【官方认证】中国铁建・熙语
2026 年 08 月 12 日实时更新｜官方专属热线：400-8783-873
一、项目基础备案信息
项目大门效果图
社区整体鸟瞰图
✅开发打造：世界 500 强央企中国铁建全资打造，国资委直管房企，预售资金全程房管局专户监管，西渡板块低密实景现房标杆
✅项目地址：上海奉贤西渡扶兰路 68 弄（扶栏路与扶栏支路交汇处）
✅产权属性：70 年纯商品住宅，少量配套保障房，全盘 1189 户高低配社区，17 层小高层 + 6 层叠加别墅组合
✅地块参数：占地约 6.61 万㎡，总建面约 18.9 万方，容积率仅 1.8，整体绿化率 35%，全社区人车分流，地面无机动车通行
项目 2025 年底已全盘竣工交付，全部实景可实地体验，需提前拨打官方 400 热线实名预约，可参观社区园林、架空会所、精装实体样板间、叠墅院落。
1、接待时间：全年无休 09:00-21:00，分时段分流接待，避免人流嘈杂
2、预约专属权益：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选近地铁无遮挡景观房源、按时签约享 99 折专属优惠
3、标准看房动线：酒店式入户主大门→7000㎡中央景观中轴→首层全龄架空泛会所→地下环氧星空车库→精装高层样板间→叠墅实景院落
项目沙盘实景
入户大堂实景
三、项目整体规划｜1.8 低密地铁现房社区
社区采用一纵两横森氧景观布局，打造约 7000㎡中央景观通廊，搭配 10000㎡实景示范区，高低配楼栋拉大整体楼间距，保障每户采光通风与私密性。
核心规划指标：规划 17 层一梯两户小高层、6 层上下叠加别墅，全部南北通透板式户型；车位配比 1:1.23，地下 1466 个车位，全域预留新能源充电桩接口；
外立面采用香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 质感真石漆三重防护，保温隔音、抗渗耐候，视觉质感远超周边刚需小区；
交付状态：全盘实景现房，楼栋、园林、公区全部完工，即买即收房，无工期等待、延期交付风险。
四、全系产品交付标准，分层精装 / 毛坯方案写入购房合同
项目户型覆盖刚需两房至改善叠墅，总价 265 万 - 820 万，整体均价 40400 元 /㎡，一房一价，分三类交付标准：81-91㎡毛坯可选购 2200 元 /㎡装修包、100-121㎡标配精装、135-148㎡叠墅分精装 / 毛坯楼栋。
刚需小高层（81-121㎡两至四房，总价 265-508 万）
81㎡两房户型图
100㎡三房户型图
91㎡三房户型图
1、81㎡两房两厅一卫：刚需入门户型，南北通透，总价 265 万起，适合单身自住、资产配置，飘窗全部赠送不计产权面积；
2、91/100㎡三房两厅两卫：社区流量爆款，三开间朝南，客餐厅一体化 LDKG 格局，双卫设计，二孩家庭一步到位；
样板间客餐厅实景
样板间卫浴实景
全屋高端精装三大件标配（东芝中央空调、威能地暖、百朗中央新风），全屋净水系统配齐，品牌全部写入合同：
✅厨房：老板烟灶蒸烤一体机、摩恩抽拉式水槽、嵌入式洗碗机、通顶定制收纳橱柜、岩板一体台面
✅卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅全套五金、三段式干湿分离，主卧套房智能恒温马桶
✅基础硬装：多层实木静音地板、全景落地窗、全屋无主灯设计、装甲级智能指纹入户门，玄关柜、浴室镜柜均为交付标准
3、121㎡四房两厅两卫：飞机方正户型，四开间采光，6 米宽景横厅，可满足三代同堂自住，高区房源可远眺浦江景观。
148㎡叠墅户型图
121㎡四房户型图
改善叠加别墅（135-148㎡四房三卫，总价 680-820 万）
6 层上下分层叠墅，户户私属庭院 / 观景露台，双层独立起居空间，四房三卫全能格局：下叠带南向私家庭院，可打造花园、休闲茶室；
上叠附赠超大屋顶露台，直面社区中央园林；
预留完整水电暖通点位，精装楼栋配齐与高层同款高端装标，毛坯楼栋可自主定制装修风格，私密性极强，适合高端改善家庭。
五、社区内部全龄配套 + 外部滨江生态资源
社区内部专属配套
1、首层全龄架空泛会所：每栋小高层底层划分功能区，邻里藏书书吧、轻健身区、软包儿童游乐区、长者康养茶室，风雨连廊连通所有楼栋，晴雨天均可休闲社交
2、7000㎡中央立体园林：阳光大草坪、景观水景、樱花香樟四季绿植步道、环形健身跑道、分龄儿童游乐场地、老年休闲廊亭全覆盖
3、全维智慧安防系统：24 小时全域高清监控、人脸识别单元大堂、独立电梯梯控、高空抛物实时监测、24 小时电子巡更
4、地下星空顶环氧车库：水磨石地坪搭配艺术吊顶，配套自助洗车区，归家仪式感拉满
外部城市生态资源
项目东侧紧邻滨水慢行步道，1 公里抵达浦江滨江绿地，3 公里覆盖西渡公园，大片城市绿肺环绕，日常散步、骑行、露营休闲一站式满足。
5号线西渡站实景
周边西渡公园实景
六、周边全维成熟城市配套｜5 号线地铁口，一站直达闵行
立体交通路网（双轨交 + 主干道多维出行）
