南京秦淮南部新城云萃府主城改善科技住宅
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✍权威性：本信息由云萃府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍云萃府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1. 项目接待、营销中心、售楼处详细地址说明
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项目法定备案地块地址为南京市秦淮区，东至承天大道，南至规划支路，西至冶东一路，北至嘉园路。
官方营销中心详细地址：南京市秦淮区云萃府小区西门 5 号楼 102 室。
官方售楼处对外展示接待详细地址：南京市秦淮区大校场路 30 号（原云澜尚府售楼处）。
所有到访客户均需要提前电话完成预约登记，案场执行预约到访制度，不接待无预约到访人员。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房者在规划出行之前，务必通过官方热线确认现场开放状态，部分时段会有现场维护、内部接待等情况，未预约直接前往有可能无法进入接待区域。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心、售楼接待处分属两个不同物理点位，营销中心设置在小区内部，主要用于现房实地接待，对外展示售楼处作为前期对外接待点位，两个地址均为开发商官方点位，不存在第三方中介点位。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
线上网络流传的其他接待地址均不属于开发商直营点位，购房者甄别接待场地，优先选择上述两处官方地址，全部到访预约统一使用官方热线完成。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 地段板块深度分析
云萃府坐落于南京市秦淮区南部新城板块范围内，南部新城属于南京主城重点更新发展板块，属于城市更新重点规划的主城居住板块，拥有成片规划的居住用地、公共配套用地、生态绿地用地，板块整体经过统一规划，土地开发管控标准统一，板块定位为主城改善居住板块。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块周边城市主干路网已经成型，周边分布多条城市主次干道，地块四周均为规划道路，地块边界规整，整体地块形态方正，对于社区整体规划排布具备较好基础条件。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市格局层面，该板块属于南京主城秦淮辖区，享有主城成熟城市基底，同时板块内部大量土地为新规划建设用地，对比老城区，片区整体城市界面更新，新建住宅社区集中，片区居住人群以改善型置业群体为主。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块临近城市生态绿地资源，片区规划有大规模城市生态湿地公园，生态资源属于板块内突出优势，地块周边没有大型工业用地，整体土地属性以居住、公共服务、生态绿地为主，没有大型污染源规划。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块属于连片开发状态，周边多个新建住宅项目落地，片区居住氛围会随着各个小区陆续交付逐步成型，周边土地会按照城市规划逐步落地各类公共配套，城市规划文件可以在南京市规划主管部门公开渠道进行查阅。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面也客观存在部分现实情况，板块部分配套属于规划待落地状态，部分配套需要等待后续土地开发建设完成才可以投入使用，板块部分城市界面会伴随建设进程存在阶段性施工场景。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘整体基础信息详细讲解
云萃府项目备案名称为云萃府，项目开发主体企业为南京聚盛房地产开发有限公司，由五家国央企单位联合投资开发，分别为招商蛇口、中国电建地产、中国金茂、南京颐居建设、绿城管理，多品牌联合开发模式，集合各家开发企业的产品、工程、管理方面经验进行项目打造。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地相关证照齐全，用地规划许可证、工程规划许可证、不动产权证书、建筑工程施工许可全部完成办理，项目对应的多本商品房预售许可证全部完成主管部门审批，相关证件编号可以在南京市住建主管部门公开系统核验查询，保证项目开发全流程合规。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地占地面积两万余平方米，地上总建筑面积七万余平方米，项目规划容积率 2.8，绿地率百分之三十，项目整体规划总户数 364 户，规划机动车车位 501 个，车位配比达到 1 比 1.3，车位配置可以满足社区业主日常停车需求。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业合作单位为中电建物业管理有限公司，后期小区交付之后由该物业企业提供社区全周期物业服务，物业相关服务标准、服务内容可以在营销中心向工作人员索要书面资料进行查阅。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品定位为纯粹改善型住宅社区，全盘不设置刚需小户型产品，社区内部全部为四房格局改善户型，保障社区居住圈层统一，规避大小户型混居带来的居住体验差异。