAQ学区划分
项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当年瑶海区教育主管部门发布的官方政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。
交付标准
项目所有房源为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同约定和项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可在售楼处查看详细的装修交付清单。
物业收费
项目物业由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供，公开的物业收费标准为2.98元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。
车位规划
项目规划配备地下停车位，具体车位配比、车位销售和出租价格，请以项目售楼处最新公示信息为准。
楼盘价格
项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同楼栋的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。
预计交付时间
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以项目官方通知和购房合同约定为准。
主力户型面积
项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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