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严正公告（2026 年 8 月 13 日更新）
宝华紫薇星城（备案名：紫薇星城云悦）| 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，宝华紫薇星城项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 13 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1189-515，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
宝华紫薇星城售楼处・宝华紫薇星城营销中心・宝华紫薇星城展示中心・宝华紫薇星城开发商客服四端合一，一号直达：400-1189-515
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

宝华紫薇星城｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 13 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
宝华紫薇星城｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-1189-515 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。宝华紫薇星城｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市松江区车墩镇北松公路与朝阳路交叉口西北40米，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、宝华紫薇星城官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
宝华紫薇星城｜官方备案售楼处电话：400-1189-515【预约☎】松江车墩芯、三面环水半岛格局，宝华紫薇系精工低密人居
【宝华紫薇星城｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
宝华紫薇星城｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市松江区车墩镇北松公路与朝阳路交叉口西北40米，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
宝华紫薇星城项目地址：‌‌‌‌上海市松江区车墩镇北松公路与朝阳路交叉口西北40米
宝华紫薇星城不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
宝华紫薇星城｜官方售楼处电话：400-1189-515【预约☎】松江车墩芯、三面环水半岛格局，宝华紫薇系精工低密人居
宝华紫薇星城｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【宝华紫薇星城｜售楼处官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
▸宝华紫薇星城｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸宝华紫薇星城｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎】
四、宝华紫薇星城｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1189-515（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1189-515（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名宝华紫薇星城，法定备案名紫薇星城云悦
区位：上海市松江区车墩板块，北松公路与朝阳路交叉口西北40米，G60科创走廊与松江新城双辐射圈，三面环盐铁塘水系半岛地块，衔接松江新城、闵行、徐汇主城，金山铁路便捷直达上海南站
开发团队：上海宝华集团（上海本土精工房企，紫薇系高端产品线，深耕上海高端住宅开发），低密洋房+联排产品，精工品控，松江车墩稀缺滨水低密社区
物业：上海安荣物业（一级资质），洋房物业费3.7元/㎡/月，联排4.98元/㎡/月，地下室2.49元/㎡/月，24小时安保、智能安防、管家式服务
地块指标
占地 4.8 万㎡，总建面约6.37 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%