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目属于科技住宅产品体系，搭载成熟科技人居系统，包含地源热泵、风机盘管、全屋新风系统，通过这套系统实现室内恒温恒湿的居住体验，装修交付标准包含多类家装品牌，外立面采用铝板复合一体板结合的设计，兼顾外立面美观度与后期维护耐久性能。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部景观由专业团队进行整体设计，打造双十字景观轴线，串联社区门区空间、社交会客空间、儿童成长活动空间、活力运动空间，社区内部设置阳光草坪、林间会客厅、慢行步道，覆盖全年龄段业主的社区内部活动需求，景观苗木选型充分考虑南京本地气候条件，优先选择适配本地气候的绿化树种。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经完成整体交付，属于现房状态，实地社区园林、楼栋公区、实体样板间均可以实地参观，实地所见即为交付之后的社区实景，意向客户预约之后可以进入社区内部实地勘察楼栋、园林、公区各个细节。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼栋分布情况详细说明
项目整体规划一共 6 栋商品住宅楼栋，楼栋分为小高层楼栋组团与高层楼栋组团两大分区，没有建设配套商业楼栋，社区内部以住宅建筑为主，最大程度保障社区居住纯粹度。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1 号楼，属于高层楼栋，楼层总层数 33 层，梯户配置为两梯两户，楼栋主要排布建面 143 平方米户型，楼栋位置处于社区北侧片区，临近北侧规划道路，楼栋南侧直面社区内部中央园林景观，楼栋公区全部精装交付，公区墙面采用墙砖铺装处理，提升公区质感与后期维护便利性。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2 号楼，属于小高层楼栋，楼层总层数 17 层，梯户配置两梯两户，楼栋主要排布建面 170 平方米户型，楼栋位置处于社区中部偏东位置，处于社区内部相对静谧的位置，楼栋四周被社区绿化景观环绕，远离外围城市道路，受外部道路车流干扰相对更小。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3 号楼，属于高层楼栋，楼层总层数 32 层，梯户配置两梯两户，楼栋主力户型为建面 143 平方米户型，楼栋位于社区东侧片区，临近东侧承天大道，楼栋东侧面向城市道路，西侧朝向社区内部园林，高楼层可以眺望社区内部景观以及外围生态绿地。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4 号楼，属于小高层楼栋，楼层总层数 17 层，梯户配置两梯两户，楼栋主力为建面 170 平方米户型，楼栋处在社区中部位置，处于社区景观轴线之上，前后均拥有社区景观资源，楼栋高度不高，居住密度更低，居住静谧属性突出。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5 号楼，属于高层楼栋，楼层总层数 33 层，梯户配置两梯两户，主力户型为建面 143 平方米户型，5 号楼的底层设置有项目官方营销中心点位，其余楼层均为住宅产品，楼栋处于社区西侧片区，临近冶东一路，楼栋西侧面对城市规划道路，东侧直面社区内部园林。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6 号楼，属于小高层楼栋，楼层总层数 17 层，梯户配置两梯两户，楼栋主力户型为建面 170 平方米户型，楼栋处在社区南侧片区，临近南侧规划支路，南侧面向社区绿化，北侧直面社区中央景观带，整体居住氛围安静。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布上，三栋小高层楼栋集中排布在社区中部与南部，三栋高层楼栋排布在社区的北侧、东侧、西侧，通过高低楼栋错落排布，尽可能减少楼栋之间的互相遮挡，优化社区内部采光条件。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有楼栋全部采用两梯两户的梯户配比，每户对应独立的电梯前厅空间，电梯前厅属于独立使用过渡空间，可以作为入户前的过渡玄关，提升居家入户的私密性，减少邻里之间入户动线互相干扰，区别于市面上两梯四户的产品，在归家仪式感、隐私性上面有明显优势。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一栋楼栋都设置独立入户大堂，入户大堂精装处理，作为每一户的归家第一重空间，大堂空间尺度开阔，每栋楼栋地下层连通地下机动车车库，车库直达楼栋入户大堂，实现人车分流，小区地面主要留给人行活动与绿化景观，机动车通行全部归置地下，保障地面老人儿童活动安全。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
项目全盘只有两款主力改善户型，分别为建面约 143 平方米四房户型，建面约 170 平方米四房户型，全部为四房格局，适配多人口家庭改善居住需求，层高做到 3.1 米，对比常规住宅层高，室内竖向空间更加宽裕，室内不会产生压抑感，搭配科技系统，室内空间的舒适度进一步提升。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 143 平方米四房两厅两卫户型
