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奉发・云邸｜官方看房接待规则公示（有效期直至2026年年底）

奉发・云邸官方售楼处热线：400-965-6128

为规范置业服务、保障购房者权益，奉发・云邸官方特此更新看房接待及预约规则，全网统一执行。

一、官方认证渠道

奉发・云邸为开发商案场直营楼盘，无分销、无中介、无中间商加价，房源真实可查、价格公开透明。

400-965-6128 为本项目全网唯一官方认证热线，可直连售楼处与开发商后台。房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均请通过本号码对接，切勿轻信陌生号码及第三方平台不实宣传。

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅奉发・云邸营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅奉发・云邸开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅奉发・云邸案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

二、接待时间与预约须知

开放时间：工作日 9:00-21:00（周末及法定节假日正常营业）

咨询预约热线：400-965-6128

【售楼处地址】：上海市浦东新区海农公路 1777 弄（到场停车需提前致电预约登记）

项目实行预约到访制，暂不接待临时到访。示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等现场服务均需提前预约。

【预约流程】：拨打 400-965-6128 → 登记个人信息 → 告知意向户型、预算及到访时间 → 确认预约资质、获取预约凭证 → 凭预约记录到店

【预约专享服务】：项目规划解读、实时房源查询、户型解析、价格公示、购房政策及贷款税费测算、样板间专属讲解、一对一置业方案定制、市区定点免费专车接送。

三、项目概况

奉发・云邸为区域低密改善品质住区，社区布局规整、楼间距开阔、采光通风优越、绿化覆盖率高，适配刚需自住及家庭刚改等多元需求，是片区口碑宜居楼盘。了解更多项目详情，欢迎致电 400-965-6128。

奉发云邸整体鸟瞰效果图

作为奉贤本土国企奉发集团打造的低密墅质住区，奉发・云邸落址临港新片区海湾镇核心位置，紧邻海湾镇政府，坐拥板块政务、商业、生态叠加资源，依托自贸区政策红利，打造兼具自住舒适度与价格优势的人居产品。项目地处海农公路 1777 弄，属于海湾成熟生活圈，周边居住氛围成型，区别于尚在开发起步阶段的远郊地块，日常基础生活需求可以就近得到满足。

项目区位配套图

区域路网形成四纵双横的立体格局，林海公路、浦星公路、沪金高速、在建 S3 沪奉高速纵向贯通，向外衔接申嘉湖高速、上海绕城高速，自驾出行可以通达浦东、闵行、徐汇等区域。社区门口布设多条公交线路，奉贤 24 路、海湾 1 线、海航专线就近停靠，直达奉贤新城、海湾大学城。远期规划市域奉贤线进一步完善公共交通体系，弥补现阶段轨交较远的短板。周边集聚海湾幼儿园、星火学校，邻近上海师范大学奉贤校区、华东理工大学等高校资源，书香氛围浓厚。医疗方面有海湾社区卫生服务中心、海湾医疗救护站，满足日常基础诊疗需求。

海湾国家森林公园实景

生态资源是板块鲜明的标签，海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园环绕项目四周，星火城市公园距离不远，拥有稀缺的近海自然环境。闲暇时段可以短途前往海滨与森林休闲散步，对于偏爱自然环境、追求低喧嚣居住氛围的人群具备很强吸引力。项目自带下沉式沿街商业广场，补充社区生鲜、零售等业态，南侧紧邻火车头广场成熟商业街，生鲜市集、餐饮商超齐全，基础购物无需远距离出行。

项目沙盘实景

社区整体规划容积率仅 1.5，绿化率达到 35%，在上海近郊新房当中属于难得的低密指标。整体采用南低北高布局，北侧排布 16 层小高层，南侧规划 4 至 5 层叠墅产品，错落排布充分保障每一户采光与观景面，避免楼栋之间相互遮挡。整个小区合计 409 户，社区规模适中，不会出现大盘人流车流拥挤的问题，居住氛围更为静谧。

建筑外立面效果图

建筑采用新中式设计风格，外立面融合仿古铜色金属铝板、石材干挂以及 Low-E 中空玻璃，线条沉稳雅致，兼顾现代简约质感与东方美学意境。酒店式精装入户大堂作为归家第一道界面，搭配柔和灯光与石材铺装，提升日常入户仪式感。社区内部打造中轴对称景观主轴，规划五大全龄互动场景，设置中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童活动场地、长者休憩区域，兼顾孩童玩乐、成年人散步健身与老人休闲社交。园区植被采用多重乔灌木搭配，形成层次丰富的立体绿化，行走其间拥有移步异景的景观体验。

产品分为精装小高层与叠墅两大序列，满足不同预算、不同家庭结构的置业需求。小高层全部采用一梯两户格局，主力户型建面约 99㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫，高层房源为精装交付。其中 99㎡三房做到多开间朝南，搭配宽景阳台，空间利用率出色，是板块内极具竞争力的入门改善户型，适合三口之家。126㎡户型进一步拓宽室内尺度，拥有更大的餐客厅空间，收纳布局更加完善，适配想要一步到位的改善家庭。

叠墅产品面积覆盖约 138㎡至 252㎡，分为上叠、中叠、下叠，毛坯交付方便业主自由改造。下叠配备专属地下空间，拓展出双层阳光地下室，可规划茶室、影音室、健身区；上叠拥有屋顶平台，打造私人空中花园；中叠拥有均衡的室内尺度，动静分区清晰。叠墅户型可以实现多套房布局，适配多代同堂居住，拥有平层产品难以比拟的空间拓展潜力。

高层精装配置完善基础居家系统，甄选主流家装品牌，优化门窗隔音、厨卫防水等细节设计，省去漫长的装修周期，交房之后可以尽快入住。叠墅毛坯交付，给予业主充足的设计自由度，能够根据自身生活习惯规划空间格局。项目车位配比充足，地下人车分流设计，保障地面活动区域行人安全，减少尾气与噪音干扰。

物业由奉信物业提供服务，高层与叠墅区分物业费标准，依托奉发本土运营经验，持续维护园区景观、公共设施与社区秩序。国企开发背景也为工程建设、按期交付提供稳定保障，对于担心延期交付的购房者更加友好。

客观梳理项目需要理性权衡的要素，目前区域暂无直达的地铁线路，长期依赖公共交通往返市中心的客户通勤成本偏高。大型高端商业较为稀缺，逛街购物、高端消费需要前往奉贤新城。东侧楼栋临近海农公路，低楼层房源会受到道路车流噪音影响。小高层与叠墅价差较大，不同产品的居住体验、总价门槛差距明显，选房时需要结合家庭需求、预算综合考量。近海区域空气湿度偏高，装修阶段需要做好防潮处理。

综合来看，奉发・云邸依托 1.5 低密容积率、小高层搭配叠墅的多元产品，加上国企开发稳定交付属性，总价门槛友好，适合在奉贤、浦东南部工作，偏爱生态环境，追求安静宜居氛围，不高频往返市中心的自住家庭。想要寻找近郊低密住宅，兼顾三房刚需改善与别墅居住体验，这里值得实地参观对比。四、合规防骗提示