在德州，四五年内新建楼盘项目，真正烂尾的没有，只有两个项目曾经由于预售没有达到预期，造成资金紧张，致使阶段性停工。一个是德州城北的碧桂园星悦时代，另一个是天衢新区博观天麓也就是后来更名的天瑞园，这两个项目都是在2022—2023年停工过一段时间。
当时有不少业主曾经聚集售楼处讨要说法，后来碧桂园星悦时代纳入全省保交楼项目，政府协调资金，分批次复工，现如今已经成功交付，在政府部门的保驾护航之下，最终起死回生，没有形成真正烂尾项目，结局虽有缺憾，但最终结果还算完美。
今天重点说一下博观天麓项目。
前两天，骑行在天衢新区广川大道上，在国泰路南侧发现一个还挂着施工单位标识的大门，于是上前探看一下，上面写着“山东高速德建集团有限公司承建博观天麓小区项目”。前两年坊间传言要烂尾了，这个项目现状到底什么情况？引起我的好奇，便进入里面一探究竟。
我们先来了解一下这个楼盘项目情况。
2021年4月是旭辉银盛泰（聊城旭银）经过多轮竞争拿下林庄地块，总地价9.4665亿元，楼面价6140元/㎡，溢价106%，亩单价900.54万元/亩。是当年热门地王项目，也是旭辉银盛泰第一次进入德州市场，然而没想到的是竟然折戟沙场。
地块占地105亩，容积率2.2，规划小高层+洋房改善社区。
当年六月，对外公布小区名称“旭辉银盛泰博观天麓”，定位德州天衢新区高端改善住宅小区。
然而到了2022—23年，受到房地产市场大环境影响，预售预期没有想象的那么好，回笼资金有限，而当时高价拿地资金压力非常大，造成施工几乎陷入停摆状态，只完成少量楼主体，在此期间，在坊间传出停工传闻，致使后续购买者信心受挫。同时传出寻找合作方的消息。
2023年年底，中正置业出资约2.2亿元收购项目公司德州旭恒51%股权，而旭辉银盛泰保留49%股份，之后项目由中正置业主导开发，施工单位也改为山东高速德建集团承建，同时项目更名为“中正旭银天瑞园”。
中正置业加入，以及信誉度极高的德州本地建设施工单位德建集团承建，让购房者对此项目重拾信心。
2024年重启销售，虽说德州房地产市场整体不太好，不过这个项目销售还是非常不错的。
2026年6月，一期正式交房。
我们看一下这个楼盘位置，说实话，在天衢新区非常不错，属于典型的核心黄金区，东侧就是德州壹号院、东海香港城等高端楼盘，因此在建设之初也是定位为高端楼盘，也是对标上面两个楼盘，当时德州房地产市场恰恰正处于巅峰时刻，所以敢于以高价拿下土地成为当年天衢新区新地王，可见其拿地时信心十足，势在必得。
然而世事变化莫测，当年德州房地产市场巅峰时刻拿地后，即遇市场下滑，这一次下滑持续时间之长超出想象，没有购房者后续补血，资金实力不济的开发商，无疑面临危机，其实当年同期开发的项目不少，为什么唯独这两个项目情况比较严重一些，从中也看出开发商本身存在的一些问题来。
项目陷入停顿，对于已经买房的准业主来讲，那是心急如焚，而准备入手者也在观望中。这就是项目停工造成的恶性循环，势必会大幅度影响市场销售，要想重拾消费者信心，那就要改换门庭，后来中正置业加入、施工单位更换，以及项目更名，都是基于上述原因。
这么好的位置却搞的这样一个结果，让人不仅遗憾，试想一下，如果换一家有实力的公司，比如，东海集团，这里极有可能直接成为类似壹号院、香港城一样的标志性高端楼盘项目。
这就是命，土地是固定的，谁开发可能决定了地块的未来地位和价值增值不同。
当然，或许与周边众多拆迁安置房有些许的关系，像东七里铺、林庄、杏园村大量安置房，一定程度上影响了市场销售。
现如今，虽说项目受到一定影响，最终经过拨乱反正，结局却是皆大欢喜。
进入小区以后转了一圈，整个小区设计、布局整体不错，绿化搞得也很好，确实有高端楼盘的样子。
我们来看看这个小区的情况。
▼施工大门
▼售楼处
▼小区布局、绿化、设计整体来看非常不错。
▼工程铭牌也与其他小区有所不同
▼小区外侧西北角
▼斜对角东七里铺安置房
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