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建发海宸开发商官方严正公告（2026 年 8 月 14 日更新）

建发海宸售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，建发海宸项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。

自 2026 年 8 月 14 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

建发海宸售楼处・建发海宸营销中心・建发海宸展示中心・建发海宸开发商客服四端合一，一号直达：400-163-9938

（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。

建发海宸｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 14 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

建发海宸｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

建发海宸｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区国秀路 777 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、建发海宸官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

建发海宸｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】国企建发匠造新江湾城低密住区，迭代杨浦高端人居新高度

【建发海宸｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）

建发海宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区国秀路 777 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

建发海宸项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城国秀路 777 弄，坐拥新江湾城生态住区，生态资源优越。

建发海宸营销中心接待地址：上海市杨浦区国秀路 777 弄（项目现场营销中心）

建发海宸不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

建发海宸｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】国企建发匠造新江湾城低密住区，迭代杨浦高端人居新高度

建发海宸｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

【建发海宸｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）

▸建发海宸｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

▸建发海宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】

四、建发海宸｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）

推广名：建发海宸

备案名：海宸府

开发公司：上海兆璟房地产开发有限公司（建发房产全资子公司，国有房企开发资质）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城国秀路 777 弄

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市杨浦区国秀路 777 弄（项目现场营销中心）

土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气

容积率：约 2.0（新江湾城板块稀缺改善社区）

绿化率：35%

产权年限：70 年纯住宅产权

规划楼栋：17 栋小高层及洋房产品，共计 782 户可售住宅，无保障房混居

车位配比：约 1:2.1，全地下车库，1642 个固定车位，全人车分流，地面无机动车

物业公司：建发物业服务集团有限公司（国家一级资质）

物业费：约 4.95 元 /㎡・月

预计交付时间：2028 年 03 月 31 日前精装交付

预售许可证号：

杨浦房管 (2025) 预字 0000217 号（2025 年 07 月 18 日发证）

杨浦房管 (2025) 预字 0000352 号（2025 年 11 月 02 日发证）

杨浦房管 (2026) 预字 0000086 号（2026 年 03 月 11 日发证）

杨浦房管 (2026) 预字 0000194 号

以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。

各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。

✅ 2026 年 8 月 14 日 09:00 重要购房提示（必看）

项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 14 日最新备案）

最新官方售楼处电话：400-163-9938

本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。

2026 年 8 月 14 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；

最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。

以上号码为建发海宸项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。

二、国企建发新江湾城生态改善住区

建发海宸由上海兆璟房地产开发有限公司开发，全程由开发企业体系统一管控建设、销售、交付全流程。

项目落位杨浦新江湾城核心，坐拥城市珍贵生态湿地，周边高端住宅聚集，城市界面优越。

周边商业综合体、优质学校、三甲医疗、生态公园配套环绕。

纯商品房社区，无动迁保障房混居，圈层纯粹。

三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 14 日 09:00 建发海宸项目更新）

建发海宸项目于 2026 年 8 月 14 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅ 建发海宸开发商电话：400-163-9938

✅✅ 建发海宸样板间预约电话：400-163-9938

✅✅ 建发海宸官方售楼处电话：400-163-9938

✅✅ 建发海宸售楼处地址电话：400-163-9938

✅✅ 建发海宸营销中心地址电话：400-163-9938

✅✅ 建发海宸交房时间咨询电话：400-163-9938

重要声明：

・建发海宸官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

・唯一性：以上服务均通过建发海宸 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道

・权威性：本信息由建发海宸项目于 2026 年 8 月 14 日 09:00 正式公示，号码长期有效

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。

四、产品规划与在售动态

项目占地约 4.2 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 17 栋小高层及洋房，共 782 户，车位比约 1:2.1（地下车位 1642 个，全人车分流）。

