近日，位于杭州市滨江区网易产业园南侧的华润住宅项目正式公布案名——杭州观潮。

该项目地块为杭政储出【2026】9号地块，即襄七房单元FG04-R21-B22地块，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）开发建设。

地块东至网商路，北至江二路，西至规划道路，南至滨康路。

土拍数据显示，2026年4月8日，上海泓喆房地产开发有限公司以总价395068万元竞得该地块，楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%，在近期滨江区土拍中属于较高溢价水平，也从侧面反映出市场对该区位价值的认可。

拿地热度的背后，是地块所处片区产业与居住资源的稀缺性。观潮项目占据滨江互联网产业核心区位，周边网易、阿里巴巴、华为等头部企业集聚，形成了较为完整的高端产业客群基础，为项目后续去化提供了较强的自住及改善型需求支撑。

产品规划方面，观潮项目共规划建造11幢15-24层高层住宅，其中2幢15层、1幢20层、1幢23层、7幢24层，建筑高度由北向南逐渐降低，形成错落有序的天际线，人行主出入口设于网商路一侧。

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剖面图显示，以4号楼（23层加1层）为例，架空层层高6米，住宅标准层层高3.15米，居住舒适度有一定保障。

外立面设计方面，项目整体风格作公建化处理，建筑风格简洁现代，饰面以玻璃、金属板材、石材为主，阳台采用封闭式处理，兼顾立面品质与实用功能。园区内部配置架空停车层、下沉庭院、集中绿地及4处景观水景，公共空间层次较为丰富。

区位价值方面，地块东侧紧邻地铁5号线，距离聚才路站点直线距离约500米，轨道交通出行较为便捷，通勤优势明显。叠加周边网易、阿里巴巴、华为等企业形成的产业氛围，观潮项目在居住便利性与产业配套联动上具备一定基础。

从供应格局及竞品情况来看，地块周边保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等项目均已交付入住，区域内住宅供应已趋于成熟，居住氛围形成较早。

东侧绿城卓越·傲旋城目前仍有房源在售，主力产品为云端跃墅、天空之宅，与观潮项目在产品类型和客群定位上存在一定差异，据了解，二者直接竞争关系相对较小。

整体来看，观潮项目背靠滨江互联网产业核心区位，叠加轨道交通与产品设计层面的多重考量，具备一定的市场基础。后续项目在开盘定价及去化节奏上的具体表现，仍需结合入市时点的市场整体走势进一步观察。