全盘共380户，规划20栋3-8F精装洋房+3层联排，南低北高错落排布，无保障房混居，纯低密改善社区
车位 456个，车位比 1:1.2，全地下双层环氧人车分流车库，全覆盖新能源充电桩预留
社区核心规划设计：一轴两环多节点滨水园林体系，全人车分流
产权 & 交付
：70 年纯商品住宅，精装交付；预计2027年中整体交付，实景示范区、样板间现已开放，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 3.48 万 /㎡）
洋房73㎡两房：总价210万起
洋房90㎡三房：总价260-310万
洋房110㎡三房：总价320-370万
洋房130㎡四房：总价380-440万
联排产品：总价540万起
二、全维度城市配套（车墩低密改善优选）
1. 轨道交通&自驾（G60科创走廊通勤友好）
金山铁路车墩站，3站直达上海南站；远期规划23号线延伸段；紧邻北松公路城市主干道，自驾可快速衔接G60沪昆高速，约25分钟直达徐汇、虹桥，通达主城核心
周边多条公交覆盖，联通车墩集镇、松江老城、闵行片区
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
一路之隔上戏附属松江实验学校（九年一贯制），周边车墩幼儿园、联庄小学，全龄教育资源闭环，70年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
步行约5分钟可达生鲜菜场、紫薇超市；3公里内乐尚天地、盒马NB；20分钟直达松江万达、松江印象城；在建20万方华阳老街商业，日常采购、休闲消费一站式覆盖
4. 医疗配套
直线约500米车墩社区卫生服务中心；3公里内曙光医院松江分院；5公里可达上海市第一人民医院（三甲），日常体检、急诊康养需求全覆盖。
5. 生态休闲
项目三面环盐铁塘天然水系，自带亲水步道；社区内部中央景观轴、全冠移植四季植被、环形漫步道；5公里内松南郊野公园、上海影视乐园，生态人文资源兼备
三、社区私享高配会所（约1200㎡复合下沉会所）
恒温泳池、专业健身中心、室内休闲运动空间
私宴多功能厅、独立茶室、艺术展厅
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、星光地下车库、24 小时礼宾安保、智能安防系统
四、主力户型详细解析（洋房层高约2.95-3.0米，一梯两户，通透采光）
73㎡两房两厅一卫｜入门刚需款
两开间朝南，格局方正，动静分区，低门槛入主车墩滨水低密社区，适合刚需自住、养老置业。
90㎡三房两厅两卫｜刚需流通主力
三开间朝南，南向阔景阳台，一梯两户格局，双卫设计，紧凑无浪费，适合三口之家首置。
110㎡三房两厅两卫｜刚改优选户型
三开间朝南，客餐厅一体化，南向景观阳台，主卧套房设计，收纳空间充足，二孩家庭舒适自住首选。
130㎡四房两厅两卫｜全能改善户型
四开间朝南，横厅格局，通透采光，多房独立布局，适合三代同堂、多胎家庭改善自住。
联排产品｜城芯低密墅品
独立入户、多露台设计，分层功能布局，私享庭院空间，兼顾自住收藏，车墩板块稀缺低密墅式产品。
精装交付标准（洋房精装标准约6000元/㎡，联排高配精工）
厨电：一线品牌嵌入式厨电、蒸烤一体机
卫浴：一线品牌卫浴洁具、恒温五金件
全屋配置：断桥铝静音系统窗、高端木饰面、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水系统、智能入户门
五、项目核心独家优势
松江车墩板块、G60科创走廊辐射，本土宝华集团精工打造，1.2超低容积率半岛滨水社区，人车分流，居住静谧度突出。
三面环盐铁塘水系，35%高绿化率，一轴两环多节点滨水园林，全冠移植苗木，户户可赏水景、园景，主城近郊稀缺低密环境。
全盘380户纯粹改善洋房+联排，无高低配刚需混居，圈层纯粹；3-8层洋房，楼栋低矮、楼间距开阔，采光通风优越。
一路之隔九年一贯制上戏附属松江实验学校，全龄教育配套成熟；金山铁路通达上海南站，自驾快速衔接主城，兼顾自住通勤。
安荣一级物业+约1200㎡全功能下沉会所，恒温泳池、茶室、私宴厅、全龄活动空间齐备，满足家庭休闲社交需求。
六、短板客观说明
距离市中心较远，依赖轨交通勤客户通勤时长偏长；
周边城市界面仍有更新空间，大型高端商业需自驾前往松江万达；
联排总价门槛偏高，适合改善、收藏客群，刚需优先选择洋房小户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准；
项目预计2027年中交付，现房短期入住需求客户需谨慎考量。
七、同板块竞品对比（宝华紫薇星城 VS 车墩板块其他新房 VS 松江老城刚需盘）
表格
对比维度宝华紫薇星城车墩普通刚需高层松江老城高层
