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楼市要想持续稳下去，还是需要一线城市率先涨起来，继而起到带动其他城市楼市的作用。

若是仔细去复盘过去20年房地产市场上涨的规律，基本上每轮上涨都是一线城市带动的，即一线城市的楼市率先涨起来，然后向二三线城市蔓延，继而再向四五线甚至县城蔓延，最终形成一轮普涨的态势。

当然，未来楼市大概率是难有普涨的行情了。但是要想楼市逐渐稳住，而且这个稳住是包括中小城市楼市在内的，恐怕也是需要一线城市率先涨起来，才有可能带动整体楼市的持续回稳。

为何这么说？

这一规律的背后逻辑其实也不复杂。一线城市基本上聚集最优质的资源，与全球其他城市相比，都算得上是超级大城市了，这样的城市其楼市都涨不起来，就更就不用说那些中小城市了。

一线城市具有发达的经济、优势产业，完善的基础设施和城市配套等等，能够为生活在这里的人提供更多的发展机会和更好的生活条件。这必然就会吸引人口尤其是吸引年轻人的流入。有了人口的流入，就会产生大量的新增住房需求，就会对其房地产市场的发展起到重要的支撑作用。

同时，一线城市的物理空间也是相对有限，因为城市的边界也不可能无限制扩张了。如果扩张的太大似乎意义也就不大了，且目前一线城市的土地开发强度已经是相当大的，未来的开发潜力其实不大的，这也就意味着其未来住房供应也会是相对有限的。

一方面是高密度人口会导致住房需求会很坚挺，一方面是新增住房供应相对有限，所以像一线城市这样的超级大城市的楼市理论上讲是不存在绝对值上的供大于求的。房价的涨跌，更多是多方力量在某一时间段上博弈的结果。而其楼市的大趋势则应该是在中长期的时间维度里，房价会震荡上行的。

所以，想必有些朋友也关注到一个房价涨跌的现象，国际上一些超级大城市的房价拉长时间维度来看，几乎都是在一路震荡走高的，即便是经历短时间的下跌调整，也是会较快的稳住并开启上涨态势。

其实，国内一线城市的房地产市场发展特征与这些城市会有一定的相似之处，即人口不断流入导致住房需求很坚挺，而新增供应则会随着城市发展越久而越稀缺，同时房价也会伴随着城市经济和居民收入的增长而上涨。

超级大城市的房地产市场这一套运行逻辑已经被证实过了，国内一线城市的楼市大概率也会慢慢涨起来的，一切只是时间长短的问题。

站在当前时点，国内房地产市场仍然处在一个巨变的关键路口上，稳楼市似乎已经有点迫在眉睫了，毕竟房地产对于经济和消费依然很重要，且关乎到居民家庭的财富。

而过去的发展经验告诉我们，一线城市楼市的上涨对其他城市具有带动作用，努力让一线城市楼市先涨起来，或许整体楼市才有可能持续的回稳。反过来，试想一下，若是一线城市的楼市都涨不起来、都稳不住，那其他城市恐怕更难了吧？毕竟一线城市所具备的条件相较于其他城市是存在断崖式领先的。