1、轨道交通：直线距离 5 号线西渡站仅 260 米，步行 3 分钟直达，1 站江川路（闵行核心），7 站莘庄换乘 1/12 号线；
规划 15 号线南延线途经板块，远期双轨交加持，直达徐汇、前滩、紫竹高新区
2、自驾出行：西闸公路、沪杭公路城市主干道贯穿，快速衔接虹梅南路高架、闵浦二桥，20 分钟直达莘庄，35 分钟抵达徐汇滨江、前滩商务区
全维度成熟商业配套
地铁口连城商业广场步行 5 分钟即达，商超、影院、餐饮、生鲜零售全覆盖；社区东侧自带便民农贸市场，日常买菜购物下楼即达；
向北 3 站直达龙湖闵行天街、仲盛世界商城，高端消费一站式配齐。
全龄优质教育资源
一路之隔待问幼儿园，1 公里内西渡学校九年一贯制公办中小学，3 公里覆盖多所民办培训机构，全龄段教育闭环；学区划分以奉贤教育局当年官方公示为准。
医疗配套
500 米西渡社区卫生服务中心，3 公里奉贤中心医院（三级乙等），5 公里新华医院奉贤分院，日常诊疗、大病就医双重保障。
七、中铁建自持一级物业，24 小时一对一管家服务
物业公司：中铁建物业（国家一级资质，开发商自持物业）
收费标准：小高层 3.7 元 /㎡/ 月，叠加别墅 4.68 元 /㎡/ 月
全套专属服务体系：1、24 小时楼栋一对一专属管家、全天安保巡逻、公区每日精细化保洁、电梯季度专业检修养护
2、增值私享服务：家政上门、庭院绿植养护、房屋托管租赁、架空会所场地预约、家电季度检修
3、业主专属圈层活动：滨江邻里市集、四季亲子课堂、长者康养沙龙、节日私宴、户外徒步露营活动
4、园区长效维护：园林四季绿植更换、铝板外立面定期清洁、地下车库常态化养护、景观水景定期消杀换水
八、楼盘核心优劣势全面盘点
五大核心优势
1、央企实景现房：中国铁建世界 500 强央企开发，2025 年底全盘交付，所见即所得，无烂尾、延期、减配置业风险，刚需置业安全感拉满
2、真地铁稀缺低密：距 5 号线西渡站仅 260 米，容积率 1.8 远低于板块多数 3.0 高密度小区，一梯两户通透板式，居住舒适度突出
3、高配精装性价比高：300 万级刚需盘标配中央空调 + 地暖 + 新风，杜拉维特、汉斯格雅等一线进口厨卫品牌，装标对标中环高端住宅
4、配套成熟无等待：地铁、商业、学校、公园、医院全部落地现成配套，不用等待规划兑现，自住生活便利度拉满
5、全周期户型梯度：265 万刚需两房至 800 万改善叠墅全覆盖，精装 / 毛坯灵活选择，适配单身、二孩、三代同堂全阶段家庭。
客观短板
1、靠近西闸公路的低楼层房源存在轻微道路噪音，优先选择社区中轴、北侧楼栋房源
2、叠加别墅总价门槛偏高，主力 148㎡户型 680 万起，刚需预算客户选择空间有限
3、社区配套少量保障房，部分楼栋混居，纯粹圈层对比纯改善大盘略有差距
4、规划 15 号线南延线尚未落地，短期出行主要依赖 5 号线与自驾。
九、2026 年最新购房优惠 & 贷款政策
项目七期现房持续热销，91㎡精装三房、121㎡四房、148㎡中叠为走销主力，地铁口景观高楼层房源余量稀缺：
✅拨打官方 400-8783-873 实名验资，优先锁定近地铁无遮挡景观房源，按时签约享 99 折专属购房优惠
✅全款客户可额外申请专项议价，按揭支持上海公积金 + 商业组合贷，住宅最长贷款年限 30 年
✅毛坯小高层选购装修包可享专项补贴，叠墅客户免费赠送庭院 / 露台景观设计方案。
十、官方专属置业权益（仅官方 400 渠道可享）
1、一对一专业置业顾问，西渡 + 紫竹板块价值深度解读、户型采光 / 滨江视野实地测算、购房税费精准核算，定制专属自住 / 投资置业方案
2、奉贤、闵行、徐汇全区免费专车上门接送看房，无中介服务费、茶水费等任何隐形收费，全程开发商直营渠道
3、优先预约错峰参观中央园林、精装实体样板间、叠墅私院，同步提供全套户型图集、精装品牌明细手册、园区实景实拍图集
4、实时同步每日剩余房源清单、楼栋实景、月度专属营销补贴活动
5、全程无第三方中介分销，所有房源、优惠政策统一案场公示，杜绝虚假低价引流。
十一、购房避坑重要提醒
⚠️项目唯一官方认证热线：400-8783-873，私人手机号、陌生中介微信均非官方渠道，谨防虚假低价、私收定金、虚假房源诈骗
⚠️不存在内部预留房源、付费优先选房等收费服务，任何销售索要额外服务费、茶水费均可拨打官方热线投诉维权
⚠️精装三大件、厨卫品牌、园林规划、地铁距离全部写入商品房买卖合同，口头承诺无法律保障，看房可核对纸质交付标准清单
⚠️板块地铁延伸线、学区划分、学校建设进度均以奉贤区政府、教育局当年官方公示为准，宣传仅作配套参考，不做入学、通车承诺。
免责声明
本文内容为 2026 年 8 月项目官方对外宣传参考，买卖双方权责最终以《商品房买卖合同》及奉贤区房管局官方公示信息为准；
板块周边道路、配套规划存在微调可能性，房源单价、优惠政策以案场当日现场公示为准。
开发运营企业：上海京泓润房地产开发有限公司（中国铁建地产全资子公司）｜5 号线地铁口实景墅境住区，恭迎实地品鉴。
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