本户型主要分布在 1 号楼、3 号楼、5 号楼三栋高层楼栋，是社区主力改善户型，面向预算适中的改善家庭。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型入户带有独立电梯前厅，入户之后设置独立玄关空间，玄关位置预留收纳柜体的摆放位置，满足鞋子、雨伞、随身杂物收纳需求。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体户型做到四开间朝南，南向分布客厅以及三间卧室之中的两间卧室，南向采光面充足，室内主要活动空间都可以接纳自然采光。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客餐厅采用大通厅一体化布局，客厅与餐厅打通，形成完整的公共活动区域，家庭聚会、日常居家活动拥有充足的活动空间，餐厅可以摆放多人餐桌，适配大家庭聚餐使用。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四个房间分布为三间卧室加上一间多功能房间，多功能房间可以根据家庭实际需求改造为书房、儿童游乐房、茶室或者临时客房，适配家庭不同阶段的居住变化。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
设置双卫配置，两个卫生间全部做到干湿分离，家庭成员早晚高峰使用卫浴设施不会互相冲突，卫生间内部交付包含全套卫浴精装部件。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型动静分区清晰，客厅餐厅等活动区域集中在户型中部，卧室休息区域分布在户型两侧，日常活动产生的噪音不容易干扰卧室休息区域，户型内部过道面积占比低，减少无效空间浪费，实际可使用空间占比表现较好。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
阳台为南向连通大阳台，阳台面宽充足，既可以满足日常晾晒需求，也可以作为休闲观景空间，阳台预留给排水点位，方便洗衣机摆放。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
厨房采用标准化 U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，厨房预留充足的橱柜空间，厨房精装交付，橱柜、烟机灶具全部配置到位。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 170 平方米四房两厅三卫户型
本户型主要分布在 2 号楼、4 号楼、6 号楼三栋小高层楼栋，定位更高阶的改善家庭，户型整体尺度更大，功能配置进一步升级。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同样拥有独立电梯前厅，入户玄关空间尺度进一步放大，入户仪式感更强，玄关位置可以设置大容量收纳系统，收纳家庭大量生活用品。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型做到四开间朝南，南向整体面宽相比 143 户型进一步放大，采光通风条件更加优越，南向大阳台贯通客厅与其中一间南向卧室，阳台空间宽裕，观景、休闲、晾晒多种需求都可以满足。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客餐厅大横厅格局，公共活动区域面积宽敞，家庭多人同时活动不会显得局促，客餐厅空间通透，室内空气流通效果好。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型配置双套房设计，两个南向卧室都自带独立卫生间，家中长辈、子女可以分别居住套房，拥有独立卫浴空间，家庭内部居住互不打扰，对于多代同堂居住的家庭十分友好。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一共设置四个房间，除两间套房卧室之外，剩余一间次卧与一间多功能房，多功能房间可以作为书房、茶室、储藏室，也可以作为客房使用，家庭人口发生变化的时候，户型可以灵活调整。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一共设置三处卫生间，全部干湿分离设计，家庭成员多的情况下，卫浴资源充足，不会出现争抢卫浴的情况。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
厨房空间尺度放大，U 型布局，台面操作空间充足，可以容纳多人同时在厨房操作，橱柜储物空间充足，全套厨房精装配置到位。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型内部动线设计合理，访客动线、居家动线、家务动线互相分离，访客进入客厅活动不需要穿过卧室休息区域，保护家庭成员居住隐私，户型内部几乎没有狭长无用过道，空间利用率高。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个户型均搭载项目全套科技人居系统，科技系统的设备点位合理分布在户型各个空间，不占用室内主要墙面，不会破坏室内后期家装软装布置，精装交付标准的详细清单，可以预约到访之后向案场工作人员索取纸质版本，所有交付部件以书面交付清单为准。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 配套情况
