2026博鳌全体大会·现场快讯：8月12日，2026博鳌全体大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“浪潮与成长”。

在“观点亮剑 博鳌交锋”讨论环节中，中国商业联合会购物中心分会副主任委员兼专家委员会首席专家蔡云提到，“十五五”开局对商业地产而言是一个分水岭，是从依赖增量投资转向依靠存量资产运营、管理和资本闭环过程。

这一年，购物中心倒闭与新建并存，但维持旧有运营模式的已明显无法适应市场需求。求新求变者通过体验式消费、康养文旅、数智化转型及资本运营，依然保持活力，市场分化加剧，但整体不应一概否定消费型业态的前景。

她提到，印象最深的购物中心是北京五棵松万达广场。该项目历经太平洋百货、卓展、蓝色港湾等多轮经营主体更替后，曾空置数年。前几年，政府投入城市更新资金，盛京银行等资本方介入，万达以轻资产模式运营，三方合力救活项目。如今，该项目已成为北京万达系最佳项目之一，招商聚焦体验性消费、康养文旅及新派餐饮，市场反响热烈，并带动周边联动发展。

蔡云认为，在合适模式下，政府、资本与运营方协同作战，能够盘活存量资产，创造新价值。

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