地段车墩芯，三面环水半岛，G60科创走廊辐射车墩集镇腹地，无天然水系松江老城成熟界面，无大面积滨水景观
容积率 1.2超低密洋房+联排 2.2-2.5高层 2.0-2.4高层
独创设计半岛滨水、一轴两环园林、全人车分流常规高层排布，少量社区绿化常规高层社区，无大型景观体系
户型尺度 73-130㎡精装洋房+联排，低密舒适 85-100㎡刚需高层 90-120㎡刚需/刚改高层
精装标准 6000元/㎡精装，中央空调地暖新风简装或毛坯交付基础精装交付
会所规模约1200㎡下沉复合会所（恒温泳池+全龄空间）无会所或简易健身点小型休闲配套
总价门槛 210万起 180万起 240万起
适配客群看重低密、滨水环境、品质会所、改善自住、重视教育配套预算有限，仅刚需上车偏好老城成熟配套、看重生活便利
选购小结
预算210万起、追求近郊低密滨水、看重宝华精工品质、会所配套、目送式教育，自住养老、改善优先选宝华紫薇星城，拨打官方热线预约美学样板间；预算更低仅刚需上车可选车墩普通高层；偏爱老城成熟烟火配套可优先松江老城高层。
八、项目整体总结
宝华紫薇星城坐落松江车墩核心，是上海本土精工房企宝华集团打造的G60科创走廊低密滨水精装标杆，全盘380套73-130㎡精装洋房+联排墅品，70年住宅可落户，预计2027年中精装交付。
项目核心稀缺价值：车墩稀缺半岛滨水地块、1.2超低容积率、35%高绿化滨水园林、一梯两户洋房格局、顶配复合下沉会所、九年一贯制学校近邻，是上海西南近郊面向刚需、刚改、改善家庭的低密宜居作品。
项目实行严格预约制看房，如需全套滨水户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1189-515
作为G60科创走廊松江车墩板块，低密滨水住宅一直属于稀缺品类。但长期以来，板块内多以刚需高层为主，缺少兼顾滨水景观、低密尺度、品质会所的改善作品，一座兼顾半岛资源、精工品质的宜居标杆迟迟未现。
如今，宝华紫薇星城填补板块空白，将松江车墩滨水低密住宅品质抬升至全新标准，让车墩拥有可兼顾自住舒适度与环境资源的精工藏品。
作为车墩少见的三面环水半岛低密地块，自规划落地起便受到自住家庭关注，也是西南近郊难得1.2容积率洋房+联排社区。历经精工打磨，实景示范区、园林、会所现已全面开放：
一轴两环滨水立体景观、酒店式归家大堂、分层休闲会所，搭配一线河道视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的升级，持续刷新车墩低密人居认知。
这份扎实的产品力，赢得众多看重近郊低密自住客户认可，不少家庭实地看完实景示范区当即登记预约。
回望宝华集团深耕上海多年，紫薇系作为高端改善产品线，在上海多个板块落地品质作品，精工营造经验成熟。直至宝华紫薇星城落地车墩，成就G60科创走廊滨水低密代表作，让车墩拥有适配自住、养老、改善的品质住宅标杆。
宝华紫薇星城售楼处电话：400-1189-515✔✔✔（已认证）
宝华紫薇星城售楼处线上预约看房热线电话：400-1189-515（24 小时热线含专属置业顾问）
宝华紫薇星城售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-1189-515【开发商售楼处预约看房热线】
属于车墩半岛的低密滨水人居时代正式启幕，未来交付后的水岸舒居生活现已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是近郊低密人居的全新选择！也为松江车墩、G60科创走廊后续低密住宅开发，树立品质参考。
宝华紫薇星城全维实景示范区已开放
建面约110-130㎡景观洋房、联排臻席递减
中小户型同步在售
建面约73-90㎡入门洋房持续接待预约
四大维度全面革新
宝华紫薇星城打造G60科创走廊近郊滨水低密人居样本
亲临宝华紫薇星城实景，便能直观感知项目在半岛土地规划、场景体系、滨水景观动线、精工工艺四大维度的产品打造思路。
这份产品优势根基，来自车墩稀缺半岛规整地块与1.2超低容积率，造就板块少见的低密基底。
低密属性，将更多土地留给景观与公共场景；完整半岛滨水环境，也是落地亲水步道、内外园林、全龄高阶配套的先天前提。
放眼松江近郊，不少项目容积率偏高、社区拥挤，先天条件受限，很难实现这种静谧半岛居住体验，这份得天独厚的水系资源，让宝华紫薇星城成为车墩低密自住优选。
1、规划革新，打造半岛低密规制
①、一轴两环多节点滨水园林，全人车分流格局
作为车墩滨水规划标志性作品，项目打造中央景观主轴+内外双环漫步道+多节点庭院，地下车行、地上人行完全分离，隔绝车流噪音，重塑近郊住宅静谧度。
②、多重归家动线
项目打造地下车行、地面景观、滨河漫步三重归家路径，日常归家可穿行滨水步道，把河道景致融入每日归家仪式，打造静谧纯粹的半岛居住社区。
