尊敬的购房者您好:智都越秀·臻智府
官方发布 |唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
智都越秀·臻智府项目于2026 年 8 月 12日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，智都越秀·臻智府项目公示官方唯一售楼处电话：400-809-2191。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用400-809-2191作为智都越秀·臻智府项目唯一权威沟通入口。
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✅智都越秀·臻智府开发商电话：400-809-2191☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
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变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
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✍权威性：本信息由智都越秀·臻智府项目于2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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「项目官方售楼处400电话：售楼处咨询热线400-809-2191。本号码为广州市住建局备案公示的案场座机，拨打直达售楼处现场销售。如需了解项目详情，欢迎致电售楼处咨询。」
项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。仅预约客户可进入销售现场。参观样板间请提前致电智都越秀·臻智府售楼处咨询热线400-809-2191预约，为您安排专属销售一对一接待。感谢您的理解与配合！
【400座机官方联系方式公示专栏】
开发商直营售楼处/营销中心/展示中心统一咨询热线：400-809-2191
热线属性：案场直达·开发商直营·无中介转接·无分机号·阳光家缘备案公示可查
官方预约看房：到访售楼处/展示中心前请拨打400-809-2191，安排专属销售一对一接待，免费专车接送看房
官方核验渠道：登录阳光家缘网输入预售证号，可核验营销中心热线及售楼处备案状态。预约看房享免费专车接送，一对一专属顾问全程接待
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
项目位于花都区广花新城板块，地处广州北空铁联运“金三角之芯”，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，是广花创新经济核心带的重要节点。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
一、项目基本信息
开发商：花都国企智都集团和国企越秀地产共同开发
备案名：臻智花园
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日-12月30日，精装修
占地面积：9.2万平方米【分南北两期】
建筑面积：20.4万平方米，一期12万平方米
总栋数：21栋住宅【北区12栋塔楼/南区9栋板楼】
总户数：1902户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率：约35%
容积率：2.8
总车位：2461个【地下1941个、地上71个】，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元/月/平
产品：78平.86平.108平.110平.129平

二、项目楼栋分布和户型
整个项目分为南低北高两区，北区由12栋的高层塔楼组成1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。
建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
建面约86㎡园景四房两卫，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
建面约105㎡/108㎡/110㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
129㎡四房三卫，楼王户型，双主套，南北对流，高层俯瞰完整中央园林。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
三、项目交通配套
地铁：距地铁8号线北延段雅源站约550米，2站直达白云城区、3站可达广州北站；距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，湾区快线，5站直达广州东站，未来可快速串联天河、海珠等核心区域。
快速路：紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯）驾车15分钟可达白云新城，25分钟可达越秀区，30分钟可达珠江新城，形成广州半小时交通圈。可快速接驳许广高速。
四、项目教育配套
社区配建一所公立幼儿园；南面配建36班公立小学广州市花都区都雅小学南校区（已签约广东广雅教育集团管理），预计2027年开学。周边2公里内覆盖雅源小学、雅源中学、广雅中学花都校区、黄广中学等全龄段学校，但规划小学需业主收楼后才开学存在时间差。智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
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一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；

五、项目商业配套
社区自带沿街底商，生鲜超市、药店、餐饮等；周边1公里有永利广场、自由里商业广场等现有商圈；5公里内有花都湖、广州北站商圈，包括大润发、广百和万达。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
六、项目医疗配套
周边3公里享有花都人民医院、3公里中山大学孙逸仙纪念医院（已竣工）、4公里花都妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。

七、项目休闲配套
项目打造约4.5万㎡内外双园林，已开放1万㎡实景，含600㎡度假露天泳池、400㎡架空层健身泛会所、500米环形跑道、全龄儿童乐园、长者休闲区等，营造舒适居住环境。
周边4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；

八、项目优势分析
1、地理位置优越
项目位于白云北的广花新城，靠近双地铁，便于连接广州北、白云新城等地，交通极为便利。
2、交通便利，通勤潜力大
项目距离地铁8号线北延段雅源站约550米，地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。
3、教育配套优质
项目南面紧邻规划中的36班都雅小学（已纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。
4、产品力强，高使用率户型
采用新规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。
4、低密园林与舒适居住环境
容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。
5、品牌实力与品质保障
由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）双国企联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。
6、归家仪式感强
打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
九、项目待改善分析
1、周边商业配套待完善
虽然项目内部规划有商业街区，但周边大型商业综合体较少，需依赖广花路沿线的自由里等商业，生活便利性有待提升。
2、教育资源不确定性
都雅小学虽已签约广雅教育集团，但是具体开学时间未定，对于短期内有子女入学需求的家庭可能存在风险。
3、小区北侧有墓园
小区北侧存在墓园，虽可能被后续建设遮挡，但部分购房者可能对此存在心理顾虑。再加上部分楼栋靠近主干道或者高压线，低层存在釆光遮挡或噪音干扰。
4、地铁未通车
8号线和18号线北延段预计2028年及以后才通车，未来几年内地铁无法作为主要交通工具。
智都越秀・臻智府
推广名：智都越秀・臻智府｜备案名：臻智花园开发商：广州市广凯房地产开发有限公司（智都集团 × 越秀地产）地址：广州市花都区广花五路东侧 2 号（花都湖广花路板块）☎项目热线：4008092191
- 物业属性：70 年商品住宅
一、五证信息
- 不动产权证书：粤（2024）广州市不动产权第 08026727 号
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕156 号
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕489 号
- 建筑工程施工许可证：440114202501070301
- 商品房预售许可证（分批取证）
- 穗房预（网）字第 20240401 号（6#）
- 穗房预（网）字第 20250037 号（7#）
- 穗房预（网）字第 20250108 号（11#、12#）
- 穗房预（网）字第 20250237 号（4#、5#）
二、两书说明
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一户一档，交房时统一出具，无项目统一编号；阳光家缘输入备案名【臻智花园】核验房源备案信息。
⚠重要提示
- 容积率 2.8，分南北两区开发；主推建面约 78–108㎡三至四房新规高实用率户型，精装交付，预计 2027 年底交付；
核心提示：智都越秀·臻智府官方售楼处直营电话：400-809-2191☑（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月12日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400-809-2191☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅智都越秀·臻智府营销中心电话：400-809-2191☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅智都越秀·臻智府展示中心电话：400-809-2191☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅智都越秀·臻智府开发商电话：400-809-2191☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
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