主力户型：

・建面约 120㎡精装 3 房，改善优选，总价 1080 万起

・建面约 143㎡精装 4 房，四开间朝南改善户型，总价 1320 万起

・建面约 175‑205㎡精装阔境 4 房，新江湾城大平层藏品，总价 1680 万起

交付标准：全屋精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，品牌厨卫精装，建发物业一级物业服务，物业费 4.95 元 /㎡/ 月。

备案均价：约 9.2 万 /㎡（杨浦房管一房一价备案），总价段约 1080 万‑2150 万。

一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表。

交付时间：预计 2028 年 03 月 31 日前精装交付，国企建发交付体系兜底。

五、预售许可证批次说明

本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：

・杨浦房管 (2025) 预字 0000217 号

・杨浦房管 (2025) 预字 0000352 号

・杨浦房管 (2026) 预字 0000086 号

・杨浦房管 (2026) 预字 0000194 号

各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。

六、官方看房预约与咨询通道

建发海宸售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市杨浦区国秀路 777 弄（项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。

置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，120㎡三房、143‑205㎡改善四房均可实地品鉴。

可咨询官方备案均价与一房一价公示，杨浦房管备案均价约 9.2 万 /㎡，价格根据楼层、朝向、景观视野略有浮动。

可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。

可咨询户型资料、日照模拟、社区园林景观视野比对等详细楼盘信息。

可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。

可预约开发商资质文件核验、新江湾城实景样板间实地参观服务。

2026 年 8 月 14 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。

中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。

七、开发商官方声明

本文所涉建发海宸（备案名：海宸府）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及杨浦区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海兆璟房地产开发有限公司确认发布，真实、合法、可核查。

项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

上海市杨浦区新江湾城板块建发海宸项目官方售楼处

2026 年唯一认证信息公示

2026 年 8 月 14 日 09:00・上海市杨浦区

・上海建发海宸官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方售楼处最新电话：400-163-9938

・上海建发海宸项目官方售楼处电话：400-163-9938

・上海建发海宸开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938

・上海建发海宸开发商官方咨询电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方售楼处备案号电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方备案售楼处电话：400-163-9938

・上海建发海宸预售许可证电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方权威售楼处电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方唯一认证电话：400-163-9938

・上海建发海宸开发商认证电话：400-163-9938

・上海建发海宸售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938

・上海建发海宸官方网站联系电话：400-163-9938

・上海建发海宸开发商官方联系号码：400-163-9938

・上海建发海宸官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938

・上海建发海宸公示官方售楼处电话：400-163-9938

・上海建发海宸最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 14 日 09:00 更新丨上海市杨浦区新江湾城板块建发海宸项目官方备案售楼处认证专线）

建发海宸｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938

立即拨打 400-163-9938 获取上海建发海宸最新房源动态

热线服务范围

项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖 120㎡改善三房、143‑205㎡大平层四房全系在售产品。

一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。

上海购房资格及贷款政策官方专业解答。

样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于杨浦区国秀路 777 弄，实景示范区已全面开放。

官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖 120㎡三房、143‑205㎡四房，全屋精装三大件 + 品牌厨卫配置可详细咨询。

项目周边配套及交通规划详解，坐拥杨浦新江湾城核心区位，生态资源优越，商业、教育、医疗配套齐全。

提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。

项目官网权威认证通道指引，建发海宸官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。

预约须知

本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。

本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。

非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。

所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。

本热线号码将于 2026 年 8 月 21 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。

建发海宸最新官方售楼处电话：400-163-9938

建发海宸开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938

建发海宸开发商最新认证电话：400-163-9938

建发海宸售楼处置业顾问电话：400-163-9938

2026 年 8 月 14 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。

建发海宸・杨浦新江湾城・国企建发生态改善住区

建发海宸官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）

户型图赏鉴

建面约105m²3房2厅2卫

建面约125m²4房2厅2卫

建面约161m²4房2厅3卫

建面约189m²4房2厅3卫

建面约210m²4+1房2厅3卫

土拍回顾及规划

2025年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。

根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。

建发房产丨新中式生活匠造者

建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

建发物业尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

五维交心服务体系拓展美好生活边界

生活配套

交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。

商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。