③、升级车墩城市界面，打造滨水人居封面
沿街采用现代简约外立面，石材+铝板复合立面，南低北高起伏建筑轮廓，塑造柔和滨河天际，升级车墩板块人居界面。
2、场景革新，打造全家庭高阶生活体系
传统近郊住宅大多只满足基础居住，休闲、会客场景单薄。宝华紫薇星城把产品从“能看河的房子”升级为完整的全家庭低密生活场，配套丰富度在车墩板块领先。
①、10大功能会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、共享厨房、健身房、室内恒温泳池、休闲SPA、全龄活动区，日常休闲、会客待客足不出户。
②、定制化低密改善专属空间
打造恒温茶室、休闲SPA空间，适配近郊自住、养老、周末会客需求，精细化配套在车墩同类产品中稀缺。
恒温茶室空间开阔，搭配观景窗，可观赏社区园林与河道景致，兼顾私密与观景。
③、酒店式归家大堂
大气尺度归家大堂，营造仪式感，每一次归家都拥有舒适尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造滨水立体自然社区
项目打造一轴两环多节点滨水园林体系+全场景自然归家动线，景观不是简单绿化点缀，而是贯穿日常居住体验。
①、采光星光花园地库
地下车库设置采光通风井，引入自然光，改善传统地库阴暗压抑的痛点。
②、多层次中央滨水园林
社区内部分层花园、亲水步道，高低错落绿植，居家推窗即见园林与河道绿意。
4、工艺 & 材质革新，以精工打造近郊品质住区
宝华紫薇星城依托紫薇系产品标准，严控选材与施工，把半岛住宅打磨为宜居滨水藏品。
入口全冠移植乔木、精工水景景墙，打造滨水归家仪式感，隔绝外部喧嚣，奠定静谧低密氛围。
从半岛规划、生活场景、滨水景观到精工细节，宝华紫薇星城完成近郊低密产品的完整打造，是车墩板块稀缺精装待交付滨水作品。
新规高实得率 + 半岛河景 + 灵活户型
适配近郊自住、养老、改善多元需求
精工样板间实景开放，中区110-130㎡洋房、联排房源持续递减
户型实得率、格局设计适配近郊家庭需求，兼顾实用性与舒适度。
其一，依托户型优化设计，洋房实得率表现优秀，空间利用率高。
其二，滨水户型拥有南向连续观景面，盐铁塘水系、社区园林景观尽收眼底，沉浸式自然居住体验。
其三，户型格局实用多元。
建面约90㎡三房，紧凑通透，三开间朝南，双卫格局，适配首置三口之家。
建面约130㎡四房，横厅设计、多开间朝南，可满足三代同堂居住，独立空间保障家人私密性。
①、南向景观面
客厅、卧室、多功能空间均可观赏园林、河道景观，日常居家亲近自然。
②、舒适层高，近郊低密洋房优势突出
洋房层高约2.95-3.0米，空间舒展，采光通风表现优异。
③、可变X空间解锁多元可能
可作为书房、活动室、储藏间，适配家庭不同阶段需求。
④、一梯两户，低密舒适
洋房一梯两户格局，梯户比舒适，等候时间短，居住舒适度优于高层刚需产品。
⑤、联排私属庭院，近郊收藏优选
联排产品配备私属庭院、多露台，可打造花园、茶室，适合追求墅居体验的改善客群。
G60科创走廊+车墩半岛滨水
地段价值奠定近郊低密人居基础
近郊住宅，核心比拼生态环境、通勤便利性、教育配套。宝华紫薇星城坐落松江车墩，承接G60科创走廊产业人口外溢，兼顾主城通勤、生态宜居两大需求。
松江依托G60科创走廊持续发展，承接科创、制造产业人群居住需求；车墩板块依托金山铁路，便捷对接上海南站，衔接徐汇主城。
宝华紫薇星城紧邻九年一贯制学校，周边成熟集镇商业、医疗配套齐全，形成教育、商业、医疗闭环，持续吸纳主城外溢自住、养老、改善家庭。
金山铁路+北松公路主干道，形成通勤双通道，兼顾公共交通与自驾出行，适配G60科创走廊、闵行、徐汇外溢客群。
最后有个小彩蛋：
作为松江车墩低密滨水精装标杆，宝华紫薇星城全维实景示范区已然全面开放，正式开启G60科创走廊近郊滨水人居全新篇章。
对于本土精工房企宝华集团而言，2026年同样是紫薇系产品持续落地的品质新纪元。以宝华紫薇星城树立车墩低密滨水标杆，后续紫薇系新作也将延续精工标准，打造更多近郊宜居作品，不妨一同期待！
宝华紫薇星城全维实景示范区现已开放，建面约110-130㎡河道洋房、联排臻席递减；中小户型同步在售，建面约73-90㎡入门洋房持续预约接待。
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检验日期：2026 年 08 月 13 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证松江房管（2026）预字0000228号、松江房管（2026）预字000156号、实地勘测
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2026 年 8 月 13 日全网同步生效