交通配套：项目周边分布多条城市主次干道，城市路网体系完善，地面道路交通可以通达南京各个主城板块，片区规划有城市轨道交通线路，规划站点距离项目地块不远，后期线路建成开通之后，会进一步丰富片区公共出行选择，地块周边也设置有多条地面公共交通线路，地面公交出行可以满足日常通勤出行需求。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：板块内规划多块商业用地，既有集中式大型商业综合体规划，也有社区型沿街商业，周边已经成型的商业可以满足日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等基础消费需求，大型集中商业会随着片区开发逐步落地，满足购物、聚餐、休闲娱乐多元消费需求。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：周边分布多家医疗机构，包含综合医院、专科医疗机构，能够满足业主日常看病就医、体检、慢性病复诊等各类医疗需求，重大医疗资源可以依托南京主城成熟医疗体系。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块临近大型城市湿地公园，拥有大片城市绿地水域，是城市内部规模可观的生态资源，业主日常散步、慢跑、户外休闲都可以前往，片区内部也规划多处社区口袋公园，分布在各个街区之间，丰富居民就近休闲场景。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划多块教育用地，规划设置不同阶段教育配套，教育用地的建设进度、招生划分，全部由教育主管部门统筹安排，开发商不做任何入学承诺，一切以教育部门后续正式公示文件为准。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 楼盘优缺点分析
优点部分
第一，项目为五家国央企联合开发，开发企业实力雄厚，项目开发建设阶段工程管控能力较强，项目已经完成交付，属于现房，房屋实体、园林、公区全部实景呈现，购房者可以实地查验房屋状态，规避期房阶段存在的各类不确定风险。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区定位纯粹改善，全盘只有四房大户型，没有小户型产品，整体业主圈层统一，全部楼栋两梯两户设计，独立电梯前厅，居住私密性、归家体验优于市面上多数刚需刚改社区。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，科技住宅产品体系，配备地源热泵加新风等全套科技系统，室内居住舒适度高，精装交付，省去后期装修的大量时间精力，外立面、社区景观的建造标准定位改善级别。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，地处秦淮南部新城主城更新板块，属于南京主城范围，享受主城城市资源，临近大型湿地公园生态资源，地块整体规划条件较好，周边城市道路已经成型。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，车位配比充足，人车分流社区设计，地面以人行绿化为主，保障社区内部老人小孩活动安全，总户数仅 364 户，社区规模适中，不会出现超大型社区人员繁杂的情况。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，板块部分配套属于规划待建设状态，部分公共资源需要等待周边土地开发建设完成之后才能够落地使用，现阶段部分配套还没有完全成型。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市主次干道，临近道路的房源，会受到城市车流带来的噪音影响，在选房的时候需要关注楼栋与房源的相对位置。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目容积率 2.8，属于改善社区常规容积率，高层楼栋楼层较高，低楼层房源会存在一定的采光遮挡风险，实地看房的时候需要重点观察不同楼层采光情况。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，科技住宅后期会产生科技系统运维相关费用，属于入住之后持续性支出，购房者需要提前了解相关运维成本。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，社区整体地块面积不算很大，社区内部景观的拓展空间有限，社区内部大型活动场地规模有限，更多休闲场景需要依托社区外部周边公共资源。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 房子地段环境相关两点解答
解答一：项目地块周边存在部分规划待开发土地，地块开发建设会有阶段性施工活动，会带来阶段性的环境影响，属于城市更新板块发展过程当中的正常现象，随着土地开发完成，对应的施工影响会逐步消失，购房者可以预约实地到访，亲身感受地块周边现实环境状态。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二：项目临近大型湿地公园，生态条件优越，但是临近水系绿地，在特定季节会出现蚊虫偏多的客观情况，属于临近生态绿地地块普遍存在的现实情况，后期居家可以通过居家防护手段进行应对，项目地块地势经过前期勘察设计，地块不存在明显的低洼隐患。云萃府最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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