“我根本付不起那么多”：日本房产转手推高房租，租户负担加重。东京——日本各地房租普遍上扬，尤以东京为甚。地价、建材成本和人工费用的上升，是背后的主要推手。在某些情况下，房产频繁转手，每次更换业主后，租户都面临租金大幅上涨的压力。
今年6月初的一个晚上，一位住在东京都练马区出租公寓的30多岁女性回家时，遇到了一名陌生男子逐户敲门。他是这栋楼新业主所属房地产公司的员工，该公司在5月下旬刚刚购入这栋楼。
这名员工在打招呼的同时，递给她一份《房租修订通知》。通知指出，她目前每月83500日元的房租将从8月起调整为120000日元。这位女性是在2022年3月搬入这栋楼龄5年的公寓的。她租住的是一套带厨房的一居室，面积约为25平方米，距离最近的车站步行需15分钟，沿途有一条小型商业街。她最初的房租为79500日元，另加5000日元公摊管理费。
然而，到了2025年12月，这栋公寓楼的产权又转移给了另一名业主，她收到通知称房租将上涨10000日元。她曾向业主表示，希望长期居住，希望涨幅控制在2000至3000日元之间。最终，在2026年3月续约时，房租上调了4000日元，定为83500日元。然而，业主再次更换。若房租涨至120000日元，将超过她月收入的30%。这一比例通常被视为住房支出不至于造成过重负担的参考线。她回忆道：“我根本付不起那么多。”在困惑中，她向律师等专业人士寻求帮助。
有人将房地产价格和房租飙升归因于外国资本投资，但在这起个案中，前任和新业主都是日本公司。对此，她感到愤怒。她质疑道：“短期转手一再发生，我怀疑负担是不是被转嫁到了租户身上。就算我搬家，也可能遇到同样的事。难道不该对以投机为目的的住宅转卖设一些限制吗？”
东京都政府在2023财年收到700起有关涨租的咨询，到2024财年增至1400起，翻了一倍。此外，在板桥区一栋公寓楼业主更换后房租立即涨至原先2倍以上、电梯也被停运的事件曝光后，东京都政府于2025年10月设立了专项咨询窗口。到2026年3月的6个月内，该窗口共收到约2500起咨询。
纠纷可能进入法院。东京律师协会的律师长田诚司指出，《借地借家法》规定，当房租因地价等经济条件变化，或与周边租金相比变得“不合理”时，房东或租户都可以提出调整租金的请求。如果双方无法达成一致，房东或租户可以申请民事调解；调解不成，案件可能进入诉讼程序。在这类案件中，法院会参考房地产鉴定师的评估，结合周边市场租金、地价走势等因素，来确定租金水平。
长田表示，业主不能仅仅因为租户不同意涨租，就要求租户搬离。在最终裁决作出前，租户只需支付自己认为“合理”的租金。不过他也提醒说：“对于多年没有涨过租的房产，法院很可能会在一定程度上认可涨租。如果法院认可涨幅，法律规定租户需补交自业主提出涨租请求之时起的差额，并加付年息10%，这一点需要注意。”
他还指出，法院在依据房地产鉴定师评估确定租金时，也会重视“最近一次达成一致的时间点”。也就是说，会把房东与租户经过协商后最后一次就租金达成一致的时点作为参照，再看此后情况发生了多大变化。
对于这名女性在今年3月刚刚续约的情况，长田说：“在这么短时间内大幅涨租，很可能不会被认可。无论如何，一旦收到涨租要求，尽快咨询专业人士非常重要。”
东京的房租上涨显得尤为突出。大型房地产信息服务公司阿特霍姆的调查显示，东京都23区单身公寓的平均租金在2025年5月首次突破100000日元。到2026年6月，这一数字升至114242日元，创下新高。
类似趋势也在其他主要城市出现。神奈川县平均租金为81593日元，同比上涨12.1%；千叶县为75957日元，上涨6.8%；大阪市为72796日元，上涨7.3%；埼玉县为71217日元，上涨11.2%；福冈市为66149日元，上涨15.9%。
与此同时，待售房产价格过高，促使更多人转向租房市场，进一步推高租金。如果房租持续高涨而空置房增多，租金或许会回落，但目前还看不到这种迹象，上涨趋势可能还会持续一段时间。
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